№ 2-86/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 г.
р.п. Первомайский Первомайского района Тамбовской области
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Тюриной Н.А.,
при секретаре Жарковой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева Е.В. к Новлеву Н.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Сухарев Е.В. обратился в суд с иском к Новлеву Н.Б. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес> р.п. <адрес>, снятии с регистрационного учета, указав в исковом заявлении, что он зарегистрирован и проживает в данной комнате с ДД.ММ.ГГГГ, кроме него в данной комнате с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Новлев Н.Б. которому комната предоставлялась как работнику <данные изъяты> Однако, Новлев Н.Б. фактически в указанном жилом помещении не проживает, оплату коммунальных и иных услуг не производит, место его жительства не известно.
В судебном заседании Сухарев Е.В. указал, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением поддерживает, по основаниям, изложенным в заявлении. Требования о снятии ответчика с регистрационного учета не поддерживает ввиду отсутствия у суда соответствующих полномочий. Таким образом, последние не являются предметом рассмотрения дела судом, суд не принимает по данным требованиям итогового решения.
Ответчик Новлев Н.Б. в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная по известному суду адресу его проживания, возвращена с указанием причины невручения как истечение срока хранения, что в силу положений ст.ст. 117, 119, 167 ГПК РФ дает суду основания продолжить судебное заседание в отсутствие указанного лица.
Представитель <данные изъяты> ФИО4 вопрос о возможности удовлетворения исковых оставила на усмотрение суда, суду показала, что спорная комната расположена в помещении бывшего общежития, переданного в собственность <данные изъяты> на основании договора о безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ В <данные изъяты> с истцом был заключен договор социального найма. С ответчиком <данные изъяты> никаких договоров не заключалось. Указанное лицо в комнате действительно не проживает.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что комната № в <адрес> р.п. <адрес>, ранее являвшемся общежитием, была предоставлена Сухареву Е.В. в пользование <данные изъяты> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Истец был вселен в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем до настоящего времени, производит оплату всех связанных с пользованием комнатой платежей, что подтверждается как согласованными показаниями всех лиц, участвующих в деле, так и содержанием поквартирной карточки, справки о производимой оплате за пользование жилым помещением и связанных с тем платежей, договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом уже с новым собственником общежития - <данные изъяты> изменившим статус помещения на жилой дом.
Из тех же источников следует, в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, за исключением временного снятия с учета в период с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрирован Новлев Н.Б.
Основанием регистрации являлось обстоятельство занятости ответчика в качестве ученика сантехника <данные изъяты> Однако, после прохождения обучения <данные изъяты> Новлев Н.Б. на <данные изъяты> не работал, что отражено в сообщении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно показаниям истца и свидетелей ФИО5 и ФИО6 в период <данные изъяты> (данный период совпадает с окончанием обучения Новлева) ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» № 198 ФЗ от 29.12.2004 г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В силу ст. 89 ЖК РСФСР, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ выезд указанных лиц в другое место жительства влечет расторжение договора социального найма жилого помещения со дня выезда (ввиду добровольного отказа от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма).
Исходя из приведенных положений, вышеустановленные обстоятельства добровольного выезда ответчика в другое место жительства, является отказом в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма. Договор найма считается расторгнутым со дня выезда, при этом ответчик утрачивает право на спорное жилое помещение.
У суда не имеется оснований для применения к возникшим отношениям положений ст. 71 ЖК РФ, предусматривающих возможность сохранения права пользования жилым помещением, поскольку факт временного отсутствия ответчика в спорной комнате не имеет место.
Более того, в соответствии с п.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение общежития, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Новлев Н.Б. же с <данные изъяты> договор социального найма не заключал.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Новлева Н.Б. , <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № <адрес> р.п. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Первомайский районный суд <адрес>.
Председательствующий Тюрина Н.А.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ