Дело № 2-349/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 мая 2012 года р.п. Первомайский
Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием представителя истца Моисеева В.И., при секретаре Алёхиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чердакова А.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Чердаков А.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на хозяйственное строение – склад, расположенный по адресу: <адрес> №, в границах бывшего сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено недвижимое имущество – склад, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежащий сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» <адрес>. Факт приобретения склада подтверждается договором продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в <адрес>, между продавцом - ликвидационной комиссией СПК «<данные изъяты>» и им как покупателем за <данные изъяты> рублей. Также накладной за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующей о выплате и передаче указанной суммы, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, результатами общего собрания, главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение за № 44-р «О создании ликвидационной комиссии в бывшем сельскохозяйственном производственном кооперативе «<данные изъяты>». Указанным нормативным актом создана ликвидационная комиссия, председателем которой назначен член производственного кооператива «<данные изъяты>» ФИО7 и поручено провести инвентаризацию основных и оборотных средств. Факт принадлежности склада подтверждается отчетом № об определении ликвидационной стоимости имущества, принадлежащего СПК «<данные изъяты>». На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении деятельности отдельных юридических лиц», в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> о ликвидации и представления Межрайонной инспекции МНС РФ № по <адрес>, прекращена деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», зарегистрированного постановлением администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту (инвентаризационный №, кадастровый номер №) склад представляет собой одноэтажное строение ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, стены кирпичные, крыша двухскатная, крыта шифером. Используется им как хранилище с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное сооружение расположено на сельскохозяйственной земле муниципального образования – <адрес>. В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок представлен ему на 49 лет на основании постановления администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ Своевременно право собственности, то есть госрегистрация договора о покупке склада не была оформлена, а ликвидационная комиссия прекратила свою деятельность. В связи с чем, явка в регистрирующий орган представителя ликвидационной комиссии невозможна. При таких обстоятельствах получить надлежащие документы для регистрации права без обращения в суд он не имеет возможности. Просит признать за ним право собственности на хозяйственное строение – склад, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Чердаков А.А. и представитель истца Моисеев В.И. исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором с исковыми требованиями согласился, и указал, что данное недвижимое имущество не значится в Реестре объектов муниципального имущества <адрес>, что подтверждается справкой комитета по управлению имуществом и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).
Представитель Первомайского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против заявленных истцом требований не возражает.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Продавцом» - ликвидационной комиссией СПК «<данные изъяты>» и «Покупателем» - Чердаковым А.А. следует, что «Продавец» продал склад в <адрес> «Покупателю» за <данные изъяты> рублей.
За указанное недвижимое имущество «Покупателем» Чердаковым А.А. были уплачены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № и накладной от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента заключения указанного договора здание склада было фактически передано «Покупателю» Чердакову А.А.
Исковые требования Чердакова А.А. также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО6
Свидетель ФИО3 пояснила, что она являлась председателем ликвидационной комиссии в бывшем СПК «<данные изъяты>». Между ликвидационной комиссией СПК «<данные изъяты>» и Чердаковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ действительно был заключен договор продажи склада, расположенного в <адрес>. За указанное здание склада Чердаковым была произведена оплата в сумме <данные изъяты> рублей. С указанной даты здание склада было фактически передано Чердакову.
Из распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О создании ликвидационной комиссии в бывшем сельскохозяйственном производственном кооперативе «<данные изъяты>» и Приложения к распоряжению следует, что ФИО7 являлась председателем комиссии, членом производственного кооператива «<данные изъяты>».
Свидетель ФИО6 пояснила, что она является супругой Чердакова А.А. В ДД.ММ.ГГГГ у ликвидационной комиссии СПК «<данные изъяты>» её супругом было приобретено здание склада в <адрес>, о чём был заключен договор продажи, а также Чердаковым была произведена оплата в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и накладной. Здание склада было фактически передано Чердакову. С момента приобретения склада он открыто пользуется указанным недвижимы имуществом как своим собственным. Склад с ДД.ММ.ГГГГ года используется Чердаковым как хранилище. Своевременно право собственности зарегистрировано не было. В настоящее время регистрация права собственности на здание склада является невозможной, по причине того, что ликвидационная комиссия прекратила свою деятельность в связи с чем, явка представителя указанной комиссии невозможна.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, договор продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ликвидационной комиссией СПК «<данные изъяты>» и Чердаковым А.А., является основанием приобретения Чердаковым А.А. права собственности на объект недвижимого имущества, указанного в договоре.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении деятельности отдельных юридических лиц» следует, что в связи с решением арбитражного суда <адрес> о ликвидации СПК «Дружба» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности СПК «<данные изъяты>».
Постановлением администрации Козьмодемьяновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении и утверждении почтовых адресов объектам недвижимости», хозяйственное строение – склад, считается расположенным по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту здания, составленного Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>», составляет <данные изъяты> кв.м.
Хозяйственное строение – склад, расположено на земельном участке, предоставленном Чердакову А.А. в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключённым между «Арендодателем» Муниципальным образованием <адрес> в лице Председателя Комитета по управлению имуществом ФИО4 и «Арендатором» главой КФХ «<данные изъяты>» Чердаковым А.А., из содержания которых следует, что Арендодатель по акту приёма-передачи предоставляет, а Арендатор» принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, занятых зданиями, строениями, сооружениями, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, прилагаемого к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемой частью.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав об объекте недвижимого имущества: Хозяйственного строения - склад, расположенного по адресу: <адрес>», отсутствуют.
Из архивной справки ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным, имеющимся в архиве Первомайского нехозрасчётного участка ГУПТИ <адрес>, следует, что сведения о собственнике хозяйственного строения – склада, расположенного по адресу: <адрес>», отсутствуют.
Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чердаковым А.А. право собственности на хозяйственное строение - склад, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>»
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья Цуприк И.Г.