Дело № 2-106/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации30 марта 2011 года р.п. ПервомайскийПервомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истицы Волковой В.В., истца Волкова М.П., представителя истцов С.., ответчика Волкова П.М., при секретаре Алёхиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой В.В., Волкова М.П. к Волкову П.М. и Волковой С.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
У С Т А Н О В И Л:
Волкова В.В., Волков М.П. обратились в суд с иском к Волкову П.М. и Волковой С.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ссылаясь на следующие обстоятельства. Между ними и ответчиками Волковым П.М. и Волковой С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также составлен акт приёма передачи земельного участка и жилого дома. Договор купли-продажи и акт приёма передачи земельного участка и жилого дома удостоверены нотариусом <данные изъяты>. Согласно договору купли-продажи и акту приёма-передачи истцы продали и передали в собственность ответчикам доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: Волков М.П. передал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, Волкова В.В. передала 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, покупатели обязались принять по 1/4 доли каждый в праве на земельный участок и жилой дом и уплатить стоимость продаваемого имущества в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; <данные изъяты> рублей за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. При этом, согласно условиям договора, <данные изъяты> рублей за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере <данные изъяты> рублей уплачены покупателями продавцам за счёт собственных средств до подписания договора. Оставшаяся часть оплаты в размере <данные изъяты> рублей подлежала уплате за счёт средств социальной выплаты на приобретение жилья, предоставленной в рамках программы «Молодёжи - доступное жильё» на 2007-2010 годы, подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Право на указанную социальную выплату ответчиков подтверждается Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии УИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты>. Денежные средства подлежали безналичному перечислению со счёта №, открытого в <данные изъяты> ОСБ № Сбербанка <данные изъяты> ОАО, на счёт продавца <данные изъяты> ОСБ №, внутреннее структурное подразделение № Сбербанка <данные изъяты> ОАО № в течение двух месяцев с момента оформления и регистрации договора купли-продажи. Договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>. В Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были произведены записи регистрации за номерами №, №, №. Ответчикам были выданы свидетельства о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. После совершения сделки купли-продажи, регистрации договора и перехода права собственности к ответчикам в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, ответчики обратились в <данные изъяты> ОСБ № Сбербанка <данные изъяты> ОАО в <адрес>, так как в соответствии с договором о банковском счёте для обслуживания целевых программ №, заключённым с ответчицей Волковой С.В. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями программы «Молодёжи - доступное жильё», банк открывает на имя распорядителя счёт №, на который в установленный срок будет перечислена предоставленная распорядителю счёта сумма социальной выплаты на приобретение жилого помещения. С указанного счёта в соответствии с условиями договора купли-продажи должна была быть произведена оплата неуплаченной по договору купли-продажи суммы путём безналичного перечисления на счёт продавца. Между банком и ответчицей Волковой С.В., как с распорядителем счёта, был составлен акт приёма-передачи документов, необходимых для реализации Свидетельства о праве получения субсидии на приобретение (строительство) жилья. При этом в права и обязанности банка, наряду с другими, входят также обязанности принятия документов от распорядителя счёта и проверки таких документов на соответствие требованиям программы и действующему законодательству, а также банк имеет право отказывать распорядителю счёта в приёме документов для оплаты в случае их оформления не в соответствии с требованиями, предъявляемыми условиями программы. При обращении и проверке документов, выяснилось, что в соответствии с условиями программы доля в праве на недвижимое имущество не может быть приобретена, а должно быть приобретено жилое помещение - жилой дом, квартира и т.п. Однако, на основании договора купли-продажи произведена регистрация перехода права собственности с регистрацией ипотеки в силу закона. В тоже время до настоящего времени платёж за недвижимое имущество не произведён, и не может быть произведён в связи с тем, что изначально условия заключённого договора не соответствуют требованиям соответствующих нормативных актов. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменён или расторгнут по решению суда. Просят расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключённый между ними и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>. Аннулировать запись о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключённого между ними и ответчиками, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Аннулировать запись о государственном переходе права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Аннулировать запись о государственном переходе права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.В судебном заседании истцы Волкова В.В., Волков М.П., представитель истцов С.. исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Волков П.М. с исковыми требованиями согласился, просил расторгнуть договор купли-продажи 1/2 части дома и 1/2 части земельного участка, заключённый ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; аннулировать запись государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № аннулировать запись государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Ответчица Волкова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признаёт.
Представитель третьего лица <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.
Представитель третьего лица <данные изъяты> ОСБ № ОАО «Сбербанк <данные изъяты>» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил разрешить иск по усмотрению суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Семье Волкова П.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Волковой С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. как участнице программы «Молодёжи - доступное жильё» на 2007-2010 годы, подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 г., была предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилья на территории Тамбовской области, что подтверждается свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ серии УИ №.
Согласно договору о банковском счёте для обслуживания целевых программ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями Программы «Молодёжи - доступное жильё» на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии УИ №, выданного администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Сбербанк <данные изъяты>» и Волковой С.В., заключён договор, согласно которому, ОАО «Сбербанк <данные изъяты>» открыл на имя Волковой С.В. счёт №, на который в установленный срок будет перечислена социальная выплата на приобретение жилого помещения, в сумме <данные изъяты> рублей. Подпунктом 3.2 пункта 3 указанного договора предусмотрено, что ОАО «Сбербанк <данные изъяты>» имеет право отказать Волковой С.В. в приёме документов для оплаты в случае их оформления не в соответствии с требованиями, предъявляемыми условиями с условиями Программы.
Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приёма передачи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенных нотариусом <данные изъяты> ФИО6 следует, что «продавец» Волков М.П. продал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, «продавец» Волкова В.В. продала 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а «покупатели» Волков П.М. и Волкова С.В. приобрели в собственность, каждый, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно указанному договору отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продана «Покупателям» Волкову П.М. и Волковой С.В. за <данные изъяты> рублей, уплаченных «Покупателями», каждым в равных долях, «Продавцу» Волкову М.П. наличными деньгами до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы. Отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продана «Покупателям за <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей уплачены покупателями каждым в равных долях «продавцу» наличными деньгами до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы; <данные изъяты> рублей будут уплачены «Продавцам» за счёт Федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010 годы», подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» и «Молодёжи - доступное жильё» на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии УИ №, выданного администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, путём перечисления денежных средств со счёта №, открытого в <данные изъяты> отделении 0141 ОАО «Сбербанк <данные изъяты>, в течение двух месяцев с момента оформления и регистрации договора купли-продажи, на счёт «Продавца» №, открытый в <данные изъяты> филиале № <данные изъяты> отделения 0141 ОАО «Сбербанк <данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> произведены: государственная регистрация договора купли-продажи за №, государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом за №, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок за №, что подтверждается отметками, сделанными на договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ0 года.
Супругами Волковой С.В. и Волковым П.М. были получены свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии №, серии №, серии №, согласно которым они являются собственниками 1/4 доли каждый в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
ОАО «Сбербанк <данные изъяты>» при приёме документов, необходимых для реализации Свидетельства о праве получения субсидии на приобретение (строительства) жилья Волковой С.В., как распорядителю счёта в приёме документов для оплаты было отказано с указанием того, что в соответствии с условиями Программы доля в праве на недвижимое имущество не может быть приобретена, а должно быть приобретено жилое помещение - жилой дом, квартира.
Согласно Областной целевой программы «Жилище» утверждённой постановлением администрации Тамбовской области от 02.04.2009 г. № 360 социальная выплата молодой семье предоставляется на приобретение у любых физических и (или) юридических лиц одного (нескольких) жилого помещения (жилых помещений) или строительство индивидуального жилого дома, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенного применительно к условиям населённого пункта, выбранного для постоянного проживания.
Из изложенного следует, что Волковой С.В. и Волковым П.М., в связи с приобретением у физических лиц - Волковой В.В. и Волкова М.П. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, а не жилого помещения, был нарушен механизм реализации Подпрограммы «Молодёжи - доступное жильё», что послужило отказом ОАО «Сбербанк <данные изъяты>» в перечислении предоставленной суммы социальной выплаты на приобретение жилого помещения и как следствие этого невозможность оплаты Волковой С.В. и Волковым П.М. Волкову М.П. и Волковой В.В. за приобретённую у последних долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Таким образом, в связи с существенным нарушением договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка указанный договор подлежит расторжению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Волковым М.П., Волковой В.В. и покупателями Волковым П.М., Волковой С.В., удостоверенный нотариусом <данные изъяты> ФИО6, зарегистрированный в реестре за № о купле-продаже доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка заключённого между продавцами Волковым М.П., Волковой В.В. и покупателями Волковым П.М., Волковой С.В., запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Аннулировать запись государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом Волкова П.М., Волковой С.В., запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Аннулировать запись государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок Волкова П.М., Волковой С.В., запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня принятии решения в окончательной форме.
Судья Цуприк И.Г.
Решение в окончательной форме составлено 4 апреля 2011 года.