О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
10 июля 2012 года р.п. Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием представителей истицы Кузнецовой В.И. и Сконниковой Д.Н., ответчика Лямина В.В., при секретаре Алёхиной Е.В., рассмотрев гражданское дело по иску представителя истца Кузнецовой Е.Н. – Кузнецовой В.И. к Лямину В.В. об устранении препятствий в использовании жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истицы Кузнецовой Е.Н. – Кузнецова В.И. обратилась в суд с иском к Лямину В.В. об устранении препятствий в использовании жилого помещения, указав, что Кузнецовой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Первомайским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Квартира расположена в двухэтажном 8-ми квартирном жилом доме. Год постройки 1965. Квартиры в указанном доме были выделены жильцам как работникам Птицефабрики «<данные изъяты>» и приобретены ими на основании договоров на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Квартира № расположена на первом этаже жилого дома. Над квартирой № располагается <адрес>, в которой ранее проживала ФИО5 и её сын ФИО6, умершие ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В настоящее время <адрес> пустует, в ней никто не проживает, она находится в ужасном состоянии: оконные рамы прогнили, некоторые стёкла в рамах отсутствуют, квартира не отапливается, потолок обваливается, в квартире хлам. Дымовая труба на две квартиры, каждую зиму на трубе в <адрес> нарастают огромные сосульки, вода от таяния которых течёт в их квартиру. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилищных условий проживания Кузнецовой Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным администрацией Новоспасского сельсовета <адрес>, а также фотографиями кварти<адрес> словом они боятся, что <адрес> скоро обвалится в их квартиру. Их просьбы и уговоры остаются без должного внимания. Лямина Т.К. еще в начале 2011 года обещала сделать в квартире ремонт, однако до настоящего времени ничего не сделано, квартира продолжает разрушаться, создавая таким образом, у угрозу жизни и здоровью всех остальных жильцов <адрес>, а в большей мере Кузнецовой Е.Н. В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с п. 3. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Е.Н. обратилась с заявлением в администрацию Новоспасского сельсовета <адрес> с просьбой помочь в сложившейся ситуации и предупредить Лямину Т.К. об ответственности. Также ДД.ММ.ГГГГ они просили провести обследование <адрес>, чтобы официально зафиксировать состояние квартиры. Однако Лямина Т.К. и Лямин В.В. отказались пускать кого-либо в квартиру, что подтверждается письмом администрации Новоспасского сельсовета <адрес>. Письмом № администрации Новоспасского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Лямина Т.К. предупреждена об ответственности, ей предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру в порядок и устранить аварийные места. Никакой реакции не последовало. Все остаётся по-прежнему и ситуация продолжает усугубляться, так как начинается таяние снега, который течёт в их квартиру, потолок продолжает гнить от сырости. Таким образом, Лямин В.В., нарушая жилищное законодательство, создаёт угрозу жизни, здоровью и имуществу Кузнецовой Е.Н., препятствуя тем самым нормальному использованию истицей квартиры. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения. Просит обязать Лямина В.В. устранить препятствия в нормальном использовании Кузнецовой Е.Н. принадлежащего ей жилого помещения, а именно в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Лямину В.В.: произвести капитальный ремонт пола, зацементировать зазоры между вытяжкой и полом; заменить оконные и балконные блоки (произвести капитальный ремонт); произвести капитальный ремонт балкона.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, представитель истицы Кузнецовой Е.Н. – Кузнецова В.И. просила обязать ответчика Лямина В.В. устранить препятствия в нормальном использовании Кузнецовой Е.Н. принадлежащего ей жилого помещения, а именно в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Лямину В.В.: произвести капитальный ремонт пола, зацементировать зазоры между вытяжкой и полом; заменить оконные и балконные блоки (произвести капитальный ремонт); решить вопрос с отоплением принадлежащей Лямину В.В. квартиры и взыскать с Лямина В.В. в пользу Кузнецовой Е.Н. материальный ущерб в размере 1390 рублей.
В судебном заседании представитель истицы Кузнецова В.И. и ответчик Лямин В.В. заключили мировое соглашение, согласно которому:
Ответчик, Лямин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 68 03 №, выдан Первомайским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с представителем истца Кузнецовой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина РФ 68 06 №, выдан Первомайским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> которая действует от имени и в интересах Кузнецовой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ 68 00 №, выдан Первомайским РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, заместителем главы администрации Новоспасского сельсовета <адрес>, зарегистрировано в реестре за №,
обязуются произвести демонтаж кирпичного стояка для вентиляции и выхода продуктов горения газа с последующей установкой навесного газового оборудования, не требующего кирпичного стояка; вынести из помещения строительный мусор; заделать проёмы, оставшиеся в полу и потолке после демонтажа стояка. При этом такой демонтаж должен быть произведён сторонами совместно и согласованно. Каждая из сторон несёт расходы по демонтажу той части стояка, которая находится в принадлежащей этой стороне квартире, а также расходы по уборке из помещения разобранного стояка, заделке проёмов в полу и потолке в каждой из квартир, оставшихся после демонтажа стояка. При этом заделка крыши должна быть произведена силами и средствами совместно обеих сторон за счёт их средств.
Ответчик Лямин В.В. обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ за свой счёт произвести замену потолка, а также временно утеплить оконные проёмы с последующей их заменой на новые в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащей ему <адрес>.
До заключения мирового соглашения представители истицы Кузнецовой Е.Н.: Кузнецова В.И. и Сконникова Д.Н. просили распределить судебные расходы, связанные с расходами по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей за проведение экспертизы (квитанцией №ПП от ДД.ММ.ГГГГ), а также оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно ч. 2 ст. 101 ГПК РФ при заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей. В случае если стороны при заключении мирового соглашения не предусмотрели такой порядок распределения судебных расходов, суд решает этот вопрос применительно к статьям 95, 97, 99 и 100 ГПК РФ.
Согласно ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленной представителем истицы квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузнецовой Е.Н. на счёт индивидуального предпринимателя ФИО9 были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, плюс комиссия <данные изъяты> рублей. В связи с чем Кузнецовой Н.Н. был произведён указанный платёж, в квитанции не указано. Также не ясно, какое отношение имеет индивидуальный предприниматель ФИО9 к участию в настоящем деле представителей Сконниковой Д.Н. и Кузнецовой В.И.
Других документов, подтверждающих понесённые истицей расходы по оплате услуг представителя суду не представлено, как и не представлено письменного ходатайства о возмещении расходов на оплату услуг представителя.
В связи с чем, требование представителя истицы Кузнецовой В.И. о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя удовлетворению не подлежит.
Требование о распределении судебных расходов, связанных с оплатой произведённой экспертизы в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения настоящего дела представителем истицы по своей инициативе проведена несудебная строительно-техническая экспертиза, необходимость производство которой в судебном заседании не обсуждалась.
Данная экспертиза не соответствует требованиям ст. 79 ГПК РФ, не является судебной и поэтому расходы на её оплату суд не может отнести к судебным издержкам.
Кроме того, экспертом несудебной строительно-технической экспертизы установлены обстоятельства, которые не оспаривались ответчиком, о чём последний заявил при обсуждении данного вопроса.
Поэтому возложение обязанности оплаты стоимости экспертизы на ответчика не будет являться законным, справедливым и разумным решением.
Учитывая, что мировое соглашение, заключённое сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 101, 173, 220, 221, ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, по которому:
ответчик Лямин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 68 03 №, выдан Первомайским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>,
представитель истца Кузнецова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина РФ 68 06 №, выдан Первомайским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>, действующая от имени и в интересах Кузнецовой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ 68 00 №, выдан Первомайским РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 393723, <адрес>, на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, заместителем главы администрации Новоспасского сельсовета <адрес>, зарегистрировано в реестре за №,
обязуются произвести демонтаж кирпичного стояка для вентиляции и выхода продуктов горения газа с последующей установкой навесного газового оборудования, не требующего кирпичного стояка; вынести из помещения строительный мусор; заделать проёмы, оставшиеся в полу и потолке после демонтажа стояка. При этом такой демонтаж должен быть произведён сторонами совместно и согласованно. Каждая из сторон несёт расходы по демонтажу той части стояка, которая находится в принадлежащей этой стороне квартире, а также расходы по уборке из помещения разобранного стояка, заделке проёмов в полу и потолке в каждой из квартир, оставшихся после демонтажа стояка. При этом заделка крыши должна быть произведена силами и средствами совместно обеих сторон за счёт их средств.
Ответчик Лямин В.В. обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ за свой счёт произвести замену потолка, а также временно утеплить оконные проёмы с последующей их заменой на новые в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащей ему <адрес>.
Отказать представителю истицы Кузнецовой Е.Н. по доверенности Кузнецовой В.И. в распределении судебных расходов.
Производство по делу по иску представителя истца Кузнецовой Е.Н. – Кузнецовой В.И. к Лямину В.В. об устранении препятствий в использовании жилого помещения прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение пятнадцати дней.
Судья Цуприк И.Г.