дело № 2 - 1407/2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года г.Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Потеминой Е.В.,
при секретаре Самохиной О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Барановой Н. В. к ООО «Группа компаний «Поволжье» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья,
у с т а н о в и л:
Барановой Н. В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что чмг заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома № ххх, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. ... (1 очередь строительства блок-секций «Б», «В»). По договору истец совместно с Барановой Н. В. приобретают право на отдельную двухкомнатную квартиру жилой площадью 33, 87 кв.м, общей площадью 62,2 кв.м, расположенной в секции «Б» на 3 этаже. В соответствии с п.2.2, 5.2 договора и п.3 дополнительного соглашения к договору от чмг долевое участие в строительстве квартиры в жилом доме определялось инвестиционным взносом в размере 1555 100 рублей. В период с чмг по чмг в кассу ответчика дольщиками была оплачена полная стоимость квартиры в размере 1555 100 рублей, в том числе им (истцом) - 769 600 рублей, обязательства перед ответчиком были выполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п.3.1.1. договора был установлен в 4 квартале 2009 года. Указала, что на данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома и до настоящего времени строительство дома не завершено, разрешительная документация не оформлена, объект не слан в эксплуатацию. Считает, что за период с чмг по чмг с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка в размере 79 921,93 руб., из расчета (769 600 руб./100% х (7,75%/ (1/300 х 2)) х 201 день). Просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 79 921,93 руб.
В судебное заседание истец Барановой Н. В., ее представитель Мурысева Е. А., действующая на основании доверенности от чмг л.д.11), не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
От представителя истца Мурысева Е. А. поступило заявление, в котором указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца. В случае неявки представителя ответчика просила рассмотреть дело в заочном производстве, порядок и последствия которого ей разъяснены и понятны л.д.14).
Представитель ответчика ООО «Группа компаний «Поволжье» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд не известил, письменных возражений суду на иск не представил.
Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном производстве, порядок и последствия которого представителям истца разъяснены и понятны.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.
Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома по строительному адресу: г. Пенза, ул.... (секция Б,В) RU58304000-138 выдано чмг
чмг между истцом Барановой Н. В. и Барановым О. В., именуемыми совместно «дольщик», и ООО Группа Компаний «Поволжье», именуемым «застройщик», был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ххх л.д.5-6).
чмг между дольщиком и застройщиком было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья № ххх от чмг л.д.7).
Согласно п.2.1 договора и п.1 соглашения застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по ул. ..., в г. Пенза. Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части двухкомнатной квартиры № ххх (проектный), находящейся на 3 этаже, секция Б, общая площадь с учетом площади лоджии - 62,20 кв.м.
Согласно п. 5.2. договора и п.3 дополнительного соглашения общий размер вклада дольщиков на момент заключения договора составляет 1555 100 рублей.
Истец исполнил принятые на себя обязательства по оплате договора в полном объеме, что представителем ответчика не оспорено и подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам. Истцом Барановой Н. В. была внесена сумма на счет ответчика в размере 769 600 рублей, Барановым О. В.- 785 500 рублейл.д. 8).
По условиям п.3.1.1. договора и п.2 соглашения срок передачи квартиры дольщику - 4 квартал 2009 года. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен.
Доказательств того, что срок передачи квартиры, как объекта долевого участия в строительстве жилья, изменен, суду не представлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.(ч.1)
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.(ч.3)
В силу ст. 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик в нарушение требований Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также пункта 3.1.1 договора долевого участия в строительстве жилья от чмг. и пункта 2 дополнительного соглашения от чмг не исполнил свою обязанность по передаче квартиры в срок, т.е. до окончания чмг.
Строительство вышеуказанного жилого дома до настоящего времени не завершено, дом в эксплуатацию не принят, квартира дольщикам Барановой Н. В. и Барановым О. В. не передана.
Таким образом, суд считает, что договор долевого строительства от чмг. в части срока завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию сторонами в установленном законом и договором порядке не изменялся, конечный срок исполнения указанного обязательства определен как 4 квартал 2009 г., то есть чмг
На основании ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
При определении периода исчисления неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом, суд считает, что неустойка должна исчисляться с чмг (со следующего дня после истечения срока исполнения обязательства) по чмг (по заявленным требованиям).
При расчете размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд считает применить учетную ставку в размере заявленном истицей - 7,75 % годовых, действующую на момент вынесения решения.
Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неустойка:
769 600 руб. (цена договора, оплаченная Барановой Н. В.)/100 х 7,75 (ставка рефинансирования)/300 х 2 х 201 (дней просрочки с чмг по чмг.) = 79922 руб.
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в доход государства штраф в размере 39961 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО Группа Компаний «Поволжье» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2597,66 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Барановой Н. В. - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Группа компаний «Поволжье» в пользу Барановой Н. В. неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 79922 (семидесяти девяти тысяч девятисот двадцати двух) рублей.
Взыскать с ООО Группа Компаний «Поволжье» в доход государства штраф в размере 39961 (тридцати девяти тысяч девятисот шестидесяти одного) рубля.
Взыскать с ООО Группа Компаний «Поволжье» государственную пошлину в доход государства в размере 2597 (двух тысяч пятисот девяносто семи) рублей 66 коп.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Первомайский районный суд города Пензы в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь
М. П.
СПРАВКА:
Заочное решение вступило в законную силу «____»_________________ 2010 г.
Судья Секретарь
М. П.