<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29.11.2011 года
р.п. Первомайский Первомайского района Тамбовской области
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Тюриной Н.А.,
при секретаре Жарковой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипиловой Т.П. к Фомину А.А., администрации <адрес>, администрации <адрес> поссовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Шипилова Т.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Фомина А.А. возведенный им в 1984 году на специально отведенном для этих целей земельном участке гараж, расположенный по <адрес> р.<адрес> в районе гаражей гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>».
В подтверждение заключения сделки сторонами был составлен письменный договор купли-продажи, удостоверенный ГСК «<данные изъяты>». Истица уплатила Фомину А.А. за приобретаемое имущество денежную сумму в размере <данные изъяты> неденоминированных рублей. Кроме того, за совершение сделки в кассу ГСК «<данные изъяты>» истицей были внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> неденоминированных рублей, что составило <данные изъяты> от суммы сделки купли-продажи гаража. В конце 90-х годов 20-го века при нумерации гаражей ГСК «<данные изъяты>» гаражу был присвоен номер 266.
С момента приобретения гаража истица пользуется им и земельным участком, предназначенном для его размещения, как своим собственным имуществом без регистрации права. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на данное имущество, что сделать не представляется возможным по причине того, что документов о выделении земельного участка Фомину А.А. у него не имелось, архивные же документы Первомайского поселкового Совета и его исполнительного комитета за перио<адрес> годы, которые утрачены во время пожара.
Просила признать за нею право собственности на гараж и земельный участок под ним.
В судебном заседании истица Шипилова Т.П. и ее представитель по устному заявлению Чепрова А.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.
Представители ответчиков администрации <адрес> и <адрес> поссовета в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменных отзывах указали, что признают исковые требования.
Ответчик Фомин А.А.. в судебном заседании также исковые требования признал, подтвердив доводы, приведенные в обоснование иска.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив обстоятельства, изложенные Шипиловой Т.П.
Представитель третьего лица Управления Росреестра и третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом. ФИО7 просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 105 ГК РСФСР от 11 июня 1964 г. (в ред., действующей в период возникновения спорных правоотношений) устанавливала, что в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства.
При этом согласно положениям ст. 21 ЗК РСФСР от 01.12.1970 г. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения имели право землепользователи в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование (подобный вид права на землю, за исключением права собственности на землю государства, был единственным, что регламентировалось ст. 95 ГК РСФСР от 11 июня 1964 г.
Из совокупности ст.ст. 96, 84, 13 ЗК РСФСР от 01.12.1970 г. следовало, что все земли в пределах поселковой черты находились в ведении поселковых Советов народных депутатов и предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения его исполнительного комитета.
Судом установлено, что в 1984 году в установленном вышеприведенными положениями закона порядке решением <адрес> поселкового Совета народных депутатов Фомину А.А. был выделен земельный участок в районе <адрес>, на котором ему разрешено строительство гаража.
На предоставленном земельном участке в пределах территории гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» указанным лицом был возведен гараж.
Данное обстоятельство подтверждается приведенными показаниями истца, третьего лица, допрошенных свидетелей, подтвердивших факт представления Фомину А.А. именно того участка, на котором им возведен спорный гараж.
Письменных доказательств указанным обстоятельствам не сохранилось по причине пожара в архивном отделе района, когда были утрачены все документы <адрес> поселкового Совета и его исполнительного комитета за перио<адрес> годы.
Тем не менее, с вступлением в силу положений ГК РФ (1994 г.) Фомин А.А. согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ (устанавливающей, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом) считается приобретшим право собственности на возведенный им гараж.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ Фомин А.А.. произвел отчуждение принадлежащего ему гаража Шипиловой Т.П. за <данные изъяты> неденоминированных рублей. В подтверждение совершения сделки между указанными лицами был заключен договор купли-продажи, представленный в материалах дела. При этом истица также уплатила денежные средства в сумме <данные изъяты> неденоминированных рублей, что составило <данные изъяты> от суммы сделки купли-продажи гаража, в кассу ГСК «<данные изъяты>» за вступление в состав его членов. Впоследствии при нумерации гаражей ГСК «<данные изъяты>» спорному гаражу был присвоен номер 266.
Истица с 1995 года и до настоящего времени пользуется спорным гаражом, что подтверждается как ее собственными показаниями, так и показаниями и письменными заявлениями ответчиков, третьих лиц и свидетелей, кроме того, заключенным с истицей договором на пользование электрической энергией, согласно которому Шипиловой была произведена элетрофикация спорного гаража, а также - документами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости: актом проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ; предписанием об устранении нарушения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией об оплате штрафа за нарушение земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ; актом проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, в которых отражены обстоятельства использования Шипиловой Т.П. всего спорного имущества.
Таким образом, на основании вышеприведенных норм материального права истица приобрела право собственности на спорный гараж.
Далее, судом установлено, что земельный участок, занятый строением указанного гаража, и необходимый для его использования, находится в государственной собственности.
Статьей 7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" (принятого Тамбовской областной Думой 30 ноября 2007 г.) (с изменениями и дополнениями) предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным нормам осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами; гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 1, 5, 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе выкупить в собственность ту часть земельного участка, на которой расположено здание, строение, сооружение и которая необходима для эксплуатации этого здания в соответствии с установленными нормами, либо оформить право аренды на соответствующий земельный участок.
Вместе с тем, в пункте 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", кроме прочего, законодателем предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Поскольку действующие в настоящее время положения закона не исключают возможности перехода права собственности на земельные участки, находящиеся в госсобственности, занятые строениями и необходимые для использования последних, в частную собственность граждан – собственников данных строений, а правом пользования (вид которого установлению не подлежит) участком, что установлено судом выше, первоначальный собственник гаража Фомин А.А. был наделен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно, с учетом положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указанное лицо является приобретшим право собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
С учетом приведенной нормы истца признается судом приобретшей право собственности на спорный земельный участок.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает признание иска ответчиками и принимает его, поскольку это не противоречит смыслу статей 39, 173 ГПК РФ и не нарушает прав третьих лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Шипиловой Т.П., <данные изъяты>, право собственности на гараж № 266 <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Шипиловой Т.П., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под гаражом № 266 <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов с целевым назначением – для размещения гаража.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 суток после принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Тюрина