№ 2-1416/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13.09.2011 года
р.п. Первомайский Первомайского района Тамбовской области
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Тюриной Н.А.,
при секретаре Жарковой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева О.П. к администрации <адрес>, администрации <адрес> поссовета <адрес>, Гусеву И.П. , Гусеву В.П. , Данилочкиной Н.П. , Гусевой Л.П. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
Гусев О.П. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании следующее.
В 1985 <адрес> поссоветом матери истца Гусевой Е.М. как члену общества «<данные изъяты> был выделен земельный участок в районе <адрес> р.п. <адрес> под строительство гаража.. На данном земельном участке пользователем в тот же период времени был возведен гараж, который использовался по назначению. После смерти ДД.ММ.ГГГГ Гусевой Е.М. гараж находится в единоличном фактическом владении истца, однако, зарегистрировать право собственности на указанное имущество у него возможности не имеется, поскольку право собственности наследодателя на гараж и земельный участок под ним не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Истец Гусев О.П. в судебном заседании просит признать за ним право собственности на спорное имущество.
Ответчики Гусев И.П. , Гусев В.П. Данилочкина Н.П. Гусева Л.П. в судебном заседании исковые требования признали, подтвердив верность обстоятельств, изложенных в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации <адрес> и <адрес> поссовета в судебное заседание не явились, направив в адрес суда отзывы о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра и нотариус <адрес> в судебное не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.
Выслушав истца, ответчиков, показания свидетелей Гусевой Р.И. и Гусевой Т.Н. , изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 105 ГК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (в ред., действующей в период возникновения спорных правоотношений – ДД.ММ.ГГГГ) устанавливала, что в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства.
При этом согласно положениям ст. 21 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения имели право землепользователи в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование (подобный вид права на землю, за исключением права собственности на землю государства, был единственным, что регламентировалось ст. 95 ГК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
Из совокупности ст.ст. 96, 84, 13 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ следовало, что все земли в пределах поселковой черты находились в ведении поселковых Советов народных депутатов и предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения его исполнительного комитета.
Судом установлено, что в 1985 году в установленном вышеприведенными положениями закона порядке постановлением исполнительного комитета <адрес> поселкового <адрес> матери истца Гусевой Е.М. был предоставлен в пользование земельный участок в р.п. <адрес> для размещения гаража. На предоставленном земельном участке пользователем был возведен гараж.
Данное обстоятельство подтверждается как показаниями присутствовавших в судебном заседании сторон, пояснивших, что в 70-80-х годах прошлого века использование земель находилось под строжайшем контролем государства и использование земли под строительство было возможно только на основании изданного постановления исполкома, которое предоставить в настоящее время невозможно по причине утраты всего архива района за 1958-1985 годы в результате произошедшего в архивном отделе пожара, а также – показаниями допрошенных свидетелей.
Из согласованных показаний лиц, участвующих в деле, следует, что возведенный Гусевой гараж находится в пользовании членов ее семьи, а именно Гусева О.П. что соотносятся с содержанием письменных доказательств по делу, а именно: сообщения архивного отдела администрации <адрес> Тамбовской, согласно которому документы <адрес> поселкового Совета и его исполнительного комитета были утрачены во время пожара в районном архиве; акта проверки специалистами Территориального отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> соблюдения земельного законодательства и составленного на его основании протокола об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по факту использования истцом без оформления документов под размещение гаража земельного участка; постановления от ДД.ММ.ГГГГ о назначении за совершение соответствующего административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, административного наказания в виде штрафа <данные изъяты>, которые истец оплатил по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ; предписания Территориального отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; решения о продлении срока исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истец обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить правоустанавливающие документы на используемые объекты.
Во исполнение данного предписания на основании обращения истца был образован земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> р.п. <адрес>, для размещения Гусевым О.П. гаража №.
В соответствии с положениями ГК РФ (1994 г.) Гусева Е.М. согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ (устанавливающей, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом) считается приобретшей право собственности на возведенный ею гараж.
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Судом установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ Гусевой Е.М. с заявлением о принятии наследства никто не обратился, что подтверждается сообщением нотариуса <адрес> района.
Однако, к Гусеву О.П. продолжавшему пользоваться гаражом, в силу положений ч. 2 ст. 1153 ГК РФ (согласно которой признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по его сохранению наследственного, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества), перешло право собственности на принадлежавшее умершей матери имущество (гараж), вошедшее в наследственную массу.
Вышеизложенные обстоятельства в соответствии с приведенной нормой дают суду основания для признания за истцом права собственности на гараж.
Что касается требований о признании права собственности на земельный участок, то суд исходит из следующих обстоятельств.
Судом установлено, что спорный земельный участок, занятый строением гаража и необходимый для его использования находится в государственной собственности.
Статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 316-З "О регулировании земельных отношений в <адрес>" (принятого <адрес> Думой ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями и дополнениями) предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным нормам осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами; гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 1, 5, 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе выкупить в собственность ту часть земельного участка, на которой расположено здание, строение, сооружение и которая необходима для эксплуатации этого здания в соответствии с установленными нормами, либо оформить право аренды на соответствующий земельный участок.
Вместе с тем, в пункте 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", кроме прочего, законодателем предусмотрено следующее:
если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность;
граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Поскольку действующие в настоящее время положения закона не исключают возможности перехода права собственности на земельные участки, находящиеся в госсобственности, занятые строениями и необходимые для использования последних, в частную собственность граждан – собственников данных строений, а правом пользования участком, что установлено судом выше, наследодатель истца был наделен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно, с учетом положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и вышеприведенных абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ч. 2 ст. 1153 ГК РФ Гусев О.П. признается судом приобретшим право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти матери.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает признание иска представителями ответчиков и принимает его, поскольку это не противоречит смыслу статей 39, 173 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гусевым О.П. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.п. <адрес>, право собственности на гараж № по <адрес> р.п. <адрес>, площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Гусевым О.П. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.п. <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом № по <адрес> р.п. <адрес>, площадью <данные изъяты> относящийся к категории земель населенных пунктов с целевым назначением – для размещения гаража, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости №:12:0101012.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 суток после вынесения.
Председательствующий Н.А. Тюрина