№ 2- 118/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2012 года р.п. Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Лобановой Г.В.
при секретаре Сухаревой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казюлина В.П., Казюлиной В.В. к администрации Новосеславинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Казюлин В.П. и Казюлина В.В. обратились в суд с иском к администрации Новосеславинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ по договору безвозмездной передачи жилья в собственность, заключенным между ними и сельхозкооперативом « Новосеславинский» им была передана в собственность в равных долях по 1\2 части <адрес> общей площадью 43,9 кв.м. Договор приватизации был зарегистрирован в Первомайском участке технической инвентаризации и приватизации жилого фонда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в реестровой книге № за №. В 2000 году истцы произвели частичную реконструкцию принадлежащей им квартиры; снесли веранду площадью 14,1 кв.м. и возвели пристройку, состоящую из прихожей площадью 10 кв.м. и кухни площадью 9,4 кв.м. В результате общая площадь квартиры увеличилась.
В настоящее время истцы, желая зарегистрировать свое право на квартиру с учетом произведенной ими реконструкции, обратились в орган государственной регистрации прав собственности, им было отказано в регистрации на том основании, что нет документов на пристройку. В связи с чем, оформить надлежащим образом право собственности на приобретенное имущество в обычном порядке истцы не имеют возможности. Казюлин В.П. и Казюлина В.В. в исковом заявлении просят суд признать за ними право собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> учетом произведенной реконструкции.
В судебном заседании истцы Казюлин В.П. и Казюлина В.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Новосеславинского сельсовета не явился, представив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. При подтверждении соблюдения истцами при возведении пристройки к спорной квартире всех норм и правил, администрация Новосеславинского сельсовета <адрес> исковые требования признает.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Казюлин В.П. и Казюлина В.В. получили в собственность от сельскохозяйственного кооператива « Новосеславинский» в равных долях по ? части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности истцов на указанное имущество было зарегистрировано в Первомайском участке технической инвентаризации, и приватизации жилого фонда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № за №.
За период пользования принадлежащим им имуществом, реализуя предоставленные ст. 209 ГК РФ права собственника, истцы не получив, однако, на то необходимое разрешение, в нарушение ст. 26 Жилищного кодекса РФ, произвели реконструкцию квартиры, возвели пристройку, состоящую из прихожей площадью 10 кв.м. и кухни площадью 9,4 кв.м. В результате общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять: общая площадь 64,00 кв.м., в том числе, жилая - 33,80 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются технической документацией на спорное жилое помещение.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, её осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, регулирующей правоотношения, складывающиеся по поводу самовольных переустройства и перепланировки жилого помещения, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заявления ФИО4 соседа истцов по спорному домовладению, следует, что осуществленная к дому пристройка, произведенная истцами, не нарушает его права и законные интересы.
Таким образом, судом установлено, что осуществленная к квартире самовольная пристройка, соответствует нормам, предъявляемым законом к подобного рода действиям, и не нарушают права и законные интересы других лиц. В связи с чем, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, а также признать право собственности истцов на возведенное ими самовольное строение – пристройку к приобретенной квартире.
Поскольку признание права собственности на приобретенное имущество, с учетом установленных по делу обстоятельств, имеющих место после совершения сделки - возведение пристройки, правомерности указанных действий, суд считает возможным признать право собственности в равных долях Казюлина В.П. и Казюлиной В.В. на квартиру расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии., а также признать право собственности истцов на возведенное ими самовольное строение – пристройку к приобретенной квартире.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Казюлиным В.П. и Казюлиной В.В. право собственности в равных долях по 1\2 на квартиру, в реконструированном состоянии общей площадью 64,00 кв.м., в том числе, жилая 33,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 суток после составления мотивированного решения.
Председательствующий Г.В.Лобанова.