№2-445 /2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 октября 2012 г. р.п. Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Лобановой Г.В.
при секретаре Евдокиной О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузикова В.В. к ООО « Газпром трансгаз Москва» об устранении препятствий в оформлении перехода права собственности на жилой дом, признании прав собственности на недвижимое имущество, переквалификации договора купли – продажи комплектующих изделий, установлении границ земельного участка,
у с т а н о в и л :
Пузиков В.В. обратился в суд к ООО « Газпром трансгаз Москва» с иском об устранении препятствий в оформлении перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> ул. 35 лет ГДР <адрес>, установлении границ земельного участка площадью 965 кв.м. на котором расположен указанный дом, о переквалификации договора купли – продажи комплектующих изделий для финского дома, заключенного им с ООО « Энергия» в договор купли – продажи жилого дома у ЛПУ МГ филиал ООО Мострансгаз, Первомайское УМГ. В судебном заседании Пузиков В.В. подал заявление в котором уточняя предъявленные им исковые требования, просил признать за ним право собственности на указанный дом.
В судебном заседании Пузиков В.В. исковые требования поддержал и пояснил, что в 2004 году он узнал, что в р.<адрес> продаётся дом по ул. 35 лет ГДР. Какой- то мужчина представился от фирмы ООО «Энергия» и предложил купить дом, но договор был заключен им на покупку строительных материалов на сумму 350 000 рублей. Он подвел к дому свет, за который регулярно производит оплату, заказал и получил технический паспорт на дом. Ему известно, что дом принадлежал раньше Первомайскому УМ<адрес> как по договору купли- продажи он купил не дом, а строительные материалы, он не может зарегистрировать право собственности на дом и установить границы земельного участка, на котором он расположен. В связи с этим он обратился в суд с выше указанными исковыми требованиями и просит их удовлетворить.
Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ООО « Газпром трансгаз Москва» ФИО4 считает заявленные истцом исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истец необоснованно утверждает, что ЛПУ МГ ООО «Мострансгаз», в настоящее время филиал ООО «Газпром трансгаз Москва» Моршанское ЛПУМГ, является собственником и продавцом дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. 35 лет ГДР, <адрес>. Данный жилой дом, был построен в 1984 году. В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» было запрещено включать объекты жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта. Из этого следует, что указанными выше нормами не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 05.11.1992г. №1333 года «О преобразовании государственного газового концерна «Газпром» в Российское Акционерное Общество «Газпром» и Постановлением Правительства РФ от 17.02.1993 №138 на базе Государственного газового концерна «Газпром» было создано Открытое акционерное общество «Газпром». Пункт 3 вышеназванного Указа устанавливает, что при учреждении РАО «Газпром» его уставной капитал формируется из 100% капитала предприятий, состоящего из имущества Единой системы газоснабжения, находящегося в федеральной собственности. Государственное предприятие «Мострансгаз» (правопредшественник ООО «Мострансгаз») включено в перечень предприятий, входящих в структуру РАО «Газпром» (приложение №1 к Указу от 05.11.1992г. №1333). Соответственно, при создании РАО «Газпром» и соответственно ООО «Мострансгаз» жилой фонд на основании вышеуказанных нормативных актов в состав уставного капитала включен не был. Следовательно, не являясь собственником данного жилого дома, ООО «Мострансгаз» не мог им распоряжаться. Поэтому ЛПУ МГ ООО «Мострансгаз» не мог продать и не продавал данный жилой дом ООО «Энергия». Истец не представил суду ни одного доказательства в обоснование своих утверждений о том, что ЛПУ МГ ООО «Мострансгаз» продал данный жилой дом ООО «Энергия». В обосновании своих требований истец представил лишь заключенный им договор купли- продажи строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ год с ООО «Энергия». В соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой фонд по ул. 35 лет ГДР был переведен в категорию для временного проживания. Письмом № администрация согласовала списание жилого фонда финской постройки по ул. 35 лет ГДР, после чего в апреле 2000 года данный жилой дом был списан. Самостоятельный земельный участок под данный жилой дом не выделялся. Он является составной частью земельного участка общей площадью 48168 кв.м. для размещения и эксплуатации административных зданий УПЦ ООО «Мострансгаз», находящегося в аренде ООО «Мострансгаз» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Первомайским поселковым Советом народных депутатов и дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с муниципальным образованием <адрес> ни с Пузиковым В.В., ни с ООО «Энергия» ООО «Газпром трансгаз Москва» никогда никаких отношений не имело. Просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Пузикова Н.А. пояснила, что Пузиков В.В. обращался с устной консультацией по вопросу регистрации права собственности, ему было разъяснено, что для того, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом необходимо предоставить правоустанавливающие документы. Перечень правоустанавливающих документов довольно большой - это может быть и договор дарения, купли – продажи, право наследства. Также Пузикову было разъяснено, что возможно воспользоваться дачной амнистией, но для этого, необходимо оформить в собственность земельный участок, однако со слов Пузикова В.В. земельный участок ему то же не выделялся. Регистрация недвижимого имущества проводится в строгом соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Представитель комитета по управлению имуществом и землеустройству <адрес> ФИО6 пояснил, что дом, о котором говорит истец, ООО «Газпром трансгаз Москва» в муниципальную собственность не передавало, поскольку эти дома ещё в 1991 году были признаны не пригодными для проживания, люди, которые в них жили, были расселены. <адрес> в связи с принятием Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Федерального закона от 19.06.2004 года № 53 –ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» заключила дополнительное соглашение к договору аренды, заключенного Первомайским поселковым Советом народных депутатов с ООО «Газпром трансгаз Москва» и в настоящее время земля под указанным домом находится в аренде у ООО «Газпром трансгаз Москва» сроком на 49 лет. Поэтому исковые требования истца об установлении границ земельного участка являются необоснованными.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( с последующими изменениями и дополнениями), предусмотрены основания и порядок государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 17 основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременении) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты ( свидетельства)о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты ( свидетельства) о правах на недвижимое имущество; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение ( обременение ) прав.
Истцом представлен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом, которого являются строительные материалы, а не жилой дом.
Никаких сомнений в определении предмета указанного договора у суда не возникло.
Ст.451 ГК РФ предусматривает изменение и расторжение договора в связи с существенными изменениями обстоятельств. Истец Пузиков В.В. таких оснований суду не представил. Поэтому оснований считать предметом договора купли- продажи жилой дом, а стороной продавца ООО « Газпром трансгаз Москва» Моршанское ЛПУМГ у суда нет.
К тому же, как следует из письма Управления Федеральной налоговой службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1 -09/ 08677 в Едином государственном реестре юридических лиц регионального уровня отсутствуют сведения в отношении ООО «Энергия».
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой фонд по ул. 35 лет ГДР был переведен в категорию для временного проживания.
Согласно актам на списание, представленных ответчиком в апреле 2000 года, 2-х квартирные коттеджи, в том числе и коттедж №, расположенные на ул. 35 лет ГДР были списаны.
Кроме того, установлено, что ООО «Газпром трансгаз Москва» ни с Пузиковым В.В., ни с ООО «Энергия» никогда никаких отношений не имело.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом никаких доказательств в подтверждение собственных требований суду не представлено.
Соответственно по выше изложенным обстоятельствам иск Пузикова В.В. о признании за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул.35 лет ГДР, по заявленным им основаниям удовлетворению не подлежит.
Исковые требования об установлении границ земельного участка площадью 965 кв.м., не подлежат удовлетворению, так как суду не представлено доказательств, принадлежности земельного участка истцу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Пузикову В.В. в иске к ООО «Газпром трансгаз Москва» об устранении препятствий в оформлении права собственности на жилой дом, признании прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. 35 лет ГДР <адрес>, переквалификации договора купли – продажи комплектующих изделий в договор купли- продажи жилого дома, установлении границ земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Первомайский районный суд.
Председательствующий Лобанова Г.В.
Мотивированное решение составлено 05. 10.2012 г.