№ 2-1627/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28.11.2011 г.
р.п. Первомайский Первомайского района Тамбовской области
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Тюриной Н.А.,
с участием адвоката Михиной Е.Б.,
при секретаре Жарковой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Н.А. к Иванову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Дегтярева Н.А.. обратилась в суд с иском к Иванову А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещениям – комнатой № в <адрес> <адрес>, обязании УФМС снять ответчика с регистрационного учета, указав в исковом заявлении следующее. Указанное жилое помещение было предоставлено истице как работнику ОАО «<данные изъяты> для проживания её и членов её семьи на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» и ордера на жилое помещение. До 27 июня 2010 г. жилое помещение находилось на балансе ОАО «<данные изъяты>», затем потом было передано на баланс администрации Первомайского поссовета <адрес>. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Областного государственного предприятия «Тамбовтеплоэнергоресурс» в комнате № в <адрес>, помимо истицы, её мужа и ее двоих несовершеннолетних детей, зарегистрирован ответчик Иванов А.В. который фактически в спорном помещении не проживает с 1990 г., оплату коммунальных и иных услуг не производит. Договор социального найма в настоящее время заключен с истицей, которая пользуется жилым помещением по назначению, проживая в нем с мужем и детьми, производит все необходимые платежи. Считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании Дегтярева Н.А.. поддержала исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ее семья проживает в спорном помещении с 2004 г., когда им была предоставлена комната 110, в 2008 году им был выдан повторный ордер в связи с предоставлением им в пользование еще и смежной комнаты. Ответчика она никогда не видела, он с целью вселения в комнату к ним не приходил, его настоящее место жительства ей не известно. Просит удовлетворить данные исковые требования. Требования об обязании УФМС снять ответчика с регистрационного учета истица не поддержала ввиду того, что решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением безусловно является основанием для снятия его с регистрационного учета. В связи с чем указанными последними требования предметом рассмотрения по существу не являются.
Ответчик Иванов А.В. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о рассмотрении дела по последнему известному суду месту его жительства – по адресу нахождения спорного жилого помещения, откуда корреспонденция была возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Иное место жительства ответчика суду не известно. В связи с указанными обстоятельствами для представления интересов ответчика в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Михина Е.Б., которая вопрос о разрешении иска по существу оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Первомайского поссовета <адрес> ФИО5 в судебном заседании показал, что спорная комната находится в собственности поссовета с 27.07.2010 г., ранее дом являлся общежитием и принадлежал ОАО «<данные изъяты>». Ответчик в комнате действительно не проживает длительное время. Договор социального найма заключен между поссоветом и истицей.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Обязанности нанимателя жилого помещения в период возникновения спорных правоотношений в соответствии с положениями главы 2 ЖК РСФСР устанавливались Типовым договором найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР и Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 415, которыми определялось, что наниматель обязан обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому помещению, использовать жилое помещение по прямому назначению, своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги и пр.
Аналогичные положения содержатся и в части 3 статьи 67 ЖК РФ.
В силу ст. 89 ЖК РСФСР, ст. 83 ЖК РФ выезд указанного лица в другое место жительства влечет расторжение договора найма жилого помещения со дня выезда (ввиду добровольного отказа от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма).
Более того, в соответствии с п. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение общежития, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.
Судом установлено, что комната <адрес>, ранее являвшемся общежитием, была предоставлена истице - Дегтяревой Н.А.. и членам её семьи в пользование ОАО «<данные изъяты>» на основании ордера. Истица и члены её семьи проживают в жилом помещении с 2004 г. по состоянию на дату рассмотрения дела в суде.
Ответчик Иванов А.В. с 2001 г. в спорном жилом помещении не проживает, оплату всех связанных с пользованием комнатой платежей не производит, однако, остается зарегистрированным в спорном жилом помещении (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ).
Указанные обстоятельства подтверждаются содержанием ордера на жилое помещение, в соответствии с которым истица и члены ее семьи приобрели право пользования спорным жилым помещением; поквартирной карточки, в которой отражено, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в комнате, с 2001 г. не проживает, оплату за проживание и коммунальных услуг не производит; справки о производимой оплате за пользование жилым помещением и связанных с тем платежей, задолженность по которым отсутствует; квитанций об оплате Дегтяревой Н.А. коммунальных и других платежей; договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истицей уже новым собственником общежития на основании договора о безвозмездной передаче общежития от ДД.ММ.ГГГГ - Первомайским поссоветом, изменившим статус помещения на жилой дом; показаний свидетелей, подтвердивших факт добровольного выбытия ответчика в иное место жительства и отсутствия с его стороны действий по выполнению обязательств нанимателя жилого помещения.
Иванов А.В. в период сохранения статуса общежития у помещения, в котором расположена спорная комната, с поссоветом либо иными муниципальными организациями в трудовых отношениях не состоял, после придания общежитию статуса жилого объекта с поссоветом договор социального найма не заключал.
У суда не имеется оснований для применения к возникшим отношениям положений ст. 71 ЖК РФ, предусматривающих возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, поскольку обстоятельств временного отсутствия Иванов А.В. в спорной комнате, либо наличия каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением со стороны проживающих лиц, не имеется.
Обстоятельства отсутствия у ответчика, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, что подтверждается правоприменительными положениями п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
При таких обстоятельствах, на основании вышеприведенных норм материального права, договор найма спорного жилого помещения с Ивановым А.В.В. считается расторгнутым со дня его выезда на другое постоянное место жительства, последний признается утратившим право пользования спорным жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.
Согласно положениям п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дегтяревой Н.А. к Иванову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Иванова А.В., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Первомайский районный суд <адрес>.
Председательствующий Тюрина Н.А.