№
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 мая 2012 года р. п. Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Лобановой Г.В.
при секретаре Сухаревой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Поповой И.С. к Чермошенцеву Д.А., администрации Первомайского поссовета <адрес> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительной в части запись регистрации права
у с т а н о в и л:
Попова И.С. обратилась в суд с иском к Чермошенцеву Д.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав в исковом заявлении следующее.
В 1976 году матери Поповой И.С. как работнику Первомайского мясоптицекомбината была предоставлена <адрес> трехквартирном жилом доме, специально построенном для работников комбината по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Остальные две квартиры были выделены другим работникам предприятия. В том числе квартира по<адрес> была предоставлена ФИО1. Позднее дом был передан на баланс Первомайского Поссовета. В 2000 году Первомайским Поссоветом матери Поповой И.С. был выдан ордер на квартиру, и с ней был заключен договор социального найма. В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира была приватизирована и собственником стала дочь Попова И.С. <адрес> по <адрес>, в котором находится принадлежащая Поповой И.С. на праве собственности <адрес>, расположен на земельном участке площадью 612 кв.м с кадастровым номером №. После оформления права собственности на <адрес> по <адрес> в р.<адрес>, Попова И.С. решила оформить право долевой собственности и на земельный участок, на котором расположен дом. В процессе сбора необходимых документов для регистрации права собственности на земельный участок под её квартирой №, выяснилось, что земельный участок, на котором расположен дом № № <адрес> в р.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 612 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилую застройку был выделен Первомайским поселковым советом в индивидуальную собственность соседке ФИО1, проживавшей в <адрес>. ФИО1 заявляла, что участок принадлежит ей. В декабре 2009 года ФИО1. умерла. Поскольку квартира Поповой И.С. была приватизирована только в сентябре 2009 года, то до сентября 2009 года у неё отсутствовали правовые основания для обращения в суд за защитой нарушенных прав. В настоящее время собственником земельного участка умершей ФИО1. является Чермошенцев Д.А., который унаследовал после ее смерти <адрес> соответственно земельный участок по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, ул. Кронштадтская, №. Попова И.С. считает, что представление земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А в индивидуальную собственность ФИО1. является незаконным и нарушает её права. Попова И.С. считает, что с момента регистрации за ней права собственности на квартиру у неё в бесспорном порядке возникло право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади квартиры. Попова И.С. просит суд признать свидетельство о государственной регистрации права, выданное Чермошенцеву Д.А. на право собственности на земельный участок площадью 612 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> незаконным, считать за Чермашенцевым Д.А. право собственности на 1/3 долю на земельный участок и признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.
В судебное заседание Попова И.С. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя ФИО6, которая исковые требования с учетом их уточнения в ходе судебного разбирательства поддержала по изложенным в исковых заявлениях основаниям.
Ответчик Чермошенцев Д.А.в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт.
Представитель ответчика администрации Первомайского поссовета <адрес> ФИО7 исковые требования признал пояснив суду, что в 1993 году администрация Первомайского поссовета ошибочно выдала гражданке ФИО1 свидетельство на право собственности на землю площадью 612.0 кв.м, находившеюся под трехквартирным домом по <адрес> р.<адрес>. В результате допущенной ошибки были нарушены права собственника <адрес> Поповой И.С. ( истицы по делу), которая в силу земельного законодательства имеет право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, под трехквартирным домом по <адрес> в р.<адрес>. Поэтому Первомайский поссовет согласен, что свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 612 кв.м, выданное Чермошенцеву Д.А., наследнику после умершей ФИО1. является незаконным и подлежит отмене в его части, оставив наследнику 1/3 долю земельного участка. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок остаётся за поссоветом до решения вопроса о приватизации <адрес>.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Попова И.С. получила в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68-АБ 004974, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, отдел по Первомайскому району дом № № по <адрес>, в котором находится принадлежащая Поповой И.С. на праве собственности <адрес>, расположен на земельном участке площадью 612 кв.м с кадастровым номером №.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному администрацией Первомайского поссовета земельный участок, на котором расположен дом № № по <адрес> в р.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 612 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, был выделен в индивидуальную собственность ФИО1, проживавшей в <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, право собственности на земельный участок площадью 612 кв.м категории земли населенных пунктов – для размещения жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. зарегистрировано за Чермошенцевым Д.А.
Согласно данных кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время его собственником является Чермошенцев Д.А.
Суд считает, что представление земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, ул. Кронштадтская, №, на котором расположен трехквартирный дом в индивидуальную собственность ФИО1. является незаконным.
Приватизация квартир осуществлялась в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Статьей 3 Закона закреплено правило о том, что собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Земельные участки в указанной статье Закона не поименованы в качестве такого имущества.
Статьей 5 указанного Закона закреплено, что пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Нормами Земельного кодекса РСФСР и Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не была предусмотрена возможность передачи земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом в собственность собственников квартир в таком доме.
Таким образом, указанными нормативными актами было закреплено только право пользования земельным участком, на котором размещен многоквартирный жилой дом.
В 2001 году вступил в силу Земельный кодекс РФ, пунктом 2 ст. 37 ЗК РФ было закреплено что, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом «О товариществах собственников жилья».
Аналогичная норма, отсылающая к действующему жилищному законодательству, действует и в настоящее время.
Из этого следует, что возникновение права собственности на земельные участки, расположенные под многоквартирными жилыми домами было установлено со вступлением в законную силу ЗК РФ.
Таки образом, выдача ФИО1 свидетельства о праве собственности на землю в 1993 году, то есть до вступления в законную силу ЗК РФ и в период, когда выдача такого свидетельства не была предусмотрена законодательством, даёт основание считать свидетельство на право собственности на землю, выданного ФИО1 незаконным, что в свою очередь повлекло за собой незаконность выдачи наследнику ФИО1. ответчику Чермошенцеву Д.А. свидетельства о праве на наследство, на основании которого, была проведена регистрация права за ним собственности на указанный земельный участок.
С 1 января 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ, с 23 января 2005 года вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Согласно п. 2 ст. 36 ЗК РФ и ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета, т.е. с момента возникновения участка как объекта гражданских (в том числе вещных) прав.
В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст. 37 ЗК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, с момента регистрации за истицей права собственности на квартиру у неё в бесспорном порядке возникло право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади квартиры.
Учитывая, что в настоящее время площадь квартир жилого дома отличается от их первоначальной площади, что данные изменения в площади квартир произошли в связи с проведением работ по ремонту квартир, а в отдельных случаях реконструкций квартир, осуществленных собственниками и нанимателями всех квартир в период с середины 90-х годов, суд считает возможным произвести расчет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании данных технической инвентаризации от 10.03.1987г.
Исходя из первоначальной площади квартир согласно данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, соотношение долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок составляет:
доля <адрес> = 40/100
доля <адрес> = 37/100
доля <адрес> = 23/100
Кроме того, между всеми пользователями земельного участка, а именно собственниками <адрес> № и нанимателем <адрес>, в течение всего времени пользования участком сложился отличный от приведенного соотношения распределения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, порядок землепользования.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Суд учитывает также то, что участники совместной собственности согласны с определением долевой собственности на земельный участок.
При этом в соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Учитывая приведенные выше нормы земельного и жилищного законодательства, а также то что право собственности на квартиру №1 дома № по <адрес> р.<адрес> зарегистрировано за Первомайским поссоветом <адрес> суд считает, что 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 612 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу: улица Кронштадтская, дом № №, р.<адрес> надлежит
оставить за Муниципальным образованием Первомайский <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделанную ДД.ММ.ГГГГ недействительной в части 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 612 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу: улица Кронштадтская, дом № №, р.<адрес>, субъект права: Чермошенцев Д.А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <адрес>, Пол: мужской. Гражданство: Россия, Паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №, код подразделения №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ Орган, выдавший документ: <адрес> ГУВД <адрес>. Адрес постоянного места жительства: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Первомайским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>).
Считать за Чермошенцевым Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 612 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу: улица Кронштадтская, дом № №, р.<адрес>
Признать за Поповой И.С., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 612 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу: улица Кронштадтская, дом № №, р.<адрес>.
Оставить за Муниципальным образованием Первомайский <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 612 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу: улица Кронштадтская, дом № №, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Первомайский районный суд.
Председательствующий Г.В. Лобанова.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ