№ 2- 1032/2011

Р Е Ш Е Н И Е

               Именем Российской Федерации

17.06.2011 г.                       р.п. Первомайский Первомайского района Тамбовской области

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Тюриной Н.А.,

с участием адвоката Михиной Е.Б.,

при секретаре Жарковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухортовой В.Н. к администрации <адрес> сельского Совета <адрес> о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

       у с т а н о в и л :

Мухортова В.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании, что в 1986 году ей и членам ее семьи колхозом <данные изъяты> была предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанные лица были вселены в жилое помещение и зарегистрированы в нем. На основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между правлением колхоза <данные изъяты> и истицей, она выкупила квартиру у колхоза <данные изъяты>. Регистрация права собственности на квартиру невозможна, поскольку вторая сторона по сделке - колхоз «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидирован; в договоре купли-продажи объект сделки указан как дом площадью <данные изъяты>, тогда как на самом деле истицей была приобретена квартира площадью <данные изъяты> в двухквартирном доме; кроме того, в договоре отсутствует наименование улицы и дома, в котором расположена приобретаемая квартира, поскольку на дату заключения договора подробный адрес отсутствовал.

Истица просит суд признать действительной сделку купли-продажи спорного имущества, признать за нею право собственности на указанную квартиру.

Представитель истицы по ордеру Михина Е.Б. в судебном заседании поддержала позицию и доводы своей доверительницы.

Представитель ответчика по делу администрации <адрес> сельского Совета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на признание исковых требований.

Третьи лица - супруг истицы ФИО5 и собственник соседней квартиры ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердив обстоятельства, изложенные стороной истца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 1986 году Мухортова В.Н. и членам ее семьи колхозом <данные изъяты> была предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениям ст. 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между правлением колхоза «<данные изъяты>, в лице ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО1, последняя приобрела жилое помещение, находившееся у нее в пользовании. Договор был удостоверен администрацией <адрес> сельсовета <адрес> и зарегистрирован в реестре сельсовета за №.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Непосредственно при совершении сделки договор купли-продажи спорного имущества, а также право собственности истицы на приобретенное имущество не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В настоящее время осуществить регистрацию права собственности истицы не возможно, поскольку на основании постановления Администрации <адрес> «О прекращении деятельности отдельных юридических лиц» от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности колхоза <данные изъяты> в связи с ликвидацией; в договоре купли-продажи приобретаемое истицей жилое помещение значится как дом, а не квартира; площадь жилого помещения указана 60 кв.м., отсутствует указание на наименование улицы и номер дома, поскольку таковых ориентиров на дату заключения договора не имелось.

Однако, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, уже достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то в соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Из положений ч. 3 ст. 438 ГК РФ следует, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Судом установлено, что двусторонние обязательства по договору были полностью выполнены: истица вступила в права и владения жилым помещением, оплатив его стоимость, что подтверждается как согласованными пояснениями в судебном заседании лиц, участвующих в деле, так и письменными материалами дела: договором купли-продажи, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную в договоре сумму, выпиской из похозяйственной книги учета сельского Совета, постановлением администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым за истицей был закреплен на праве собственности бесплатно земельный участок размером <данные изъяты>, на котором расположено приобретенное по договору жилое помещение.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что соглашение о купле-продаже спорного жилого помещения, достигнутое между истицей и колхозом <данные изъяты>», содержит все условия договора купли-продажи, которые были исполнены сторонами в полном объеме.

При этом, как следует из согласованных показаний всех лиц, участвующих в деле, содержания технической документации на спорное жилое помещение, аналогичного договора купли-продажи, заключенного между колхозом <данные изъяты> и приобретателем соседнего жилого помещения - ФИО2, фактически объектами отчуждения колхозом в данном доме являлись квартиры.

Решением <адрес> сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нумерации домов на территории сельсовета» жилому помещению, значащемуся принадлежащим истице, присвоен адрес: <адрес>.

В этой связи суд считает возможным признать спорную сделку купли-продажи действительной, что является основанием для возникновения у приобретателя по договору права собственности на приобретенное в результате сделки имущество.

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает признание иска стороной ответчика и принимает его, поскольку это соответствует требованиям ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Признать действительной сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между правлением колхоза «<данные изъяты> и Муцхортовой В.Н., в результате которой правление колхоза <данные изъяты> передало Мухортовой В.Н. в собственность <адрес> <адрес>, а Мухортова В.Н. приняла указанную квартиру, уплатив за нее <данные изъяты> по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Мухортовой В.Н. право собственности на <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты>., состоящую из помещений под Лит. А: жилой комнаты № площадью <данные изъяты>. м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты>. м., ванной № площадью <данные изъяты> кухни № 10 площадью <данные изъяты>., коридора № 11 площадью <данные изъяты> под Лит.а2: веранды № III площадью <данные изъяты> под Лит.а3 : холодной пристройки № IV площадью <данные изъяты>., холодной пристройки № V площадью <данные изъяты>., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 суток.

Председательствующий                                 Тюрина Н.А.