Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«19» апреля 2011 года
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Сорокобаткиной Т.П.
при секретаре Щелоковой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Воронову И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентам,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Вороновым И.Н. заключен договор аренды № 29638 от 13.12.2006г. земельного участка общей площадью 1 596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между домами 70-84, КН 61:44:00 00 00:0391 для строительства магазина формата «экономический универсал», сроком по 05.09.2009г., который зарегистрирован в установленном законом порядке 15.01.2007г. Данный Договор расторгнут с 20.08.2007г., в связи с приобретением в собственность земельного участка. Пункт 3.2. договора аренды регулирует порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Пунктом 8.12. раздела «Особые условия» договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплатить в течение текущего года (ежеквартально равными частями) сумму в размере 406 177,63 руб., которая включает в себя сумму за фактическое пользование земельным участком с 07.09.2006г. по 31.12.2006г. Пункт 3.3. договора регулирует начисление арендной платы с момента передачи участка с учетом раздела «Особые условия договора», что означает: начисления по арендной плате начинаются с квартала, в котором подписан акт приема-передачи земельного участка с учетом суммы, оговоренной в п. 8.12. раздела договора «Особые условия договора». Актом приема-передачи от 13.12.2006г. стороны подтвердили, что обязанность арендодателя по передаче арендатору земельного участка площадью 1 596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между домами 70-84, КН 61:44:00 00 00:0391, считается исполненной с 07.09.2006г. - с момента выхода постановления о предоставлении земельного участка. Таким образом, подписав указанный акт арендатор подтвердил факт пользования спорным земельным участком, начиная с 07.09.2006г. П. 3.4. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, РО, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется. В связи с изменениями уровня инфляции в централизованном порядке ответчик должен был платить арендную плату за земельный участок в связи с коэффициентом уровня инфляции. Однако ответчик условия договора аренды не выполняет, не платит арендную плату в соответствии с коэффициентом уровня инфляции, а поэтому на основании ст.ст.309,330,395,424,614 ГК РФ истец просит суд взыскать с Воронова И.Н. задолженность по арендной плате за землю за период с 07.09.2006г. по 19.08.2007г. в сумме 60 124,82 руб., пени за период с 21.03.2007 г. по 19.08.2007г. в размере 1 633,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2007г. по 25.02.2011г. в сумме 17 455,48 руб.
В судебном заседании представитель истца Стоянова М.Г., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – Каунов А.Ю., действующий на основании доверенности, иск не признал, заявил о применении срока исковой давности, который истек в августе 2010г., и по этому основанию просил в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу ч.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что 13.12.2006 года между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Вороновым И.Н. заключен договор аренды № 29638 земельного участка общей площадью 1 596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между домами 70-84, КН 61:44:00 00 00:0391 для строительства магазина формата «экономический универсал», сроком по 05.09.2009г. Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплатить в течение текущего года сумму в размере 406177, 63 руб., которая включает в себя сумму за фактическое пользование земельным участком с 07.09.2006 года по 31.12.2006 года.
Пунктом 3.4 договора аренды, подписанного сторонами, предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.
В связи с применением истцом коэффициента уровня инфляции, истцом был рассчитан размер арендной платы.
Частью 2 п.1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
С 20.08.2007г. договор аренды № 29638 от 13.12.2006г. земельного участка расторгнут, в связи с приобретением ответчиком данного земельного участка в собственность.
В обоснование иска, истец указал, что поскольку ответчиком не полностью исполнялись условия договора по внесению арендной платы за землю, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 07.09.2006г.по 19.08.2007г, в размере 60124,82 копеек, пени за период с 21.03.2007г. по 19.08.2007г. в размере 1633,33рублей и процентам за период с 20.08.2007г.по 25.02.2011г. в размере 17455,48рублей, на общую сумму 79203рублей 63 копеек.
В судебном заседании представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку правоотношения по договору аренды прекращены 19.08.2007г. и срок давности для предъявления иска подлежит исчислению с 20.08.2007г.
Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года( ст.196 ГК РФ).
В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Заявление ответчика о применении исковой давности по договору № 29638 от 13.12.2006 года подлежит удовлетворению, поскольку трехлетний срок для защиты права истца на взыскание арендной платы истек 20.08.2010г..
В соответствии с ч.2 п.6 ст.152 ГПК РФ, при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока для обращения в суд судья принимает решение, об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени и процентам не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Воронову И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору № 29638 от 13.12.2006 г., пени, процентам – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течении 10-и дней с момента изготовления мотивированного решения.
Полный текст решения суда изготовлен 21.04.2011г.
Судья