Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2012 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А.

при секретаре Рарог Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фединой ИВ к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО «ЖилСервис» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес> г. Ею была произведена перепланировка данной квартиры, в результате чего была демонтирована не несущая перегородка между санузлом № 5 и жилой комнатой № 6, в результате чего образовано помещение жилой комнаты № 5-6 площадью 13,9 кв.м.

До перепланировки квартира состояла из жилых комнат общей площадью 28,4 кв.м., подсобная площадь составляла 26,9 кв.м., общая площадь квартиры - 55,3 кв.м.,

После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь квартиры увеличилась до 33,0 кв.м., подсобная площадь квартиры уменьшилась до 22,8 кв.м., общая площадь квартиры стала - 55,8 кв.м. Площадь лоджии не изменилась и составляет 2,8 кв. м.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного <данные изъяты> увеличение площади квартиры на 0.5 кв.м. (55,8-55,3) произошло за счет объединения и перепланировки санузла № 5 и жилой комната № 6. Перепланировка квартиры произошла за счет демонтажа не несущих перегородок между санузлом № 5 и жилой комнатой № 6, переоборудования изменения назначения помещения, в результате чего образовано помещение жилой комнаты № 5-6 площадью 13,9 кв.м., не влияющая на несущую способность. Пространственную жесткость и целостность здания и влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира № №, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Истица просила суд вынести решение, которым сохранить квартиру № <адрес> города Ростова-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии, площадь которых составила с учетом холодных помещений 58.6 кв.м., общая площадь квартиры 55.8 кв.м., в том числе жилая площадь 33.0 кв.м., подсобная площадь 22.8 кв.м., холодные помещения 2.8 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель Игнатенко А.В, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону и представитель 3-его лица ООО «ЖилСервис» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным постановить решение в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Федина И.В. является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес> Право собственности на указанную квартиру она приобрела на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 27.06.2007 г. выданного <данные изъяты> соглашения о внесении изменений и дополнений в инвестиционный договор (долевого участия) № ДД.ММ.ГГГГ г. от 04.12.2006 г.; договора уступки прав требования от 28.08.2006 г.; инвестиционного договора (договор долевого участия) № № от 18.01.2005г., акта приема-передачи от 28.06.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2009г., серии № (приложение № 1, 2).

В целях улучшения жилищных условий Фединой И.В. была произведена перепланировка квартиры, в результате чего была демонтирована не несущая перегородка между санузлом № 5 и жилой комнатой № 6, в результате чего образовано помещение жилой комнаты № 5-6 площадью 13,9 кв.м.

До перепланировки квартира состояла из жилых комнат общей площадью 28,4 кв.м., подсобная площадь составляла 26,9 кв.м., общая площадь квартиры - 55,3 кв.м.,

После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь квартиры увеличилась до 33,0 кв.м., подсобная площадь квартиры уменьшилась до 22,8 кв.м., общая площадь квартиры стала - 55,8 кв.м. Площадь лоджии не изменилась и составляет 2,8 кв. м.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного <данные изъяты> увеличение площади квартиры на 0.5 кв.м. (55,8-55,3) произошло за счет объединения и перепланировки санузла № 5 и жилой комната № 6. Перепланировка квартиры произошла за счет демонтажа не несущих перегородок между санузлом № 5 и жилой комнатой № 6, переоборудования изменения назначения помещения, в результате чего образовано помещение жилой комнаты № 5-6 площадью 13,9 кв.м., не влияющая на несущую способность. Пространственную жесткость и целостность здания и влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира № № по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003; п. 2.5 ВСН 61/р/. «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; п. 5.8 СП 54.13330.2011 «здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-0102003. Естественное освещение соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2003 «Здания жилые многоквартирные», а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п.2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1076-01.

Письмом Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 28.12.2011 года № АР 2085 А истице было рекомендовано в срок до 22.04.2012 г. привести жилое помещение в прежнее состояние, а в удовлетворении просьбы было отказано в связи с нарушением пункта 1, 2 ст. 26 ЖК РФ «... разрешительная документация на выполнение указанного вида работ отсутствует».

20.12.2011 г. истица обратилась в МУ «ДМИБ Первомайского района» с вопросом о возможности сохранения жилого помещения № 57, <адрес> в г. Ростове-на-Дону, в перепланированном состоянии, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ исх. № (приложение № 3) о том, что просьба не подлежит удовлетворению в связи с тем, что работы были произведены без разрешительной документации, но на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии

Таким образом, возможность сохранения квартиры № <адрес> в г.Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переоборудованию квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру№ <адрес> в г.Ростове-на-Дону, общая площадью 55.8 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 58.6 кв.м, жилой площадью 33.0 кв.м., подсобной площадью 22.8 кв.м, площадью холодных помещений 2.8 кв.м, состоящую из: коридора №1 площадью 6, 4 кв.м, кухни №2 площадью 8. 6 кв.м, совмещенного санузла №3 площадью 2, 9 кв.м, коридора №4 площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 19, 1 кв.м, лоджии №6 х площадью 2, 8 кв.м, жилой комнаты №5-6 площадью 13, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 08.02. 2012 года