Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 октября 2011 года р.п. Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Лобановой Г.В.,
истицы Давыдовой Валентины Владимировны и ее представителя адвоката Михиной Е.Б.
при секретаре Сухаревой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Валентины Владимировны к Михиной Прасковье Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Давыдова В.В. обратилась в суд с иском к Михиной Прасковье Ивановне о признании права собственности земельный участок, на квартиру, надворные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Спорное имущество и земельный участок истица купила у Михиной П.И. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи. Двусторонние обязательства по договору были полностью исполнены. Согласно акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчица передала истице земельный участок с кадастровым номером 68:12:0901001:47 (кадастровый номер на дату заключения договора 68:12:09 02 00:00) площадью 1896 кв.м, квартиру с кадастровым номером 68:12:09/01/00:0:234/00/99:0001 общей площадью 36,0 кв.м, в том числе жилая площадь 19,4 кв.м, три сарая, летнюю кухню, навес, уборную, забор. Однако истица по незнанию договор купли - продажи в органе государственной регистрации недвижимости не зарегистрировала. В сентябре 2011 года истица обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации перехода права собственности, но ей отказали на том основании, что государственная регистрация согласно федеральному закону проводится на основании письменного заявления обеих сторон договора. Место жительство Михиной П.И. в настоящее время истице неизвестно, и она не имеет возможности зарегистрировать приобретенное у ответчицы недвижимое имущество. Истица просит признать за ней право на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным имуществом она владеет как собственным. Согласно договору купли-продажи истица купила недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, дом без номера, <адрес>. Решением Хоботовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за № дому без номера по <адрес> присвоен номер 48.
В судебном заседании истица свои требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Представитель истицы адвокат Михина Е.Б. исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Михина П.И. в судебное заседание не явилась.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 УК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора- купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спорное недвижимое имущество: земельный участок, квартира и надворные строения приобретены истицей на основании договора – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переданы ей на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре купли-продажи и приемочном акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Давыдова В.В. купила у Михиной П.И. земельный участок площадью 1896 кв.м с кадастровым номером 68:12:09:02 00 00 и квартиру полезной площадью 36 кв.м, три сарая, навес, уборную, летнюю кухню, забор по адресу: <адрес>, дом без номера, <адрес>.
Согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ решением № <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов, расположенных на территории <адрес> сельсовета, дому без номера <адрес> присвоен номер №.
Решением Хоботовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в решение <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому в списке жителей <адрес>, дом без номера, <адрес> Давыдова Валентина Владимировна, следует читать <адрес> Давыдова Валентина Владимировна.
Согласно справке <адрес> сельского Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по ул. <адрес>, № п.<адрес> принадлежит Давыдовой Валентине Владимировне, в квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры составляет 36 кв.м, в том числе жилая 19,4 кв.м, возле квартиры имеются надворные постройки: три сарая, летняя кухня, навес, уборная, забор, что совпадает с данными технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент приобретения недвижимого имущества Давыдовой В.В. Следовательно, с момента приобретения жилого помещения самовольных строений возведено не было, и указанные объекты в полном объеме входили в состав приобретаемого Давыдовой В.В. на основании спорного договора купли-продажи имущества.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер 68:12:0901001:47 площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1896 кв.м.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с положениями ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако, непосредственно при совершении сделки договор купли-продажи спорного имущества, а также право собственности Давыдовой В.В. на приобретенное ею имущество не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно справке, выданной <адрес> сельсоветом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Михина Прасковья Ивановна на территории <адрес> сельсовета по месту жительства и пребывания не зарегистрирована, что также является препятствием для государственной регистрации сделки и права в обычном порядке.
В этом случае суд считает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка, жилого помещения квартиры № № в доме № № по улице <адрес> <адрес> области с надворными постройками и строениями: три сарая, летняя кухня, навес, уборная, забор, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей на основании доверенности от имени продавца Михиной Прасковьи Ивановны, и Давыдовой Валентиной Владимировной, действительной.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать действительной сделку купли-продажи, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей на основании доверенности от имени продавца Михиной Прасковьи Ивановны, и покупателем Давыдовой Валентиной Владимировной, о передаче в собственность Давыдовой Валентине Дмитриевне земельного участка с кадастровым номером 68:12:0901001:47 (кадастровый номер на дату заключения договора 68:12:09 02 00:00) площадью 1896 кв.м, квартиры с кадастровым номером 68:12:09/01/00:0:234/00/99:0001 общей площадью 36,0 кв.м, в том числе жилая площадь 19,4 кв.м, надворных построек и сооружений: трех сараев, летней кухни, навеса, уборной, забора, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Давыдовой Валентиной Владимировной право собственности на земельный участок площадью 1896 кв.м., квартиру общей площадью 36,0 кв.м., из которой жилая площадь -19,4 кв.м., надворные строения и сооружения: три сарая, летнюю кухню, навес, уборную, забор, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия.
Судья Г.В. Лобанова