2-428/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Демиденко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Донбытхим» к Кузнецову В.И. об обязании снести (демонтировать) гараж,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Донбытхим» обратился в суд с настоящим иском к Кузнецову В.И. об обязании снести (демонтировать) гараж.
В обоснование своих требований указал, что ОАО «Донбытхим» является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:44:023201:0065, площадью 1901 кв.м., расположенного по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.11.2008 года.
Данный земельный участок используется ОАО «Донбытхим» в производственных целях.
На указанном земельном участке расположен гараж литер Ф1, площадью 26,3 кв.м., принадлежащий Кузнецову В.И. на основании Решения Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20.07.1999 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.01.2001 года.
Принадлежащий ответчику гараж находится в крайне аварийном состоянии, что подтверждается «Техническим отчетом и заключением по результатам обследования» от 2009 года, выполненным ООО «Архитектурно-Строительное Ателье».
В соответствии с указанным заключением, несущая способность кирпичных стен и фундаментов гаража не соответствует для восприятия действующей расчетной нагрузки. Основные (ограждающие и несущие конструкции находятся в аварийном состоянии, несущие стены в недопустимом состоянии.
Физический износ конструкции составляет: фундамент, несущие стены, крыша, окна, полы, ворота, отделка, отмостка.
Строение в аварийном состоянии, ремонту не подлежит, требуется демонтаж строения.
Из заключения специалистов следует, что гараж грозит обрушением и создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся и работающих в ОАО «Донбытхим» на земельном участке, расположенном по <адрес>
Таким образом, в случае причинения вреда жизни и здоровью работников ОАО «Донбытхим» произошедшего из-за обрушения гаража, принадлежащего Кузнецову В.И., ответственность в силу закона будет возложена на ОАО «Донбытхим».
На основании изложенного истец просит суд обязать Кузнецова В.И. снести (демонтировать) гараж литер Ф1, площадью 26,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:023201:0065, площадью 1901, находящимся по <адрес>
Представитель истца по доверенности Сорохман Н.Б. в судебное заседание явилась,
исковые требования поддержала.
Ответчик Кузнецов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2008 года ОАО «Донбытхим» является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:44:023201:0065, площадью 1901 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д.7).
Ответчику Кузнецову В.И. принадлежит гараж, площадью 26,3 кв.м., расположенный по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 8.09.2009 года (л.д.8).
Согласно технического заключения, выполненного в 2009 году ООО «Архитектурно-Строительное Ателье» - «так как ремонту данное строение не подлежит, необходимо демонтировать строение». (л.д. 102).
Из заключения о техническом состоянии основных (ограждающих и несущих) строительных конструкций следует, что объем основных (ограждающих и несущих) строительных конструкций строения на момент обследования 8 августа 2009 г. находится по классификации СП 13102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в аварийном состоянии.
Степень опасности для дальнейшей эксплуатации строения при выявленных повреждениях и дефектах имеет необратимый характер и оценивается как высокая, грозящая обрушением.
Данное строение нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, работающих на территории ОАО «Донбытхим» и других лиц, создают угрозу для их жизни и здоровья.
Так как ремонту данное строение не подлежит, необходимо демонтировать строение (л.д. 103).
Из технического задания от 8.08.2009 года следует, что на проведение обследования и разработку технического заключения о состоянии ограждающих и несущих конструкций гаража на 1 машиноместо, расположенного по <адрес>
Срок эксплуатации объекта - 43 года.
Конечные цели обследования - оценка действительного технического состояния несущих строительных конструкций с возможностью безопасной эксплуатации строения и прилегающей складской территории ОАО «Донбытхим».
По результатам данного технического задания установлено:
- Дефекты: Разбираемая стена склада ЗАО «Донбытхим» из керамического кирпича на известковом растворе и позднее пристроенные стены гаража из керамического кирпича на цементном растворе. Рыхлая каменная кладка в основании крыши. Отсутствие вертикальности северной стены гаража. Отсутствие горизонтальности рядов кладки стен гаража. Увлажнение поверхности стен. Трещины. Деструкция кладки. Физический износ стен, оконных блоков, кровли.
- Причина: Осадка грунта основания.
Отсутствие горизонтальной гидроизоляции в цоколе. Раствор низкой прочности.
Отсутствие текущих и капитальных ремонтов строения.
- Рекомендации: Подлежит демонтажу.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» целями принятия которого является защита жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества в ст. 7 предусматривает Требования механической безопасности
Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
Статья 37 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» гласит: при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
Из договора аренды нежилого помещения от 31.05.2010 года заключенного между ОАО «Донбытхим» и ООО «Дока» следует, что ОАО «Донбытхим» передает ООО «Дока» в аренду нежилые помещения, расположенные по <адрес> общей площадью 2198. 2 кв. м, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию. Общая балансовая стоимость передаваемых помещений составляет 2692717,98руб. Срок аренды установлен с 1.06.2010 года по 30.04.2011 года включительно (л.д.139).
Кроме того, на территории земельного участка находящегося в собственности истца осуществляет свою деятельность ОАО «Донбытхим» и осуществляют трудовую деятельность работники юрлица.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.
В порядке досудебной подготовки суд предложил ответчику представить документы, подтверждающие факт того, что задание не находится в аварийном состоянии. Однако, ответчик не представил суду свои возражения и документы, подтверждающие факт того, что задание не находится в аварийном состоянии.
Допрошенный в судебном заседании свидетель 1. суду пояснил, что он работает на территории ОАО «Донбытхим» в качестве механика, 2-2.5 года назад там проходил трамвай и от вибрации с гаража упала часть крыши, от этого пострадал один человек- охранник. Охранное агентство где он работал охранником расторгло договор аренды с ОАО «Донбытхим» по причине аварийного состояния гаража.
свидетель 2 пояснил суду, что гараж Кузнецова В.И. угрожает жизни и здоровью работников ОАО «Донбытхим». Строением никто не пользуется.
При таких обстоятельствах, довод истцовой стороны о том, что гараж ответчика угрожает жизни и здоровью людей, нашло свое подтверждение в судебном заседании.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность по содержанию связана с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), перенесение собственником бремени содержания имущества (полностью или частично) на других лиц возможно в случаях, указанных в законе или договоре.
С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований, в связи с тем, что собственник гаража обязанности по проведению текущего и капитального ремонта не исполняет, в связи с чем указанный объкт находится в аварийном состоянии, что подтверждается техническим отчетом и заключением по результатам исследования, а также фото таблицами и показаниями свидетелей. Гараж расположен на территории земельного участка принадлежащем истцу на праве собственности, где осуществляют свою деятельность юрлица и находятся в связи с осуществлением трудовой деятельности работники. Кроме того, свидетелем подтвержден факт того, что в результате обрушения гаража охраннику было причинены повреждения. Заключением подтверждено, что степень опасности для дальнейшей эксплуатации строения при выявленных повреждениях и дефектах имеет необратимый характер и оценивается как высокая, грозящая обрушением. Строение создает угрозу для жизни и здоровья граждан, работающих на территории ЗАО «Донбытхим». Ремонту не подлежит, в связи с чем необходимо демонтировать.
Иных доказательств суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика снести гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Кузнецова В.И. снести (демонтировать) гараж литер Ф1, площадью 26,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:023201:0065, площадью 1901, находящимся по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2011 года.
Председательствующий судья: