№ 2-27/ 2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 февраля 2012 года р.п. Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Лобановой Г.В.,
при секретаре Сухаревой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратовой Нины Семеновны к администрации Первомайского района Тамбовской области, администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Муратова Н.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании следующее. В 1979 г. после смерти матери ФИО3, она получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящего из домовладения расположенного в р.<адрес> на земельном участке мерою 1500 кв.м. В связи с тем, что дом был ветхим, она с мужем на данном земельном участке в 1984 году построили новый дом, в котором проживает с семьей до настоящего времени. В 2010 году она решила зарегистрировать новый жилой дом, однако ей в этом было отказано потому, что у неё не имеется правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен дом. Причиной отсутствия такого документа явилось то, что она в 1992 году не получила в поссовете свидетельство на землю, тогда как к тому времени имела на это право. Просит восстановить её права, и признать за ней право на спорный земельный участок, отметив, что в период с 1979 г., и до настоящего времени, то есть более 15 лет подряд она открыто владеет данным имуществом, уплачивает налоги, обрабатывает земельный участок.
Представитель ответчика администрации Первомайского района Тамбовской области, в лице председателя комитета по управлению имуществом и землеустройству Первомайского района, ФИО4 исковые требования признал, пояснив, что истица имеет право получить спорный земельный участок в собственность бесплатно на основании того, что она в 1979 году получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому в наследственное имущество входит дом, расположенный на спорном земельном участке размером 1500 кв.м. В связи с тем, что истица не оформила в законном порядке своё право на земельный участок, ей обоснованно было отказано в регистрации жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. В настоящее время земельный участок размежеван, границы согласованы, земельный участок имеет кадастровый номер. Исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области ФИО5 исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Муратова Н.С. имеет право получить спорный земельный участок, потому как получила право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Свое право на земельный участок истица могла оформить в 1992 году, когда шла приватизация.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, приведенные истицей, пояснив, что единоличное право жены на земельный участок не оспаривает, заявлять собственные права пропорционально находящимся в ее собственности долям дома не намерен.
Привлеченный в качестве третьего лица, ФГУ « Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 105 ГК РСФСР от 11 июня 1964 г. (в ред., действующей в период возникновения спорных правоотношений – 22.06.1970 г.) устанавливала, что в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.
При этом согласно действовавшим в период возникновения спорных правоотношений положениям ЗК РСФСР от 01.12.1970 г., земельные участки предоставлялись в пользование (подобный вид права на землю, за исключением права собственности на землю государства, был единственным, что регламентировалось ст. 95 ГК РСФСР от 11 июня 1964 г. (в ред. от 22.06.1970 г.).
Из ст. 70 ЗК РСФСР от 01.12.1970 г. (Кодекс признан утратившим силу на основании ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ) следовало, что все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находятся в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.
Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.07.1979 г. Муратова Н.С. получила в собственность жилой дом № № расположенный в р.<адрес>, на спорном земельном участке размером 1500 кв.м.
Согласно кадастровой выписке спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов межевого дела следует, что площадь спорного земельного участка составляет 1565 кв.м. Статьей 7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" (принятого Тамбовской областной Думой 30 ноября 2007 г.) (с изменениями и дополнениями) предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным нормам осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами; гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 1, 5, 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе выкупить в собственность ту часть земельного участка, на которой расположено здание, строение, сооружение и которая необходима для эксплуатации этого здания в соответствии с установленными нормами, либо оформить право аренды на соответствующий земельный участок.
Вместе с тем, в пункте 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", кроме прочего, законодателем предусмотрено следующее:
если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность;
в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Поскольку действующие в настоящее время положения закона не исключают возможности перехода права собственности на земельные участки, находящиеся в пределах черты сельских населенных пунктов, занятые строениями и необходимые для использования последних, в частную собственность граждан – собственников данных строений, а правом на участок, что установлено судом выше, истец был наделен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно, в соответствии с вышеприведенными положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с учетом содержания ст.ст. 33, 34 СК РФ и согласия супруга истцы на оформление права на Муратову Н.С., последняя признается судом приобретшим право собственности на спорный земельный участок.
Из положений ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Поскольку Муратова Н.С.с 1979 года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным имуществом, обрабатывая участок, уплачивая за него налоги, то Муратова Н.С. считается приобретшей право собственности на него на основании приведенных положений.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает признание иска представителями ответчиков и принимает его, поскольку это не противоречит смыслу статей 39, 173 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Муратовой Ниной Семеновной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий Г.В. Лобанова.