Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
08 июля 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Прудентовой Е. В.,
при секретаре Наумкиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Фролова А.А. к ТСЖ ВСК «Горизонт» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Фролов А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что Дата обезличена между ТСЖ ВСК «Горизонт» и его сестрой ФИО14 был заключен договор об инвестировании строительства жилья Номер обезличен, по условиям которого ТСЖ «Горизонт» обязуется своими силами с привлечением подрядчиков и субподрядчиков построить многоквартирный жилой дом по адресу ..., ... (строительный адрес), после ввода в эксплуатацию указанного жилого дома передать в собственность инвестору объект недвижимости - квартиру Номер обезличен в данном жилом доме. В свою очередь, инвестор обязан уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Обусловленная договором цена оплачена в сроки, установленные договором, что подтверждается квитанциями. Однако в установленный договором срок жилой дом сдан не был. Планируемый срок сдачи объекта определен п. 9.5 договора на 3 квартал 2005 года. Строительство на данном объекте практически не велось и до настоящего времени дом не выстроен. Ответчик неоднократно переносил сроки сдачи дома. В 2006 году ответчик уведомил, что планируемый срок завершения строительства дома отсрочен и определен на 4 квартал 2007 года, предложено заключить дополнительное соглашение, предусматривающее перенос срока окончания строительства. В 2008 году срок сдачи вновь был перенесен на 3 квартал 2008 года, предложено заключить соответствующее дополнительное соглашение. Срок окончания строительства переносился неоднократно, однако строительство дома не окончено до настоящего времени, строительство не ведется, большая часть строительных работ еще не произведена.
Дата обезличена между ним и ФИО15 был заключен договор уступки права требования указанной квартиры, в соответствии с которым все права требования по основному договору об инвестировании строительства жилья перешли к нему.
За период с Дата обезличена по Дата обезличена истекло 1703 календарных дня, размер неустойки составил: 451 950*3%*1703 дня =23 090 125,5 рублей; за последние три года размер неустойки составил 451 950*3%*1095 дня =14 846 557,5 рублей. Поскольку размер неустойки не может превышать общую стоимость выполнения работ, считает подлежащей взысканию неустойку в размере 451 950 рублей. Заключая договор, он рассчитывал приобрести жилье, переехать в собственную квартиру. Вследствие не исполнения ответчиком условий договора, у него возникли многочисленные жилищные проблемы, ссоры и конфликты с родственниками. Моральные переживания, вызванные недобросовестными действиями ответчика, стали причиной плохого самочувствия и ухудшения здоровья. Размер компенсации морального вреда оценивает в 30 000 рублей.
Просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 451 950 рублей и в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей.
Истец Фролов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие
Представитель истца Фролова А.А. - Щетинкин А.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена, в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель истца - Фролов А.С., действующий на основании доверенности от Дата обезличена, в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные объяснениям Щетинкина А.А.
Представитель ответчика ТСЖ ВСК «Горизонт» Юрков А.В., действующий на основании доверенности от Дата обезличена, в судебном заседании с иском не согласен и пояснил, что запланированный в договоре Номер обезличен от Дата обезличена срок завершения строительства - 3 квартал 2005 года, является ориентировочным. Пункт 9.5 договора позволяет в случае объективной необходимости изменять сроки окончания строительства в одностороннем порядке. Указанное основание для взыскания неустойки является необоснованным. Ответчик не завершил строительство дома в силу объективных причин, не зависящих от ответчика: отсутствие инвесторов на некоторые квартиры и иные помещения строящегося дома (строительство фактически было проинвестировано не в полном объеме), что значительно затягивало процесс строительства. За это время увеличивалась стоимость некоторых материалов, работ и услуг, что осложняло финансовую ситуацию и увеличивало срок строительства. Неисполнение своих обязательств со стороны подрядчиков также приводило к увеличению сроков строительства. Ответчик предпринимает все возможные меры для скорейшего завершения строительства. В настоящее время всем инвесторам направлены уведомления об установлении нового срока окончания строительства - 3 квартал 2010 года. Ответчик не является коммерческой организацией, строительство жилого дома Номер обезличен по ... осуществлено только за счет капитальных вложений инвесторов, иных источников финансирования строительства не имеет. Имущественное положение ответчика тяжелое, прибыль из своей деятельности он не извлекает, размер неустойки, заявленный истцом, завышен. Взыскание неустойки повлечет нарушение прав иных инвесторов, отвлечение денежных средств от строительства может лишь увеличить его сроки. Считает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ и учитывая финансовое положение ответчика и необходимость исполнения обязательств перед другими инвесторами, необходимо снизить размер неустойки. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
На основании п.1 ст. 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года индивидуальному предпринимателю Пашковскому А.И. выдано разрешение Номер обезличен на производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций и котлована под фундамент 10-этажного жилого дома по адресу ..., ... (строительный Номер обезличен), впоследствии выдано разрешение на строительство, действие которого продлено до Дата обезличена. Из Устава ТСЖ ВСК «Горизонт» видно, что единственным членом ТСЖ является Пашковский А.И. Дата обезличена между ФИО16 и ответчиком ТСЖ ВСК «Горизонт»» был заключен договор Номер обезличен об инвестировании в строительстве жилого дома по адресу ..., по условиям которого Фролова М.А. оплачивает стоимость однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 39,3 кв.м., расположенной на 8-м этаже указанного жилого дома, объем инвестирования составляет 451 950 рублей, а ТСЖ обязуется в десятидневный срок после полной оплаты стоимости квартиры завершения строительства жилого дома и после принятия его в эксплуатацию передать инвестору по приемопередаточному акту л.д.6-7). В соответствии с дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена к вышеуказанному договору об инвестировании строительства жилья, п. 1.2. договора изложен в другой редакции в части указания оплаты стоимости квартиры Номер обезличен. Пунктом 9.5 договора от Дата обезличена было предусмотрено завершение строительства жилого дома в 3-м квартале 2005 года, а также то, что в случае объективной необходимости изменения сроков окончания строительства жилого дома, решение об изменении сроков строительства принимается общим собранием членов ТСЖ ВСК «Горизонт». Обусловленная договором цена оплачена в сроки, установленные договором, что подтверждается квитанциями л.д.18). Однако в установленный договором срок жилой дом сдан не был. Фроловой М.А. направлены дополнительные соглашения от Дата обезличена; от Дата обезличена и от Дата обезличена к вышеуказанному договору от Дата обезличена, которыми установлены планируемые сроки ввода жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2006 года, 4 квартал 2007 года, 3 квартал 2008 года соответственно л.д. 9, 10, 11, 12, 13). Указанные дополнительные соглашения Фроловой М.А. не подписаны. Доказательства объективной необходимости изменения сроков окончания строительства жилого дома, ответчиком представлены не были. Протоколы общего собрания членов ТСЖ ВСК «Горизонт» о сроках завершения строительства жилого дома суд не может принять в качестве доказательства объективной необходимости изменения сроков окончания строительства. Общее собрание представлено единственным участником общества - Пашковский А.И., какое-либо обоснование изменения срока строительства отсутствует. Суд считает, что в соответствии с договором об инвестировании строительства жилья Номер обезличен от Дата обезличена срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2005 года.
Установлено, что стороны фактически заключили договор строительного подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения (квартиры) с фиксированной ценой за каждый метр общей площади, суд считает, что данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
Дата обезличена между истцом Фроловым А.А. и ФИО17 был заключен договор уступки права требования указанной квартиры, в соответствии с которым все права требования по основному договору об инвестировании строительства жилья перешли к истцу л.д.14). ТСЖ ВСК «Горизонт» до настоящего времени условий договора об инвестировании строительства жилья Номер обезличен от Дата обезличена года не исполнило.
Суд считает, что ответчиком были нарушены права истца на исполнение договора в срок, указанный в договоре. Требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению частично.
С момента окончания работы - ввода в эксплуатацию жилого дома III квартал 2005 года) прошло более четырех лет. Истцом внесена оплата за участие в инвестировании строительства в размере 451 950 рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки до 15 000 рублей, установив, что неустойка в размере 14 846 557,5 рублей несоразмерна последствиям нарушения обязательства (несоблюдение сроков) и не соответствует негативным последствиям нарушения договора. Размер неустойки 15 000 рублей является разумным с учетом конкретных обстоятельств дела.
С ответчика ТСЖ ВСК «Горизонт» следует взыскать в пользу истца Фролова А.А. неустойку в размере 15 000 рублей.
При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд руководствуется нормами ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, а также положениями ст. ст. 151, 1101 ГК РФ.
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что моральный вред истцу причинен в результате несоблюдения ответчиком сроков исполнения договора - ввода в эксплуатацию жилого дома. Истец переживал по поводу того, что не может воспользоваться оплаченной квартирой, испытывал в связи с этим нравственные страдания. Размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, суд определяет в 2 000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании данной нормы, предусматривающей обязанность суда взыскивать штраф с ответчика от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд считает, что с ТСЖ ВСК «Горизонт» в доход государства следует взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу Фролова А.А. - 8 500 рублей (50% от 15 000+2000).
Доводы представителя ответчика о том, что истец не обращался к ответчику с претензией и поэтому не знал о намерении истца получить неустойку, не могут быть приняты во внимание и не являются основанием для отказа в иске. Досудебное предъявление требований о защите своих нарушенных прав является правом, а не обязанностью потребителя. Ответчиком в нарушении норм ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» были нарушены установленные сроки окончания строительства.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, так как в договоре от Дата обезличена указан срок окончания строительства - 3-й квартал 2005 года, необоснованны. Строительство дома не завершено до настоящего времени.
Доводы представителя ответчика о том, что ТСЖ ВСК «Горизонт» не является коммерческой организацией, поэтому отношения между истцом и ответчиком не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», необоснованны. Единственным членом ТСЖ ВСК «Горизонт» является Пашковский А.И., Фролов А.А. членом ТСЖ ВСК «Горизонт» не является, разрешение на строительство выдано индивидуальному предпринимателю Пашковскому А.А.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
удовлетворить исковые требования Фролова А.А. к ТСЖ ВСК «Горизонт» о защите прав потребителей частично.
Взыскать с ТСЖ ВСК «Горизонт» в пользу Фролова А.А. неустойку в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей и в счет компенсации морального вреда 2000 (две тысячи) рублей, а всего 17 000 (семнадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 13 июля 2010 года.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: Секретарь:
М.П.
Справка: решение вступило в законную силу « »_______________200 г.
Судья: Секретарь:
М.П.