2-786/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
с участием адвоката Мекертычан Л.А.
при секретаре Демиденко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодовникова С.Н. к Солодовникову А.В., третьи лица Управление Росреестра по РО о признании недействительным зарегистрированные права собственности в упрощенном порядке, перераспределении доли, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Солодовников С.Н. обратился в суд с иском к Солодовникову А.В., третьи лица Управление Росреестра по РО о признании недействительным зарегистрированные права собственности в упрощенном порядке, перераспределении доли, признании права собственности.
В обосновании своих требований, истец ссылается на то, что он является собственником 3\10 доли домовладения, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи от 5.07.1999 года.
Ответчику Солодовникову А.В. принадлежит на праве собственности 7\10 доли домовладения, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Истцом в 1999 году приобреталась комната №3 площадью 15,2 кв.м. в литере «АА1». Истец на свои личные средства снес комнату №3 и возвел литер «АА1 AaAa1 aaa1aa2 «один этаж и подвал лит. «п/Аа».
В настоящее время истцу принадлежит литер «Аа,Аа1,аа,аа1,аа2», состоящий из помещений №1 пл. 19,5 кв.м., №2- пл.4,4 кв.м.,№3- пл. 15,0 кв.м., № 4- пл. 15,2 кв.м., №13 -пл.6,3 кв.м., №14 пл.7,3 кв.м., №5 пл. 17,2 кв.м., № : пл.3,0 кв.м., №7 - пл.3,6 кв.м., №8 -пл.2,1 кв.м., №9- пл.6,2 кв.м., №10- пл.8,7 кв.м., №11 пл.13,0 кв.м. № 12- пл.54,7 кв.м. - общая площадь 176,2 кв.м., в том числе жилая площадь 47,5 кв.м. и литер «п/Аа»- подвал, состоящий из помещений №1 пл.31,7кв.м., №2- пл.22,1 кв.м., №3- пл.6,3 кв.м., №4- пл.3,4 кв.м., №5- пл.22,9 кв.м., №6- пл.4,8 кв.м., №7- пл.23,4 кв.м.- общая площадь 14,6 кв.м.
Итого общая площадь - 290,8 кв.м.. в том числе жилой пл.47,5 кв.м., а также навес лит. «Аб».
Солодовникову А.В. принадлежит лит. «АА1», состоящий из помещений №1 пл.11,1 кв.м., №2- пл.14,8 кв.м., №4 - пл.5,3 кв.м., №5- пл.10,3 кв.м., №6 -пл.3,8 кв.м., №7- пл.4,2 кв.м.- общей пл.49,5 кв.м., в том числе жилой пл.25,1 кв.м..
Согласно заключения о результатах исследования судебной экспертизы ЮФОСЭО от 20.09.2010г. № 1030-э в домовладении по <адрес> общая площадь жилого дома лит. «АА1АаАа1 aa1aa2» слагается из площадей помещений жилого дома лит. «Аа» №1,2,3,4,5,6,7, площадей помещений подвала лит. «п/Аа» № 1,2,3,4,5,6,7, площадей помещений 1-го этажа лит. «АаАа» и составляет 290,8 кв.м., которые находятся в пользовании Солодовникова С.Н.. Помещение жилого дома лит. «АА1» № 1,2,4,5,6,7 площадью 49,5- в пользовании Солодовникова А.В.
Доли собственников в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>, поскольку земельный участок по указанному адресу был приватизирован и 3/10 доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы в Управлении Росреестра, о чем имеется запись регистрации № 61-61-01/830/2008-167 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23.01.2009г. на имя Солодовникова С.Н., в связи с чем возведенные лит. «АА1Аа, aaa1aa2» и лит. «п/Аа» были узаконены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 20.08.2010г. и зарегистрирован жилой дом лит. «Аа» площадью 290,8 кв.м., запись регистрации № 61-61-01/560/2010-335, жилой дом площадью 49,5 кв.м. лит. «АА1», запись регистрации № 61-61-01/560/2010-336, сарай площадью 19,1 кв.м., запись регистрации № 61-61 -01/560/2010-337 на пристройку лит. «АаАа1ааа1аа2», и рассчитываются по фактически занимаемым площадям и будут составлять: Солодовников А.В.-17/100, Солодовников С.Н.-83/100.
Так как, возведенная площадь лит. «АаАа1,ааа1,аа2» составляет 290,8 кв.м., а комната №3 в лит. «А», которая приобретена истцом по договору купли-продажи в 1999 году была снесена, необходимо внести изменения в техническую документацию в МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону.
Ответчиком Солодовниковым А.В. зарегистрировано право долевой собственности в Управлении Росреестра по РО, но истец считает, что необходимо считать прекращенным его право собственности и привести все в соответствии с заключением экспертизы ЮФОСЭО от 20.09.2010г. - Солодовников А.В.-17/100,Солодовников С.Н.-83/100.
На основании изложенного и с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит суд признать недействительными зарегистрированные права собственности в упрощенном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от 20.08.2010 года на 3\10 доли домовладения литер Аа общей площадью 290,8 кв.м. и Литер А; А1 площадью 49,5 кв.м., сарай площадью 19,1 кв.м., находящиеся <адрес> и числящееся за Солодовниковым С.Н. 7\10 доли домовладения зарегистрированного от 23.91.2009 года общей площадью 495 кв.м. литер Аа, общей площадью 290,8 кв.м. Литер АА1 за Солодовниковым А.В..
Перераспределить доли между Соловдовниковым С.Н. и Солодовниковым А.В., признав право собственности за Солодовниковым С.Н. 83\100 доли по пер. Беломорскому, 91, за Солодовниковым А.В. 17\100 доли по <адрес>
Истец и его представитель по ордеру адвокат Мекертычан Л.А. в судебное заседание явились, заявленные требования с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчик Соловдовников А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Таким образом, увеличение долей в праве собственности возможно только в том случае, если участником долевой собственности были осуществлены неотделимые улучшения общего имущества за свой счет.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2009 года и от 20.08.2010 года Солодовников С.Н. является собственником 3\10 доли земельного участка и жилого дома, расположенного по <адрес>. (л.д.9,10).
Согласно справки МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от 7.07.1999 года домовладение, расположенное по <адрес> числится за Солодовниковым А.В. – 7\10 доли, за Солодовниковым С.Н. – 3\10 доли (л.д.14).
Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, выполненного по состоянию на 15.09.2009 года объект состоит из: жилого дома Литер А площадью 49,0 кв.м., жилой пристройки Литер А1 28, 4 кв.м., жилого дома Литер Аа площадью 290,8 кв.м., жилой пристройки Аа1 площадью 60, 4 кв.м., холодной пристройки литер аа площадью 17,3 кв.м., ступени литер аа1 площадью 1,4 кв.м.. ступени литер аа2 площадью 5,6 кв.м., навес литер Аб площадью 68, 3 кв.м., сарай литер Б площадью 19.10 кв.м., погреб литер п/Б площадью 10,00 кв.м., калитка №№, ворота №5, ворота №6, калитка №7 (л.д.20).
На основании заключения о результатах исследования судебной экспертизы ЮФОСЭО от 20.09.2010г. № 1030-э в домовладении по <адрес> общая площадь жилого дома лит. «АА1АаАа1 aa1aa2» слагается из площадей помещений жилого дома лит. «Аа» №1,2,3,4,5,6,7, площадей помещений подвала лит. «п/Аа» № 1,2,3,4,5,6,7, площадей помещений 1-го этажа лит. «АаАа» и составляет 290,8 кв.м., которые находятся в пользовании Солодовникова С.Н.. Помещение жилого дома лит. «АА1» № 1,2,4,5,6,7 площадью 49,5 - в пользовании Солодовникова А.В. Из выводов заключения следует, что доли собственников в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Беломорский, 91 при условии признания право собственности на пристройку Лит. «АаАа1ааа1аа2» за Солодовниковым С.Н., рассчитанные по фактически занимаемым площадям будут составлять: Солодовников А.В. – 17\100 доли, Солодовников С.Н. – 83\100 доли (л.д.25-27).
Данное заключение суд принимает в качестве допустимого и достаточного доказательства по делу.
Земельный участок площадью 606,9 кв.м. расположенный по <адрес> поставлен на кадастровый учет 5.12.2008 года (л.д.30).
Факт того, что строительство осуществлялось Солодовниковым С.Н. ответчик не оспаривал, однако указал на то, что на территории находящийся в пользовании истца фундамент, который был использован при строительстве дома.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Солодовников Н.В., который является родным братом ответчика, пояснил суду, что старый фундамент не использовался, т.к. был построен в нарушение строительных правил, находился в 70 см. от межи, в связи с чем его нельзя было использовать.
Учитывая, что постановлением Главы Администрации Первомайского района г.Ростов-на-Дону было получено разрешение на строительство дома Солодовниковым С.Н. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону было разрешение на производство работ на строительство жилого дома, суд находит исковые требования о признании недействительным зарегистрированные права собственности в упрощенном порядке, перераспределении доли, признании права собственности, подлежащими удовлетворению, т.к. Управлением Росреестра по РО в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на долю домовладения не соответствующее фактическим площадям жилых помещений, перешедших в собственность истца и ответчика.
Что касается довода ответчика, о том, что изменится его доля, указанная позиция не соответствует закону, в связи с тем, что решением суда его доля не изменена.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным ранее зарегистрированное право общедолевой собственности в праве на жилой дом Литер Аа, площадью 290,8 кв.м., жилой дом литер А; А1 площадью 49,5 кв.м. и сарай площадью 19,1 кв.м. расположенный по <адрес> на 3\10 доли Солодовниковым С.Н. и за Солодовниковым А.В. на 7\10.
Перераспределить доли в домовладении. Признать за Солодовниковым С.Н. право на 83\100 доли, Солодовникова С.В. право на 17/100 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом Литер Аа, площадью 290,8 кв.м., жилой дом литер А; А1 площадью 49,5 кв.м. и сарай площадью 19,1 кв.м. расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2011 года.
Председательствующий судья