№ 2-672/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года
р.п. Первомайский Первомайского района Тамбовской области
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Лобановой Г.В.,
при секретаре Сухаревой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халяпиной Елены Алексеевны к администрации Первомайского района Тамбовской области, администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Халяпина Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Тамбовской области, администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также земельный участок, на котором расположено указанное строение, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании следующее.
В 1989 году постановлением Первомайского поселкового Совета Первомайского района Тамбовской области ее мужу ФИО3 под строительство гаража был выделен земельный участок по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке ФИО3 совместно с женой Халяпиной Е.А. в 1989 году возвели гараж, который используется по назначению до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, однако, зарегистрировать право собственности на указанное имущество у нее возможности не имеется, она является наследницей по закону, но вступить в наследство не может, потому, как муж при жизни не успел зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок.
Гараж находится в фактическом владении истицы, однако, зарегистрировать право собственности на указанное имущество у нее возможности не имеется, поскольку архивные документы на данные объекты не сохранились ни у истицы, ни в архиве Первомайского поселкового Совета и его исполнительного комитета.
Представитель ответчика администрации Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает.
Представитель ответчика администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области ФИО4 исковые требования Халяпиной Е.А. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив верность обстоятельств, изложенных истцом, подтвердил, что в районе <адрес> <адрес> <адрес> в 1989 г. формировался гаражный массив; земельные участки под строительство гаражей выдавались гражданам постановлениями исполкома; при формировании участков, готовящихся к выделению гражданам, принимали участие, как должностные лица исполкома, так и специалисты отдела архитектуры. Однако собственники гаражей не имеют возможности зарегистрировать свои права ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Выслушав истицу, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 105 ГК РСФСР от 11 июня 1964 г. (в ред., действующей в период возникновения спорных правоотношений - 22.06.1970 г.) устанавливала, что в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства.
При этом согласно положениям ст. 21 ЗК РСФСР от 01.12.1970 г. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения имели право землепользователи в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование (подобный вид права на землю, за исключением права собственности на землю государства, был единственным, что регламентировалось ст. 95 ГК РСФСР от 11 июня 1964 г. (в ред. от 22.06.1970 г.).
Из совокупности ст.ст. 96, 84, 13 ЗК РСФСР от 01.12.1970 г. следовало, что все земли в пределах поселковой черты находились в ведении поселковых Советов народных депутатов и предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения его исполнительного комитета.
Судом установлено, что в 1989 году в установленном вышеприведенными положениями закона порядке постановлением исполнительного комитета Первомайского поселкового Совета Первомайского района Тамбовской области ФИО3 был предоставлен в пользование земельный участок в р.п. <адрес> для размещения гаража. На предоставленном земельном участке пользователем был возведен гараж.
Данное обстоятельство подтверждается как приведенными показаниями истца, так и показаниями допрошенных свидетелей ФИО6 и ФИО5, подтвердивших, что возведенный ФИО3 на его личные средства и его силами в районе <адрес> р.п. <адрес> гараж с момента его возведения и до настоящего времени находится в пользовании истца и членов его семьи.
Показания указанных лиц соотносятся с содержанием письменных доказательств по делу, а именно: техническим паспортом на гараж; постановлением о назначении административного наказания за использование земельного участка под размещение гаража без наличия правоустанавливающих документов; предписания Управления Росреестра, в соответствии с которым истец обязан оформить правоустанавливающие документы на используемый объект.
Во исполнение данного предписания из земель, находящихся в государственной собственности, был образован земельный участок для размещения спорного гаража, находящийся в фактическом владении истицы, что подтверждается межевым планом.
С вступлением в силу положений ГК РФ (1994 г.) ФИО3 и Халяпиной Е.А., согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ (устанавливающей, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом), с учетом положений ст.ст. 33, 34 СК РФ считаются приобретшими право совместной собственности на возведенный ими гараж.
После смерти ФИО3 Халяпина Е.А., вступившая в наследство на имущество, принадлежавшее мужу при жизни, в соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 1152 ГК РФ (из которой следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось), стала собственником всего спорного гаража.
Вышеизложенные обстоятельства в соответствии с приведенной нормой дают суду основания для признания за истицей права собственности на гараж.
Что касается требований о признании права собственности на земельный участок, то суд исходит из следующих обстоятельств.
Судом установлено, что спорный земельный участок, занятый строением гаража истца и необходимый для его использования, находится в государственной собственности.
Статьей 7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" (принятого Тамбовской областной Думой 30 ноября 2007 г.) (с изменениями и дополнениями)предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным нормам осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами; гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 1, 5, 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе выкупить в собственность ту часть земельного участка, на которой расположено здание, строение, сооружение и которая необходима для эксплуатации этого здания в соответствии с установленными нормами, либо оформить право аренды на соответствующий земельный участок.
Вместе с тем, в пункте 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении
в действие Земельного кодекса Российской Федерации", кроме прочего, законодателем предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Поскольку действующие в настоящее время положения закона не
исключают возможности перехода права собственности на земельные участки, находящиеся в госсобственности, занятые строениями и необходимые для использования последних, в частную собственность граждан - собственников данных строений, а правом пользования (вид которого установлению не подлежит) участком, что установлено судом выше, ФИО3 был наделен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно, с учетом положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ФИО3 признается судом приобретшим право собственности на спорный земельный участок.
Справкой нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, единственным наследником является жена Халяпина Елена Алексеевна.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает признание
иска представителями ответчиков и принимает его, поскольку это не противоречит смыслу статей 39, 173 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Халяпиной Еленой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ
рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж № по <адрес> р.п. <адрес>, площадью 22,8 кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Халяпиной Еленой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ
рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок площадью 28,0 кв.м. под гаражом № по <адрес> р.п. <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов с целевым назначением - для размещения гаража.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд
через районный суд в течение 10 суток после вынесения.
Председательствующий Г.В.Лобанова