№2-593\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2011 года
Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе:
судьи Сухомлиновой Е.В.
с участием адвоката Саакян Л.Б.
при секретаре Демиденко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвиновой С.А., Логвинова И.Г. к Лященко И.Г., Матросовой Г.И., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным права и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Логвинова С.А., Логвинов Д.А. обратились в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что они являются собственниками по 1\2 доли жилого дома литер X, находящегося по <адрес> кадастровый номер 61:44:0022065:2. Собственником 1\2 доли домовладения является Ляшенко И.Г..
Определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.10.2006 года, было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Ляшенко И.Г. к Логвинову А.В., Логвинову В.И., 3/и лица: Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Управление Архитектуры и Градостроительства, о выделе доли в домовладении и определении порядка пользования земельным участком, по которому за Ляшенко И.Г. счет 1\2 доли в праве собственности на домовладение было выделено: жилой дом площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м., литер «Г», пристройка к жилому дому литер «Г», площадью 6,8 кв.м., литер «гЗ», пристройка к жилому дому литер «Г» площадью 16,2 кв.м., литер «Г1-3», гараж площадью 17,6 кв.м., литер «П», сарай площадью 4,9 кв.м., литер «В», погреб площадью 2,9 кв.м., литер «п/Г, расположенные по <адрес>
За Логвиновым А.В. и Логвиновым В.И. в счет 1/2 доли в праве общей собственности на домовладение выделить: жилой дом литер «У» (в стадии строительства), площадью 123,5 кв.м., мансарда н/У, сарай литер «С», площадью 3,8 кв.м., навес литер «Т», площадью 19,8 кв.м., п/и-погреб.
Определить порядок пользования земельного участка площадью 605 кв.м., расположенного по <адрес> в соответствии с идеальными долями в домовладении №46 по ул. Печерская в г. Ростове-на-Дону с учетом объединения долей Логвинова В.И. и Логвинова А.В. по которому: Ляшенко И.Г. пользуется земельным участком №1, площадью 302,5 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящегося на его идеальную долю, в границах: <адрес> по левой меже - 29,79 м., по тыльной меже - 11.25м., по существующим заборам №21 и №22 - 8,70м., 0,47 м., перпендикулярно существующему забору №20-0,40м.; под углом к левой меже -20.89 м., по ул. Печорская - 9,44м.
Логвинов А.В. и Логвинов В.И. пользуются земельным участком №2, площадью 302,5 кв.м., что соответствует фактической площади земельного участка, приходящуюся на их суммарную идеальную долю, в границах: от правой меже по <адрес> - 11,41 м., по границе с участком №1 - 20,89 м., 0,40 м., 8,70 м., по тыльной меже - 8,80м., по правой меже - 29,44м.
Нотариально заверенным Соглашением от 29.09.2010 года, был определен порядок пользования земельным участком уже между истцами и Лященко И.Г. согласно сложившемуся в течение многих десятилетий порядку пользования земельным участком. Согласно п. 6.1., 6.2., 6.3. указанного соглашения Ляшенко И.Г., Логвинова С.А, Логвинов Д.А. пришли к договоренности о выделе в счет долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес> - Ляшенко И.Г. - жилого дома площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м., литер «Г», гараж площадью 17,6 кв.м. литер «П», сарай площадью 4,9 кв.м. литер «В», погреб литер «п/Г», литер «Ш» навес, литер «Б» уборную, расположенные <адрес>
Логвиновой С.А. и Логвинову Д.А. - объекта незавершенного строительства площадь застройки 122,4 кв.м. степень готовности 85% - литер «X» площадью 122,4 кв.м., летнюю кухню литер «И» ладью 19,5 кв.м., литер «н/Х» мансардный этаж, расположенные по <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности за гр. Ляшенко И.Г.и Логвиновой С.А. и Логвиновым Д.А. на домовладение, расположенное по <адрес>.
Ляшенко И.Г. пользуется земельным участком №1, площадью 281 га, что составляет 281 кв.м., в соответствии с проектом границ земельного участка от 19.09.2008 года, изготовленным ООО «Дон-Земля-Сервис»,№7190.
Логвинова С.А и Логвинов Д.А. с учетом объединения долей пользуются земельным участком №2, площадью 0,0324 га, что соответствует 324 кв.м. в соответствии с проектом границ земельного участка от 11.08.2008 года, изготовленным ООО «Дон-Земля-Сервис», №6972.
Стороны согласились, что межевой границей земельных участков является стена гаража лит. «П».
В дальнейшем, на основании соглашения, мы, истцы по делу, обратились в правление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и литографии по Ростовской области, с целью регистрации права собственности на земельный участок с учетом площади, указанной в соглашении (по 162/605 доли на каждого), что равнозначно 107/400 долям.
Однако, 01.07.2010 года истцами были получены Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых сообщалось, что в Едином государственном реестре прав имеются записи о регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в размере 1\2 (605/1210) долей в праве.
Ответчик отказался заключить с истцами дополнительное соглашение об изменении долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в срок до 28.07.2010 года.
Истцам было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик по делу зарегистрировал право собственности на 1\2 долю земельного участка в упрощенном порядке.
Согласно Заключению о результатах исследования №1459-Э от 22.12.2010 года Доли в праве пользования земельным участком, исходя из описания земельных участков, приведенных в соглашении от 29.09.2009 года составят Ляшенко И.Г. -93/200 доли; Логвинов Д.А. -107/400 доли; Логвинова С.А. - 107/400 доли. Таким образом, зарегистрированное право собственности на 1\2 доли земельного участка за Ляшенко И.Г. нарушают положения ст.ст. 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ. Что же касается Договора дарения, заключенного между Ляшенко И.Г. и Матросовой Г.И., то в данном случае, в связи с вышеуказанными нормами закона также является ничтожной.
На основании изложенного просят суд признать недействительным и прекратить право собственности Ляшенко Ивана Григорьевича на земельный участок, расположенный по <адрес>
Признать недействительным договор дарения 1\2 доли земельного участка расположенного по <адрес>, кадастровый номер 61:44:0022065:2, категория земель - земли населенных пунктов - домовладение, от 19.08.2010 года и применить последствия недействительности сделки.
Признать право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый номер 61:44:0022065:2, категория земель - земли населенных пунктов - домовладение, за Логвиновой С.А. в размере 107/400 доли, за Логвиновым Д.А. в размере 107/400 доли.
В судебном заседании истцы и представитель истцов по доверенности Саакян Л.Б. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчиков Ляшенко И.Г., Матросова Г.И. по доверенности Колотова Н.В. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчики Ляшенко И.Г., Матросова Г.И., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы являются собственниками 1\2 доли жилого дома литер X, находящегося по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 605 кв.м., кадастровый номер 61:44:0022065:2. Собственником 1\2 доли домовладения является Ляшенко Иван Григорьевич.
Определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.10.2006 года утверждено мировое соглашение, согласно которого за Ляшенко И.Г. в счет 1\2 доли в праве собственности на домовладение было выделено: жилой дом площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м., литер «Г», пристройка к жилому дому литер «Г», площадью 6,8 кв.м., литер «гЗ», пристройка к жилому дому литер «Г» площадью 16,2 кв.м., литер «Г1-3», гараж площадью 17,6 кв.м., литер «П», сарай площадью 4,9 кв.м., литер «В», погреб площадью 2,9 кв.м., литер «п/Г, расположенные по <адрес>
За Логвиновым А.В. и Логвиновым В.И. в счет 1/2 доли в праве общей собственности на домовладение выделить: жилой дом литер «У» (в стадии строительства), площадью 123,5 кв.м., мансарда н/У, сарай литер «С», площадью 3,8 кв.м., навес литер «Т», площадью 19,8 кв.м., п/и-погреб.
Определен порядок пользования земельного участка площадью 605 кв.м., расположенного по <адрес> в соответствии с идеальными долями в домовладении №46 по ул. Печерская в г. Ростове-на-Дону с учетом объединения долей Логвинова В.И. и Логвинова А.В. по которому: Ляшенко И.Г. пользуется земельным участком №1, площадью 302,5 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящегося на его идеальную долю, в границах: от ул. Печорская по левой меже - 29,79 м., по тыльной меже - 11.25м., по существующим заборам №21 и №22 - 8,70м., 0,47 м., перпендикулярно существующему забору №20-0,40м.; под углом к левой меже -20.89 м., по <адрес>
Логвинов А.В. и Логвинов В.И. пользуются земельным участком №2, площадью 302,5 кв.м., что соответствует фактической площади земельного участка, приходящуюся на их суммарную идеальную долю, в границах: от правой меже по <адрес> 11,41 м., по границе с участком №1 - 20,89 м., 0,40 м., 8,70 м., по тыльной меже - 8,80м., по правой меже - 29, 44м. (гражданское дело №2- 1021\2006 л.д. 73-74).
В судебном заседании представитель истцов пояснил, что определение об утверждении мирового соглашения исполнено не было. Представитель ответчика не оспаривал факта того, что указанное определение сторонами не исполнялось.
Кроме того, стороны не оспаривали факта того, что ими было подписано соглашение и удостоверено нотариусом.
Нотариально заверенным Соглашением от 29.09.2009 года, был определен порядок пользования земельным участком уже между истцами и Лященко И.Г. согласно сложившемуся в течение многих десятилетий порядку пользования земельным участком.
Определением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 7.12.2006 года разъяснено определение об утверждении мирового соглашения, указано, что раздел домовладения в натуре влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома.
Согласно позиции истцов, которые просят признать договор дарения в части отчуждения земельного участка и прекратить зарегистрированное право Матросовой Г.И. и Лященко И.Г., нотариально заверенное нотариусом, в связи с тем, что нарушается право пользования земельным участком, все это осуществляется с нарушением норм законодательства. Что касается зарегистрированного права на Лященко И.Г., то на момент регистрации права собственности имеется спор, где доля Лященко И.Г. меньше чем доля истцов, а их доля 324,605 кв. м., следовательно нарушен как федеральный закон о регистрации так и нормы гражданского законодательства и земельного, согласно которому право собственности за тем лицом в положении которого оно находится. Считают, что должно быть зарегистрировано право собственности.
Представитель ответчика пояснил суду, что договор дарения доли земельного участка и строения соответствует действующему законодательству. Договор дарения заключен в правильной форме и заключен сторонами. 1/2 доля является собственностью ответчика, определен порядок пользования в августе 2006 г., определение суда по порядку пользования не исполнено. Порядок пользования стороны хотели изменить, но определение не исполнено, ответчик является собственником 1/2 доли дома и согласно закона зарегистрировал за собой право собственности. Считает, что нет оснований для удовлетворения данных исковых требований.
В соответствии с. п. 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области истцами представлено заявление о государственной регистрации в упрощенном порядке 162/605 (или 324/1210) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.12.2007 г. № 2-1879/07 (документ, подтверждающий возникновение права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на строения), договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 28.09.1950, № в реестре нотариуса Священко Н.С. 16, а также соглашение от 29.09.2009г. № в реестре нотариуса 1-4708.
Согласно данному соглашению участники долевой собственности пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер Г общей площадью 58,9 кв.м., жилой дом незавершенный строительством X площадью застройки 122,4 кв.м., в результате чего жилой дом, литер Г общей площадью 58,9 кв.м. перешел в собственность гр. Ляшенко И.Г., а Логвиновой С.А. и Логвинову Д.А. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности перешел жилой дом незавершенный строительством X площадью застройки 122,4 кв.м. Так же в вышеуказанном соглашении был определен порядок пользования земельным участком по <адрес> площадью 605 кв.м.
Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав имеются записи о регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в размере 1/2 (605/1210) долей в праве. Однако вопрос о перераспределении долей в праве собственности либо о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок указанным соглашением не урегулирован. При этом иной документ, подтверждающий возникновение права на 162/605 доли в праве собственности на земельный участок не представлен.
При проведении правовой экспертизы документов возникли сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку установлено наличие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, в связи с чем, управлением истцам было отказано в регистрации права собственности.
В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 1.07.2010 г. указанная информация была доведена до сведения истцов и было предложено в срок до 30.07.2010 г. предоставить в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности, согласно которым доли на земельный участок будут соответствовать действующему законодательству либо представить документ, свидетельствующий о наличии или возникновении права общей долевой собственности гр. Логвиновым ДА., гр. Логвиновой С.А., на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, предусмотренный требованиями п. 1 ст. 17 Закона о регистрации, а также свидетельствующий о прекращении права общей долевой собственности иного лица на объект.
Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В силу ст. 17 вышеназванного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Ляшенко И.Г. было зарегистрировано право собственности в упрощенном порядке на 1\2 долю земельного участка, расположенного по <адрес>.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
На основании договора дарения от 29.08.2010 года Ляшенко И.Г. подарил Матросовой Г.И. 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> (л.д.36).
Согласно выписки из ЕГРП от 1.02.2011 года правообладателем земельного участка общей долевой собственности 1\2, расположенного по <адрес> является Матросова Галина Ивановна (л.д.15).
Как следует из заключения о результатах исследования №1459-Э от 22.12.2010 года доли в праве пользования земельным участком составляют: Ляшенко И.Г. – 93\200, Логвинов Д.А. – 107\400 доли, Логвинова С.А. – 107\400 доли (л.д.35).
Согласно ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ (ред. от 20.03.2011г) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В связи с тем, что судом установлено, что определение суда об утверждении мирового соглашения сторонами не исполнялось. С условиями нотариально заверенного Соглашения от 29.09.2009 года, которым был определен порядок пользования земельным участком уже между истцами и Лященко И.Г. согласно сложившемуся в течение многих десятилетий порядку пользования земельным участком, истцы не согласны, так как нарушаются их права и они лишены возможности обслуживать свое строение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами имеется спор по порядку пользования земельного участка. Кроме того, собственником доли домовладения в упрощенном порядке было зарегистрировано право собственности на 1/ 2 долю земельного участка не соответствующую доли находящейся в пользовании ответной стороны, при наличии спора по порядку пользования земельным участком. Указанная доля земельного участка была отчуждена по договору дарения.
Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу о правомерности и удовлетворении заявленных требований о признании недействительным зарегистрированного права на 1\2 долю в праве собственности зарегистрировано в упрощенном порядке за Ляшенко ФИО24И.Г., и признании недействительным договора дарения в части отчуждения 1\2 доли земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый номер 61:44:0022065:2.
Что какается исковых требований о признании за истцами права собственности на земельный участок, указанные требования не могут быть удовлетворены судам. Так как закон предусматривает переход права собственности в упрощенном порядке после разрешения спора по порядку пользования между совладельцами.
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Логвиновой С.А., Логвинова Д.А. к Лященко И.Г., Матросовой Г.И., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным права и признании права собственности на земельный участок.
Признать недействительным договор дарения в части отчуждения 1\2 доли земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый номер 61:44:0022065:2.
Прекратить зарегистрированное право на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый номер 61:44:0022065:2 за Матросовой Г.И..
Признать недействительным зарегистрированное право на 1\2 доли права собственности в упрощенном порядке за Ляшенко И.Г., расположенного по <адрес>
Зарегистрировать право пропорционально доли в строениях.
Решение может быть обжаловано в течение 10-и дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д.
Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2011 года.
Судья: