Дело №2-592\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2011 года
Первомайский районный суд г. Ростова–на–Дону
в составе: председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
с участием прокурора Костоглодовой Н.В.,
при секретаре Демиденко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носачева В.Ф. к Ковалеву С.В., Ковалевой Л.В. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Носачев В.Ф. обратился в суд с настоящим иском к Ковалеву С.В.,, Ковалевой Л.В. о выселении.
В обоснование иска указал, что он является собственником домовладения, расположенного по <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.04.2009 года, кадастрового паспорта здания, сооружения объекта незавершенного строительства № 2198 от 28.10.2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2010 г. запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2010 г. № 61-61-01/853/2010 – 34, а также собственником земельного участка общей площадью 467 кв.м.
В домовладении имеется жилой дом литер «3» общей площадью 74.1 кв.м. Ответчики при жизни наследодателя Носачева Ф.Д. временно заселились в данное домовладение. На его просьбы выселиться после непродолжительного проживания сделать это не торопились. В июле 2008 года Носачев Федор Дмитриевич умер и истец принял наследство. На его неоднократные просьбы выселиться ответчики не реагируют.
Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
С ответчиками не заключались, ни какие договора, кроме этого они препятствуют истцу доступу в часть жилого дома литер «3», а именно помещения № 1,2,3,4, 9,10, не производят оплату за пользование принадлежащим мне имуществом.
Членами его семьи ответчики не являются. Согласно статья 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники. Нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения порядок пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании изложенного истец просит суд выселить ответчиков Ковалева С.В., Ковалеву Л.В. из домовладения по <адрес>
Представитель истца по доверенности Дмитриева Г.М. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчиков по доверенности Зубарев М.С. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав на то, что ими будут предъявлены исковые требования о признании права собственности на спорное домовладение приложив схему наследников по закону.
Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что истец является собственником домовладения, расположенного по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчики при жизни наследодателя, отца истца - Носачева Ф.Д. временно заселились в данное домовладение. На его просьбы выселиться после непродолжительного проживания, сделать это не торопились. В июле 2008 года Носачев Ф.Д. умер и истец принял наследство. На его неоднократные просьбы выселиться ответчики не реагируют.
Из пояснений представителя ответчиков следует, что ответчик Ковалев проживает в спорном домовладении с рождения, а затем он женился и с ним проживает его жена и сын. По указанному адресу не зарегистрирован. Истец приходится ему дядей.
По данным справочной системы Ковалев С.В. ранее был зарегистрирован по <адрес>, в настоящее время регистрации нет (л.д.44).
Из сообщения начальника ОМ №6 г. Ростова-на-Дону следует, что при проверке <адрес> и опроса свидетелей, установлено о проживании в данном домовладении Ковалева С.В. и Ковалевой Л.В. с несовершеннолетним ребенком по имени Данил. Опросить никого не представилось возможным, поскольку дверь никто не открывает (л.д.41).
Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на 24.09.2010 года спорное домовладение состоит из жилого дома: литер «З» и пристроек к нему. (л.д.12-16)
В судебном заседании установлено, что ответчики проживают в домовладении принадлежащем истцу по праву собственности..
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Истец указывает на то, что ответчики проживают в его домовладении, коммунальные услуги не оплачивают, никакие договоры с ними не заключались, препятствуют его доступу к части жилого дома литер «З».
В силу требований ст. 35 ЖК РФ, гражданин может быть выселен, в случае прекращения у него права пользования жилым помещением либо в случае, если он нарушает правила пользования жилым помещением.
При разрешении настоящего спора юридически значимым обстоятельством является проживание ответчика в одном жилом помещении с его собственником, ведение общего хозяйства, наличие единого бюджета.
Судом достоверно установлено, что ответчики членом семьи истца не являются, были вселены в домовладении истца временно, добровольно освободить жилое помещение отказываются.
Проживание ответчика с семьей в домовладении истца ограничивает его права как собственника жилого помещения свободно распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
При таких обстоятельствах, установив, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, выселиться добровольно отказываются, суд находит исковые требования Носачева В.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Что касается доводов ответчика о том, что ими будут предъявлены требования о признании права собственности в порядке наследования на долю в домовладении согласно схеме приложенной истцом в материалы дела (л.д. 45). Указанный довод не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как являются нарушающими права собственника, в установленном законном порядке, оформившим свои права.
Поскольку истцом в связи с рассмотрением дела понесены расходы на представителя, и составляют сумму 5000 рублей, суд считает возможным удовлетворить требование Носачева В.Ф. о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб. в соответствии со ст.ст. 94,100 ГПК РФ. Указанную сумму суд считает разумным пределом по настоящему делу, исходя из сложности дела.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Ковалева С.В., Ковалеву Л.В. из домовладения, расположенного <адрес>.
Взыскать с Ковалева С.В., Ковалевой Л.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей в равных долях по 100 рублей с каждого.
Взыскать с Ковалева С.В., Ковалевой Л.В. расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей в равных долях по 2500 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2011 года.
Председательствующий судья: