Дело № 2-346/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 октября 2011 года р.п. Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием представителей истицы Девятаевой И.Б. по доверенности Борисовой Н.Е., адвоката Михиной Е.Б., ответчицы Гладышевой О.В., представителя ответчицы адвоката Лучникова В.С., при секретаре Алёхиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Девятаевой И.Б. – Борисовой Н.Е. к Гладышевой О.В. о разделе недвижимого имущества в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истицы Девятаевой И.Б. по доверенности Борисова Н.Е. обратилась в суд с иском к Гладышевой О.В. о разделе в натуре недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, указав, что Девятаева И.Б. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м., из которой жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. с кадастровым (условным) номером – №, надворных строений и сооружения: трех сараев и уборной. Право собственности на указанное недвижимое имущество Девятаева И.Б. приобрела в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем нотариусом <данные изъяты> было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре нотариуса за №. На дату вступления в наследство Девятаева И.Б. имела фамилию от рождения – Борисова, фамилия - Девятаева ей была присвоена после регистрации ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО7 На основании указанного Свидетельства о праве на наследство по закону, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации права собственности на указанное имущество, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданного повторно, взамен Свидетельства № серии № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Первомайского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, собственником другой одной второй доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество является Гладышева О.В. Согласно данному решению суда ответчица приобрела право собственности на спорное имущество на основании состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, принадлежащего Борисовой Н.Е., заключенного между ответчицей и Борисовой Н.Е. за <данные изъяты> рублей. С января ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом доме проживает ответчица и члены ее семьи. В настоящее время Девятаева И.Б. со своей семьей, состоящей из трех человек (<данные изъяты>), решили использовать в личных целях – для проживания, принадлежащую Девятаевой И.Б. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество. В этих целях Девятаева И.Б. решила выделить в натуре, принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество (жилой дом с надворными строениями и сооружением). В связи с чем, Девятаева И.Б. предложила ответчице, как участнику общей долевой собственности на указанное имущество, заключить между ними Соглашение о добровольном разделе дома в натуре, и прекращении долевой собственности. Данное предложение она изложила в письме от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила Гладышеву О.В. дать ответ на ее предложение в течение десяти дней с момента его получения. Согласно почтовому уведомлению ответчица лично получила указанное письмо ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени предложение истицы в адрес ответчицы о добровольном разделе спорного имущества в натуре и прекращении долевой собственности осталось без ответа, что свидетельствует о нежелании ответчицы в добровольном порядке разделить в натуре указанное недвижимое имущество. Поэтому Девятаева И.Б. вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, обосновывая его следующим. В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> н/х участком ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом состоит из одного этажа, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., из которой жилая площадь <данные изъяты> кв. м, и обозначен в техническом паспорте под Лит. А, состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в спорном жилом доме имеются помещения не включенные в указанную общую площадь дома и обозначенные под Лит.а и Лит. а1, которые состоят из следующих помещений: под Лит. а: веранды № I площадью <данные изъяты> кв.м; под Лит. а1 холодной пристройки № II площадью <данные изъяты> кв.м и холодной пристройки № III площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь всех указанных помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно указанному техническому паспорту надворные строения – три сарая обозначены под Лит. 1, 3, 4, надворное сооружение – уборная обозначено под Лит. 2. Просит разделить в натуре недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе: жилой дом с кадастровым (условным) номером №, имеющий площадь всех частей дома <данные изъяты> кв.м, из которых: общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, и площадь вспомогательных помещений (веранды и двух холодных пристроек) <данные изъяты> кв.м; надворные строения и сооружение (три сарая и уборную). Выделив Девятаевой И.Б. в натуре, принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. Прекратить общую долевую собственность на данное недвижимое имущество.
Кроме того, представитель истицы Девятаевой И.Б. по доверенности Борисова Н.Е. предъявила дополнительные требования о взыскании с Гладышевой О.В. судебных расходов, всего на общую сумму <данные изъяты> рубля, в том числе: <данные изъяты> рублей – оплату госпошлины в суд; <данные изъяты> рублей за оформление искового заявления в суд и представительство адвоката в суде; <данные изъяты> рублей оплату за проведение судебно-технической экспертизы.
В судебном заседании представитель истицы Девятаевой И.Б. по доверенности Борисова Н.Е. требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила оставить за Девятаевой И.Б. квартиру № 2 в составе помещений № 3, № 4, № 5. За свой счёт обязалась проделать и оборудовать входной дверной проём в помещении № 3; возвести при входе в образуемую квартиру № 2 деревянный холодный тамбур минимальными внутренними размерами <данные изъяты>; за свой счёт переоборудовать в квартире № 2 системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Просила передать ей в собственность надворные постройки: сараи литер 1, 3, 4 и уборную литер 2.
Ответчица Гладышева О.В. с исковыми требованиями согласилась, просила оставить за ней квартиру № 1, в составе помещений № 1 и № 2 и помещений № III, № II, № I. За свой счёт она обязалась заделать существующий дверной проём между помещениями № 1 и № 3; за свой счёт переоборудовать в квартире № 1 системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Не возражала против передачи в собственность истице надворных построек: сараев литер 1, 3, 4 и уборной литер 2.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Девятаева И.Б. и Гладышева О.В. являются собственниками по 1/2 доли каждая в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № и решением Первомайского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что действительная стоимость жилого дома с надворными строениями и сооружением, расположенных по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Техническая возможность раздела указанного жилого дома на два изолированных помещения имеется. Раздел спорного жилого дома на два изолированных помещения с учётом варианта предложенного сторонами возможен следующим образом согласно схеме № 1: Квартира № 1 полезной площадью <данные изъяты> кв.м в составе помещений № 1 (<данные изъяты> кв.м) и № 2 (<данные изъяты> кв.м). Отопление квартиры №1 предусматривается от существующей в помещении №2 печи. Квартиру № 1 предлагается выделить Собственнику №1. Вход в квартиру № 1 будет осуществляться через существующие дверные проёмы холодной пристройки и веранды (входы № 1а и № 1б на схеме). Квартира № 2 полезной площадью <данные изъяты> кв.м в составе помещений №3 (<данные изъяты> кв.м), №4 (<данные изъяты> кв.м) и №5 (<данные изъяты> кв.м). Отопление квартиры № 2 предусматривается от вновь устанавливаемого в этой части дома отопительного котла. Квартиру № 2 предлагается выделить Собственнику №2. Вход в квартиру № 2 будет осуществляться через пристраиваемый в результате переоборудования деревянный холодный тамбур минимальными внутренними размерами <данные изъяты> м (вход № 2 на схеме). Отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация по предложенному варианту раздела предусматриваются отдельные для каждой из вновь образованных квартир. Чердачное пространство, конструкции крыши и кровли предлагается разделить между сторонами вдоль границы раздела дома без устройства в объёме чердака разделяющей перегородки. Сараи литер 1, 3, 4 и уборную литер 2 предлагается выделить собственнику № 2 квартиры № 2. По предложенному варианту раздела жилого дома с целью изоляции квартир выделяемых совладельцам необходимо выполнение следующих работ по переоборудованию: Переоборудовать системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения на изолированные. Проделать и оборудовать входной дверной проём в помещении № 3. Заделать существующий дверной проём между помещениями № 1 и № 3. Возвести при входе в образуемую квартиру № 2 деревянный холодный тамбур внутренними размерами <данные изъяты> м (указаны минимальные необходимые размеры). Стоимость работ и материалов, связанных с переоборудованием при разделе жилого дома по предложенному варианту № 1 составляет <данные изъяты> рубля. В случае раздела спорного домовладения по предложенному в данном заключении варианту, стоимость предлагаемых к выделению квартир составляет: Квартира №1 (собственник №1) – <данные изъяты> рубль. Квартира № 2 (собственник №2) – <данные изъяты> рублей. Доли совладельцев жилого дома при его разделе будут составлять: Собственник № 1 квартиры № 1а – 15/37 доли, Собственник № <адрес> – 22/37 долей. Стоимость части домовладения, выделенной Собственнику №, будет меньше стоимости 1/2 доли на <данные изъяты> рублей; стоимость части домовладения, выделенной Собственнику № 2, будет больше 1/2 доли на <данные изъяты> рублей. Спорная квартира подлежит разделу по варианту, предложенному строительно-технической экспертизой.
С учётом пожеланий сторон, заявленных при осмотре экспертом спорного жилого домовладения, а также их мнения в судебном заседании, суд полагает, что спорный жилой дом подлежит разделу следующим образом согласно схеме № 1 к заключению строительно-технической экспертизы:
За истицей Девятаевой И.Б. признать право собственности на квартиру № 2 полезной площадью <данные изъяты> кв.м в составе помещений № 3, № 4, № 5.
За ответчицей Гладышевой О.В. признать право собственности на квартиру № 1 полезной площадью <данные изъяты> кв.м в составе помещений № 1, № 2 и помещений № III, № II, № I.
Чердачное пространство, конструкции крыши и кровли крыши над образуемыми в результате раздела квартирами выделить соответствующим совладельцам без разделения чердачного пространства перегородкой.
С учётом договорённости сторон переоборудование помещений возложить на собственников соответствующих образовавшихся квартир. Работы, связанные с заделыванием дверного проёма между помещениями № 1 и № 3, возложить на ответчицу Гладышеву О.В.
Надворные постройки: сараи литер 1, 3, 4 и уборная литер 2 подлежат передаче в собственность истца.
С ответчицы в пользу истицы согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы: <данные изъяты> рублей – оплата государственной пошлины, <данные изъяты> рублей - оплата за оформление искового заявления в суд и представительство адвоката в суде, <данные изъяты> рублей - оплата стоимости судебной строительно-технической экспертизы.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования представителя истца Девятаевой И.Б. – Борисовой Н.Е. к Гладышевой О.В. о разделе недвижимого имущества в натуре удовлетворить.
Разделить жилой дом по адресу: <адрес> следующим образом.
За Девятаевой И.Б. признать право собственности на квартиру № 2 полезной площадью <данные изъяты> кв.м в составе помещений №3, №4 и № 5.
За Гладышевой О.В. признать право собственности на квартиру № 1 полезной площадью <данные изъяты> кв.м в составе помещений № 1, № 2, а также помещений № I, № II, № III.
Чердачное пространство, конструкции крыши и кровли над образуемыми в результате раздела квартирами выделить в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве Девятаевой И.Б. и Гладышевой О.В. без разделения чердачного пространства перегородкой.
Возложить на Гладышеву О.В. обязанность произвести за свой счёт следующие виды работ: заделать существующий дверной проём между помещениями № 1 и № 3; оборудовать в квартире №1 изолированные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения.
Возложить на Девятаеву И.Б. обязанность произвести за свой счёт следующие виды работ: проделать и оборудовать входной дверной проём в помещении №3; возвести при входе в образуемую квартиру № 2 деревянный холодный тамбур минимальными внутренними размерами <данные изъяты> м; оборудовать в квартире №2 изолированные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения.
Признать за Девятаевой И.Б. право собственности на надворные строения по указанному адресу: сарай - литер 1, сарай - литер 3, сарай литер 4, уборную – литер 2.
Взыскать с Гладышевой О.В. в пользу Девятаевой И.Б. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рубля. Из них <данные изъяты> рублей – оплата государственной пошлины, <данные изъяты> рублей – оплата услуг представителя, <данные изъяты> рублей - оплата стоимости судебной строительно-технической экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья Цуприк И.Г.
Решение в окончательной форме составлено 7 ноября 2011 года.