Дело № 2-915/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
с участием адвоката Седовой М.Г.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуленко Ю.Ф. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, находящаяся по адресу: <адрес> Правоустанавливающим документом, подтверждающим данный факт, является договор на передачу квартиры в частную собственность граждан от 20.10.1993года и регистрационное удостоверение № от 9.11.1993г., выданное БТИ г. Ростова-на-Дону, реестровый номер №.
Данная квартира являлась трехкомнатной, общей площадью 71,3 кв.м. (с учетом холодных помещений), 70,4 кв.м. (без учета холодных помещений), жилой площадью 50,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты №25 площадью 18,1 кв.м., кладовой №25а площадью 0,3кв.м., жилой комнаты №26 площадью 15,6кв.м., кладовой №26а площадью 0,3 кв.м., кладовой №26б площадью 0,3 кв.м., жилой комнатой №27 площадью 16,6 кв.м., коридора №28 площадью 6,5 кв.м., кухни №29 площадью 7,1 кв.м., ванной №30 площадью 4,5 кв.м., туалетом №31 площадью 1,1 кв.м., балконом №25х площадью 3,2 кв.м. (по данным технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры на 1978 год).
За свой счет и своими силами им были произведены перепланировка и переустройство в квартире, а именно: жилой комнаты №25, кладовой №25а, кладовой №26б, жилой комнаты №26, жилой комнаты № 27, коридора №28 и кухни №29, с осуществлением следующих видов работ: демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между жилой комнатой №25 и кладовой №25а; демонтаж ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой №25 и кладовой №26а; демонтаж ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой №25 и кладовой №26б; демонтаж ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой №26 и кладовой №25а; демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между жилой комнатой №26 и кладовой №26а; демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между жилой комнатой №26 и кладовой №26б; демонтаж ненесущей деревянной перегородки между кладовой №25а и кладовой №26а; демонтаж ненесущей деревянной перегородки между кладовой №26а и кладовой №26б; демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между жилой комнатой №26 и жилой комнатой №27; демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между жилой комнатой №25 и коридором №28; демонтаж ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой №25 и кухней №29; демонтаж дверного блока и разборка части проема между коридором №28 и кухней №29; возведение ненесущей деревянной перегородки между кухней-столовой №25-29 и жилой комнатой №26; возведение ненесущей деревянной перегородки и установка дверного блока между жилой комнатой №26 и жилой комнатой №27; возведение ненесущей деревянной перегородки между кухней-столовой №25-29 и коридором №28; уточнение линейных размеров и перерасчет площадей помещений; оборудование кухни-столовой №25-29; оборудование жилой комнаты №26; оборудование жилой комнаты №27; оборудование коридора №28.
В связи с проведенной перепланировкой и переустройством жилой комнаты №25, кладовой №25а, кладовой №26б, жилой комнаты №26, жилой комнаты № 27, коридора №28 и кухни №29 была уменьшена общая площадь принадлежащей мне квартиры на 3,3 кв.м. (вместо 70,4 кв.м. без учета холодных помещений стало 67,1 кв.м.).
После перепланировки и переустройства указанной квартиры, она стала двухкомнатной, общей площадью 68 кв.м. (с учетом холодных помещений), 67,1 кв.м. (без учета холодных помещений), жилой площадью 31 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м., холодные помещения 0,9 кв.м., состоящей из следующих помещений: кухня-столовая №25-29 площадью 23,9 кв.м., жилой комнаты № 26 площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты № 27 площадью 18,2 кв.м., коридора №28 площадью 6,6 кв.м., ванной №30 площадью 4,5 кв.м., туалета №31 площадью 1,1 кв.м., балкона №25х площадью 3,2 кв.м. (по данным технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры на 2010 год).
Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих деревянных перегородок, возведения новых ненесущих деревянных перегородок, объединения жилой комнаты и кухни в одно помещение кухни-столовой, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной и туалете, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
По заключению ООО «Судебной экспертизы «ЮФОСЭО» № 129-Э от 08.02.11г. указанная выше перепланировка в квартире № 17, находящейся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Сержантова,4, не противоречит требованиям СНиП и другой нормативно — технической документации, включая противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не нарушает права других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Также осуществление работ по перепланировке квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, не противоречит Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 и ст.16 «Жилищного кодекса РФ», так как при произведенной перепланировке произошло улучшение квартиры, при сохранении назначения комнат, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в такой квартире.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение – квартиру №, находящейся по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Представитель истца – адвокат Седова М.Г. (доверенность, ордер) в судебное заседание явилась, поддержала иск в полном объеме.
Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 20.10.1993г. на передачу квартиры в частную собственность граждан, а также регистрационным удостоверением от 09.11.1993г. №. (л.д.8,9)
В целях улучшения жилищных условий, истец за счет собственных средств, произвел перепланировку указанной квартиры.
После перепланировки и переустройства указанной квартиры, она стала двухкомнатной, общей площадью 68 кв.м. (с учетом холодных помещений), 67,1 кв.м. (без учета холодных помещений), жилой площадью 31 кв.м., подсобной площадью 36,1 кв.м., холодные помещения 0,9 кв.м., состоящей из следующих помещений: кухня-столовая №25-29 площадью 23,9 кв.м., жилой комнаты № 26 площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты № 27 площадью 18,2 кв.м., коридора №28 площадью 6,6 кв.м., ванной №30 площадью 4,5 кв.м., туалета №31 площадью 1,1 кв.м., балкона №25х площадью 3,2 кв.м. (по данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2010 год).
Выполненное переустройство подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания до переоборудования по данным на 03.12.2010г. и техническим паспортом МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 23.11.2010 года (л.д.10,12-13).
В соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования №129-Э от 08.02.2011г. перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих деревянных перегородок, возведения новых ненесущих деревянных перегородок, объединения жилой комнаты и кухни в одно помещение кухни-столовой, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной и туалете, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Выполненные перепланировка и переустройство по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Площади перепланированных и переустроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п.5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; п.2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п.5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация» (л.д. 21-23).
Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д на обращение истца об узаконении выполненных в квартире строительных работ рекомендовала обратиться в суд.
При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, квартира № по <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих параметрах:
общей площадью 68 кв.м. (с учетом холодных помещений), 67,1 кв.м. (без учета холодных помещений), жилой площадью 31 кв.м., подсобной площадью 36,1 кв.м., холодные помещения 0,9 кв.м., состоящей из следующих помещений:
кухня-столовая №25-29 площадью 23,9 кв.м., жилой комнаты № 26 площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты № 27 площадью 18,2 кв.м., коридора №28 площадью 6,6 кв.м., ванной №30 площадью 4,5 кв.м., туалета №31 площадью 1,1 кв.м., балкона №25х площадью 3,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2011г.
Судья: