Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«20» апреля 2011 года
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Сорокобаткиной Т.П.
с участием Синявского А.В.
адвоката Василенко Н.А.
при секретаре Щелоковой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войташевского А.Ш. к Зуй (Репиной) А.Н., 3-е лицо: УФМС России по Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Войташевский А.Ш. обратился с иском в суд ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>, в <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.12.2006 года. В 1998 году с его согласия в указанной квартире была прописана ответчица – Репина А.Н.. Также в спорной квартире зарегистрирован их общий ребенок – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и сам истец. Истец указывает, что в браке с ответчицей не состоял, членом его семьи она не являлась. В 2003 году истец зарегистрировал брак с ФИО4 и в настоящее время они имеют двух малолетних детей: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р. Поскольку ответчица занимает, принадлежащую истцу квартиру, он вынужден проживать у родственников или снимать квартиру. Спорную квартиру истец желает использовать для своего проживания и проживания членов своей семьи. В сентябре 2010 года ответчица была предупреждена об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течение одного месяца. По истечению оговоренного срока добровольно выписаться и освободить помещение ответчица отказалась. Истец просил суд вынести решение, которым признать Репину А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета.
Истец в судебное заседание явился, уточнил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать Репину А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, выселить ее и обязать УФМС по РО снять её с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Репина А.Н. в судебное заседание явилась, пояснила, что с заявленными требованиями согласна, поскольку на квартиру она не претендует, однако просила сохранить за ней право пользования до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ребенок учится в школе и переводить его в другую школу в настоящее время нецелесообразно.
Представитель 3-его лица: УФМС по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным постановить решение в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны по делу, прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, но сохранить за ответчицей право пользования жилым помещением до -ДД.ММ.ГГГГ, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно требований ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Кроме этого, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи является собственником <адрес>.
Согласно справке ООО «Коммунальщик Дона» в вышеуказанной квартире зарегистрированы: истец, сын истца и ответчицы - ФИО3 и ответчица Репина А.Н., которая в настоящее время заключила брак с ФИО5. и ей присвоена фамилия – Зуй А.Н..
В настоящее время в спорной квартире фактически проживает ответчица с сыном - ФИО3. Ответчица членом семьи истца не является, никакого отношения к приобретению истцом спорной квартиры не имеет. Данные обстоятельства она в судебном заседании не оспаривала.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При разрешении настоящего спора юридически значимым обстоятельством является проживание в одном жилом помещении, ведение общего хозяйства, наличие единого бюджета, а также основания приобретения права на спорное жилое помещение.
Судом установлено, что ответчица, являясь совершеннолетним, дееспособным, трудоспособным гражданином, проживает в квартире, принадлежащей истцу, однако, членом его семьи не является, общее хозяйство с ним не ведет, поскольку и у истца и у ответчицы имеются свои семьи, никаких оснований для приобретения и сохранения права пользования жилым помещением у ответчицы не имеется, поэтому ее право пользования жилым помещением в спорной квартире подлежит прекращению.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что препятствуя истцу в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом, ответчик, тем самым нарушают его права, в связи с чем, Войташевский А.Ш. лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению.
Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Для восстановления нарушенного права истца как собственника жилого помещения, необходимо прекратить право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета ответчицу из жилого помещения <адрес>.
В соответствии с п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учет по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вместе с тем, суд учитывает, то обстоятельство, что ответчица Зуй (Репина А.Н.) в настоящее время не имеет своего жилья, у нее имеется новорожденный ребенок ДД.ММ.ГГГГг.р. и для обеспечения себя жильем необходимо время. Кроме того, сын ФИО3 учится в школе по месту жительства и до окончания учебного года перевод его в другую школу нецелесообразен, поскольку учебный год закончится через один месяц. Суд принимает указанные обстоятельства во внимание и считает возможным сохранить за Репиной А.Н. право пользования жилым помещением в <адрес>. Однако суд не может согласиться с с ходатайством ответчицы о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, этот срок достаточно долгий и существенно нарушит права собственника жилого помещения- истца по делу. Исходя из изложенного, суд считает, что право пользования ответчицей спорным жилым помещением может быть сохранено на срок до ДД.ММ.ГГГГ, и считает этот срок достаточным для решения ответчицей своей жилищной проблемы.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Войташевского А.Ш. к Зуй (Репиной) А.Н., 3-е лицо УФМС по <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Сохранить за Зуй (Репиной) А.Н. право пользования жилым помещением в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а по истечении указанного срока - с ДД.ММ.ГГГГ прекратить право пользования Зуй (Репиной) А.Н. жилым помещением в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> и выселить Зуй (Репину) А.Н. из <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, сняв её с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-и дней с момента изготовления мотивированного решения.
Полный текст решения суда изготовлен 25.04.2011г.
Судья: