Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
05 июля 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Прудентовой Е.В.,
при секретаре Наумкиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Каргину И.Б., Каргиной Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, 2005 года рождения, об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) Номер обезличенКР 00330/6 от Дата обезличена года заемщикам Каргину И.Б., Каргиной Н.А., Калашникову А.А. ЗАО «Газэнергопромбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере 600 000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения в собственность по 1/3 доли каждому (Каргину И.Б., Каргиной Н.А, ФИО3) квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... Кредит в сумме 600 000 рублей зачислен Дата обезличена года на счет Каргина И.Б., что подтверждается мемориальным ордером. По состоянию на Дата обезличена указанная квартира была оценена в 1 400 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена произведена Дата обезличена. Права залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной, составленной Каргиным И.Б., Каргиной Н.А. как должником-залогодателем, Калашниковым А.А. как должником, и несовершеннолетним ФИО3 как залогодателем. Закладная была выдана первоначальному залогодержателю – ЗАО «Газэнергопромбанк» Дата обезличена года. Запись об ипотеке квартиры произведена в ЕГРП Дата обезличена. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с февраля 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производятся, в связи с чем, истец в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора предъявил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом от Дата обезличена. Указанное требование ответчиками не выполнено, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет 606 779,87 рублей, в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу 585 594 рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 19 130,10 рублей и пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 2 055,77 рублей.
Истец просил суд обратить взыскание на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, которая на Дата обезличена года составляет 606 779,87 рублей, в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу 585 594 рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 19 130,10 рублей и пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 2 055,77 рублей. Начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 1 400 000 рублей.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – Фунякина Т.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебном заседании поддержала требования, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик Каргин И.Б. в судебном заседании с иском согласен.
Ответчик Каргина Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Каргина Даниила Игоревича, 2005 года рождения, в судебном заседании с иском согласна.
Представитель третьего лица Управления образования г.Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Калашников А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктами 1, 2 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Пунктом 1 ст. 56 вышеуказанного Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) Номер обезличенКР 00330/6 от Дата обезличена года ответчикам Каргину И.Б., Каргиной Н.А., третьему лицу Калашникову А.А. ЗАО «Газэнергопромбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере 600 000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения в собственность по 1/3 доли каждому (Каргину И.Б., Каргиной Н.А, ФИО3) квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... л.д. 31-38). Кредит в сумме 600 000 рублей зачислен Дата обезличена года на счет Каргина И.Б., что подтверждается мемориальным ордером от Дата обезличена л.д. 44). Стоимость указанной квартиры по состоянию на Дата обезличена составляет 1 400 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика, указанным в закладной л.д.20).
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена произведена Дата обезличена л.д. 39-43). Права залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной, составленной Каргиным И.Б., Каргиной Н.А. как должником-залогодателем, Калашниковым А.А. как должником, и несовершеннолетним Каргиным Д.И. как залогодателем л.д. 8-30). Закладная была выдана первоначальному залогодержателю – ЗАО «Газэнергопромбанк» Дата обезличена года. Запись об ипотеке квартиры произведена в ЕГРП Дата обезличена. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с февраля 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производятся, в связи с чем, истец в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора предъявил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом от Дата обезличена л.д. 45-46). Указанное требование ответчиками не выполнено, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет 606 779,87 рублей, в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу 585 594 рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 19 130,10 рублей и пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 2 055,77 рублей, что подтверждается расчетом л.д.7).
Таким образом, ответчики Каргин И.Б., Каргина Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, 2005 года рождения, имеют задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) Номер обезличенКР 00330/6 от Дата обезличена года, свои обязанности по возврату кредита не исполняют, никаких мер для исполнения своих обязательств по кредитному договору не предпринимают, допущенное должниками нарушение обязательства является значительным, стоимость предмета залога превышает размер заявленных требований. Стоимость заложенной квартиры по состоянию на Дата обезличена составляет 1 400 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика, указанным в закладной л.д.20). Спора по определению начальной продажной цены заложенного имущества между сторонами нет.
При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению. Следует обратить взыскание на заложенное имущество согласно закладной от Дата обезличена года: квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., в пределах суммы задолженности, которая на Дата обезличена года составляет 606 779,87 рублей, в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу 585 594 рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 19 130,10 рублей и пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 2 055,77 рублей. Начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 1 400 000 рублей.
Так как исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Каргина И.Б., Каргиной Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, 2005 года рождения, подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в пользу истца в размере 4 000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
удовлетворить иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Каргину И.Б., Каргиной Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, 2005 года рождения, об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обратить взыскание на заложенное имущество согласно закладной от Дата обезличена года: квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., в пределах суммы задолженности, которая на Дата обезличена года составляет 606 779 (шестьсот шесть тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 87 копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу 585 594 (пятьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 19 130 (девятнадцать тысяч сто тридцать) рублей 10 копеек и пени 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 2 055 (две тысячи пятьдесят пять) рублей 77 копеек, путем реализации с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной от Дата обезличена года, в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.
Начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Взыскать с Каргина И.Б. Каргиной Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО18, 2005 года рождения, в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возврата госпошлины 4 000 (четыре тысячи рублей).
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: Секретарь:
М.П.
Справка: заочное решение вступило в законную силу « »____________200 г.
Судья: Секретарь:
М.П.