№ 2- 74/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14.03.2011 г. р.п. Первомайский Первомайского района Тамбовской области
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Тюриной Н.А.,
при секретаре Жарковой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохиной Т.А. Михалеву Н.И., Михалевой Т.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Ерохина Т.А. обратилась в суд к Михалевым Н.И. и Т.Н. с вышеназванным иском, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании следующее. ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи она приобрела у ответчиков земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и часть дома, состоящую из двухкомнатной квартиры полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты> с надворными строениями и сооружениями: тремя сараями, уборной, душем и ограждением, расположенные по адресу: <адрес>. После оформления сделки истица не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на приобретенное имущество.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а <адрес> был переименован в <данные изъяты> На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором находится спорная квартира, был присвоен №, спорной квартире - №. По данным отдела по <адрес> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> в настоящее изменились данные и вышеуказанного земельного участка, который значится под кадастровым номером № состоящий из трех частей, в том числе: части площадью <данные изъяты> с учетным номером №; части площадью <данные изъяты> с учетным номером №; части площадью <данные изъяты> с учетным номером №. Более того, в период пользования спорным имуществом истица, реализуя право собственности за собственный счет произвела реконструкцию надворных строений - вместо трех сараев на том же месте в тех же границах организовала два сарая, а на месте душа и уборной возвела баню.
В связи с произошедшими изменениями характеристик и состава элементов приобретенного имущества зарегистрировать право собственности на него в настоящее время истица возможности не имеет.
Просила суд признать за нею право собственности на спорное имущество.
Представитель истицы - адвокат Михина Е.Б. поддержала позицию и доводы своей доверительницы.
Ответчики Михалева Н.И. Т.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее присутствовавший в судебном заседании Михалев Н.И. подтвердил действительность доводов истицы, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица <адрес> ФИО6 и третье лицо ФИО8 - муж истицы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в прежнем судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании подписанного сторонами и удостоверенного нотариусом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ерохина Т.А. приобрела у Михалева Н.И.. и Михалевой Т.Н. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и часть дома, состоящую из двухкомнатной квартиры с кадастровым номером - № полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> с надворными строениями и сооружениями: тремя сараями, уборной, душем и ограждением, расположенные по адресу: <адрес> (<адрес> <адрес>).
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Непосредственно при совершении сделки договор купли-продажи спорного имущества, а также переход к истице права собственности на приобретенное ею имущество не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Однако, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, уже достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным.
Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Из положений ч. 3 ст. 438 ГК РФ следует, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Судом установлено, что истица в полном объеме оплатила продавцу стоимость предмета достигнутого между ними соглашения, то есть расчет покупателя с продавцом был произведен полностью; в свою очередь ответчики передали истице имущество в распоряжение по ее усмотрению, тем самым выразив свою на то волю, истица приняла у них приобретенное имущество. Указанное подтверждается как согласованными показаниями сторон по делу, так и содержанием договора купли-продажи и акта приема-передачи. Истица стала реализовывать права владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом.
Таким образом, договор купли-продажи признается совершенной сделкой.
Далее, реализуя право собственности на спорное имущество истица реконструировала надворные строения - вместо трех сараев на том же месте в тех же границах организовала два сарая, а на месте душа и уборной возвела баню, не получив на то необходимых разрешений.
Кроме того, Постановлением администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а <адрес> был переименован в <данные изъяты> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором находится спорная квартира, был присвоен №, спорной квартире - №; по данным отдела по <адрес> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> в настоящее изменились данные и вышеуказанного земельного участка, который значится под кадастровым номером № состоящий из трех частей, в том числе: части площадью <данные изъяты> с учетным номером № части площадью <данные изъяты> с учетным номером № части площадью <данные изъяты> с учетным номером №
В связи с наличием множества образовавшихся вышеприведенных разночтений с содержанием первоначального правоустанавливающего документа - договора купли-продажи, в настоящее время регистрация права собственности истицы на спорное имущество произведена быть не может.
При этом, суд имеет возможность идентификации предмета совершенной сделки с настоящими характеристиками спорного имущества.
Соответствие реконструированных элементов надворных строений требованиям СНиП, СанПиН, и противопожарной безопасности, отсутствие их наличием угрозы жизни и здоровью иных лиц подтверждено заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Ввиду чего в силу положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ суд считает возможным сохранить указанные строения.
При таких обстоятельствах истица признается приобретшей право собственности на спорное имущество. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает признание иска ответчиками и принимает его, поскольку это соответствует требованиям ст.ст. 39, 173 ГПК РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ерохиной Т.А., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> в составе трех земельных участков: площадью <данные изъяты>. с учетным номером №; площадью <данные изъяты> с учетным номером № площадью <данные изъяты>. с учетным <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за Ерохиной Т.А., <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> состоящую из помещений под лит. А: коридора № площадью <данные изъяты>., кухни № площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> помещений под лит.а: веранды № I площадью <данные изъяты> веранды № II площадью <данные изъяты> с надворными строениями: сараями под лит. 1 и лит. 2, баней лит. 9, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Первомайский районный суд.
Председательствующий Тюрина Н.А.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ