О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 января 2012 года

Первомайский районный суд города Пензы в составе:

председательствующего судьи Палазяна А.С.,

при секретаре Евсюткиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе апелляционную жалобу Безруковой Инны Викторовны на решение мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского района г. Пензы от ..., которым постановлено:

В удовлетворении иска Безруковой И.В. к Конкину Ю.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

у с т а н о в и л:

Безрукова И.В. обратилась к мировому судье с иском к Конкину Ю.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование указывает, что ... между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты ... в ..., состоящей из восьми комнат, расположенной на 8 этаже 9-этажного кирпичного дома по адресу: ..., при этом ответчик должен был выступать продавцом, а она покупателем. В соответствии с условиями предварительного договора цена комнаты должна была составлять ... руб., при подписании предварительного договора покупатель уплачивает задаток в сумме ... руб. в счет платежей по предстоящему договору купли-продажи. ... она передала ответчику ... руб. Предварительный договор не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, в связи с чем задаток, в силу ч.1 с. 380 ГК РФ, не может быть применен в качестве средства обеспечения обязательств по предварительному договору. Согласно п. 5 предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть подан на государственную регистрацию в срок до .... Таким образом, с ... обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи комнаты прекратились. Поскольку договор купли-продажи комнаты между сторонами не состоялся, с ... у ответчика отсутствовали предусмотренные законом либо сделкой основания для удержания уплаченных ею в счет оплаты стоимости квартиры денежных средств в размере ... руб., которые ответчик не вернул ей до настоящего времени. За период с ... по ... (день подачи иска), включающий в себя ... дней, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит ... руб. ... коп ... Просила суд взыскать с ответчика в ее пользу сумму неосновательного обогащения в размере 30000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. ... коп.

Мировой судья постановил вышеуказанное решение.

Безрукова И.В., не согласившись с решением мирового судьи, обжаловала его в апелляционном порядке, указав, что отказывая ей в удовлетворении исковых требований мировой судья исходил из того, что переданные ответчику денежные средства в размере ... руб. представляют собой задаток, обеспечивающий исполнение предварительного договора купли-продажи комнаты от ... Полагает, что вывод мирового судьи не основан на нормах права. Из содержания ст. 380 ГК РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток. Предварительный договор не содержит каких-либо денежных обязательств сторон, в связи с чем задаток не может быть применен в качестве средства обеспечения обязательств по предварительному договору. Просит решение мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского района г. Пензы от ... отменить.

Истец Безрукова И.В. в судебное заседание не явилась, причин не явки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, хотя извещалась надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель истца Городиский М.М. в судебное заседание не явился, причин не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, хотя извещался надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик Конкин Ю.Н. в судебном заседании пояснил, что считает решение мирового судьи от ... законным и обоснованным. Просил решение мирового судьи от ... оставить без изменения, а апелляционную жалобу Безруковой И.В. - без удовлетворения.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что апелляционную жалобу Безруковой И.В. следует оставить без удовлетворения, решение мирового судьи от ... без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ч.1 ГПК РФ, решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 362 ч. 1 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ... между Конкиным Ю.Н. и Безруковой И.В. заключен предварительный договор купли-продажи комнаты ... в ..., расположенной на 8 этаже 9-этажного кирпичного дома по адресу: ..., принадлежащей ответчику на праве собственности.

В соответствии с п. 5 договора стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи квартиры в срок до ... включительно.

Согласно п.п. 3.2., 8, 8.2 предварительного договора, при его подписании покупатель Безрукова И.В. передает Конкину Ю.Н. задаток в размере ... руб.. В соответствии со ст.ст. 380,381 ГК РФ, стороны в качестве договорного способа обеспечения предусматривают задаток, в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток в качестве компенсации остается у продавца.

Судом установлено, что истица передала ответчику 30000 руб., однако основной договор купли-продажи комнаты до ... сторонами заключен не был по вине покупателя Безруковой И.В., что не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы ... руб., уплаченной при заключении предварительного договора, мировой судья правильно считал установленным, что указанная сумма является задатком и при нарушении обязательств покупателем, остается в качестве компенсации у продавца.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи комнаты на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи комнаты, в зачет которого и поступила внесенная им сумма задатка.

Неисполнение договора купли-продажи допущено покупателем, то есть стороной, давшей задаток, в результате чего он должен остаться у продавца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что мировым судьей правильно определены обстоятельства по делу, дана оценка представленным сторонами доказательствам, правильно применены нормы материального и процессуального права, вследствие чего оснований для отмены либо изменения решения мирового судьи от ... не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 334, 335 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского района г. Пензы от ... - оставить без изменения, апелляционную жалобу Безруковой И.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья: