Дело № 2-392/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 июня 2012 года р.п. Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истца Чермошенцева А.М., при секретаре Алёхиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чермошенцева А.М. к Честных Л.В., Емельяновой Т.В., Чуркан Н.В., Карповой В.В., Утенковой Н.В., администрации Новоархангельского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Чермошенцев А.М. обратился в суд с иском к Честных Л.В., Емельяновой Т.В., Чуркан Н.В., Карповой В.В., Утенковой Н.В., администрации Новоархангельского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между ним и Честных Л.В., действующей по доверенности от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор между ними был составлен в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ В данной расписке были определены продавец и покупатель, предмет договора, цена за которую были проданы дом и земельный участок, а также отражены факт передачи продаваемых дома и земельного участка покупателю, а также денежных средств в уплату за проданные дом и земельный участок. Договор был подписан обеими сторонами. Честных JI.B. действовала от имени ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО4, нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за №. Также Честных Л.В. ему в порядке передоверия были выданы доверенности, позволяющие оформить право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 в целях дальнего оформления осуществленной между ними сделки в установленном законом порядке. В свою очередь право собственности на проданные ему дом и земельный участок возникли у ФИО1 в связи с наследованием этого имущества за его матерью ФИО2 Так, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированным в реестре за №, наследником имущества после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является сын умершей - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Факт принадлежности ФИО1 жилого дома с надворными строениями и земельного участка под ним также подтверждается справкой администрации Новоархангельского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Наследство состоит из жилого рубленого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными строениями и сооружениями и земельного участка под ним площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер в <адрес>, проживал на момент смерти по адресу: <адрес>. На момент смерти ФИО1 в браке не состоял, детей не имел. Смерть ФИО1 не позволила ему произвести дооформление документов. Все вышеизложенные обстоятельства являются препятствием для регистрации за ним права собственности жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как уже указывалось выше, между ним и Честных Л.В., действующей по доверенности от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор между ними был составлен в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ В данной расписке были определены продавец и покупатель, предмет договора, цена, за которую были проданы дом и земельный участок, а также отражены факт передачи продаваемых дома и земельного участка покупателю, а также денежных средств в уплату за проданные дом и земельный участок. Честных Л.B. действовала от имени ФИО1 по доверенности. Договор купли продажи земельного участка и части жилого дома между ним и ФИО1 в лице его представителя Честных Л.В. был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований гражданского законодательства к форме договора. В тексте договора, заключенного между ним и ФИО1 в лице его представителя Честных Л.В. предмет купли-продажи четко определен и содержание договора позволяет определить, что предметом договора являются земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Текстом договора, заключенного между ним и ФИО1 в лице его представителя Честных Л.В., цена продаваемого имущества четко определена в сумме <данные изъяты> рублей. Из текста договора ясно следует, что приобретаемое им имущество передано ему Продавцом, а им принято от Продавца и уплачена продавцу стоимость имущества по договору. Кроме того, факт владения им земельным участком и жилым домом расположенными по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами проверки соблюдения земельного законодательства Первомайского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Таким образом, заключенный между ним и ФИО1 в лице его представителя Честных Л.В. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в полной мере соответствует требованиям гражданского законодательства. Таким образом, в силу приведенных норм закона у него фактически возникло право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок. Однако зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не представляется возможным. Кроме того, согласно справке Первомайского н/х участка ГУПТИ по <адрес> в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок или дом в настоящее время не представляется возможным осуществить техническую инвентаризацию жилого дома, и как следствие заявить требование о признании права собственности на него в судебном порядке. Учитывая вышеизложенное, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Чермошенцев А.М. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Честных Л.В., Емельянова Т.В., Чуркан Н.В., Карпова В.В., Утенкова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на указанное в исковом заявлении имущество они не претендуют.
Представитель ответчика администрации Новоархангельского сельсовета <адрес>, третье лицо Чермошенцева С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что не является препятствием к рассмотрению дела.
Представитель Первомайского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против заявленных истцом требований не возражает.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за № следует, что ФИО1 является собственником жилого рубленого дома с надворными строениями и сооружениями и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, доставшегося ему после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом и земельный участок не производилась.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО4 была удостоверена доверенность, зарегистрированная в реестре за №, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочивает Честных Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения быть его законным и действительным представителем в компетентных органах, учреждениях и организациях и от его имени продать за цену и на условиях по её усмотрению принадлежащий ему жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 37).
ДД.ММ.ГГГГ Честных Л.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 была составлена расписка о купле-продаже дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в которой указано, что Честных Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес> продаёт по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> принадлежащие ему дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок она продаёт Чермошенцеву А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения за <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Деньги ей от Чермошенцева А.М. получены в полном объёме наличными. Документы и ключи от дома переданы ей Чермошенцеву А.М. Чермошенцев А.М. будет сам оформлять документы на прожданные ему дом и земельный участок. Она разрешает Чермошенцеву А.М. и членам его семьи вселиться в дом и проживать в нём, уплачивать все необходимые платежи с момента вселения.
Указанная расписка составлена в <адрес> и подписана сторонами Честных Л.В. и Чермошенцевым А.М.
Таким образом, из содержания указанной расписки следует, что Честных Л.В., действующая по доверенности от имени ФИО1, и Чермошенцев А.М. фактически составили договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Из положений ч. 1 ст. 459, ст. 550, ст. 554, ч. 1 ст. 555 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> был заключен в письменной форме и оформлен в виде расписки, из содержания которой чётко следует, что:
сторонами в договоре купли-продажи являются «Продавец» Честных Л.В., действующая по доверенности от имени собственника недвижимого имущества ФИО1 и «Покупатель» Чермошенцев А.М.;
предметом договора являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>;
цена продаваемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей;
указаны дата и место составления расписки, а также стоят подписи сторон.
Кроме того, из содержания данной расписки также следует, что проданное недвижимое имущество передано «Продавцом» Честных Л.В. «Покупателю» Чермошенцеву А.М.; «Продавцом» Честных Л.В. получены деньги за указанное недвижимое имущество в сумме <данные изъяты> рублей.
Таким образом, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 432 ГПК РФ договор купли-продажи недвижимого имущество, оформленный в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исковые требования Чермошенцева А.М. также подтверждаются справкой администрации Новоархангельского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, Чермошенцев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и члены его семьи: жена ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время фактически проживают по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Из повторного свидетельства о смерти V-ИК № выданного ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ
Из сообщения нотариуса Мытищинского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>, не заводилось.
Ответчики Честных Л.В., Емельянова Т.В., Чуркан Н.В., Карпова В.В., Утенкова Н.В., являющиеся потенциальными правопреемниками и наследниками второй очереди (ч. 2 ст. 1143 ГК РФ) умершего ФИО1 на спорное недвижимое имущество не претендуют.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый номер №. Разрешённое использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем земельного участка значится ФИО2.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав об объекте недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чермошенцевым А.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья Цуприк И.Г.