З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации19 августа 2010 года г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Потеминой Е.В.,
при секретаре Самохиной О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Шушарина АН к Казанцеву АА о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Шушарин А. Н. обратился в суд с указанным выше иском к Казанцеву А. А. и Ф. И. О.., в котором указал, что на основании договоров купли-продажи от ч.м.г. и от ч.м.г., свидетельства о государственной регистрации права от ч.м.г. является собственником квартиры по адресу: г. Пенза, .... ч.м.г. Казанцев А. А., нарушив его право преимущественной покупки продаваемой доли, продал 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Пенза, ..., Ф.И.О. Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ч.м.г. утверждено мировое соглашение, согласно которому права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ч.м.г., по условиям которого права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ч.м.г., заключенному между Казанцевым А. А. и Ф.И.О., переведены на него (истца). Указал, что до настоящего времени Казанцев А. А. и Ф. И. О. не вывезли из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Пенза, ..., мебель, не передали ключи от входных дверей, не внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги, продолжают пользоваться квартирой. Кроме того, Казанцев А. А. зарегистрирован по адресу: г. Пенза, .... Считает, что неоднократное нарушение ответчиками его законных прав привело к тому, что он не может полноценно пользоваться принадлежащей на праве собственности квартирой, испытывает постоянное беспокойство за ее состояние, за защитой своих прав вынужден обратиться в суд, что причиняет ему физические и нравственные страдания. Просил выселить Казанцева А. А. и Ф. И. О. из квартиры по адресу: г. Пенза, ..., снять Казанцева А. А. с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с Казанцева А. А. и Ф.И.О. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 27 июля 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФМС России по Пензенской области.
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 03 августа 2010 года к производству суда приняты дополнительные исковые требования Шушарина А. Н. к Казанцеву А.А. о прекращении права пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Пенза, ...
Определениями Первомайского районного суда г. Пензы от 19 августа 2010 года принят отказ истца Шушарина А. Н. от исковых требований к Ф.И.О. и Казанцеву А. А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. Пенза, ..., и взыскании компенсации морального вреда. Производство по делу в этой части прекращено.
Истец Шушарин А. Н. в судебном заседании исковые требования к Казанцеву А.А. о признании прекращенным права пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Пенза, ..., снятии с регистрационного учета по указанному адресу поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик Казанцев А.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, телеграмма вернулась с отметкой: «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».
Представитель УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд не известил.
С учетом мнения истца, исходя положений ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьего лица в заочном производстве, порядок и последствия которого истцу разъяснены и понятны.
Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагающего оставить исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на усмотрение суда, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолич но, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности ох раняется законом.
Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что ранее квартира № ... в доме № ... по ... в городе Пензе находилась в долевой собственности истца Шушарина А. Н. и ответчика Казанцева А. А., каждому из них принадлежало по 1/2 указанной квартиры.
ч.м.г. ответчик Казанцев А. А. продал Ф.И.О., принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в спорной квартире.
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ч.м.г. утверждено мировое соглашение, по условиям которого на Шушарина А.Н. переведены права и обязанности покупателя 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Пенза, ...
В настоящее время квартира № ... в доме № ... по ... в городе Пензе, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 30,5 кв.м., принадлежит Шушарину А.Н. на праве собственности. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ч.м.г. ... № ... л.д.5).
Судом установлено, что ответчик Казанцев А. А. в спорной квартире не проживает и не пользуется ею с момента заключения договора купли-продажи от ч.м.г.., при этом с указанного времени не дает знать о своем месте проживания, его вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи он не оплачивает, затрат на содержание квартиры не несет.
В данном случае, представленные доказательства свидетельствуют о том, что собственником спорной квартиры является Шушарин А.Н., членом семьи собственника квартиры ответчик не является, соглашение между истцом, как собственником квартиры, и ответчиком по владению и пользованию жилым помещением отсутствует, в спорном домовладении ответчик не проживает, а потому в силу ст. 31 ЖК РФ право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.
В силу п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Суд считает, что права истца должны быть защищены путем прекращения жилищного правоотношения. В связи с изложенным, судом удовлетворяются требования истца о прекращении права пользования Казанцевым А.А. жилым помещением спорной квартиры.
При этом суд считает обоснованным и утверждение истца о том, что регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его право как собственника данной квартиры.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
При вышеизложенных обстоятельствах, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о необходимости снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233- 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шушарина АН к Казанцеву АА о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право Казанцева АА на пользование жилым помещением квартиры по адресу: г. Пенза, ...
Обязать УФМС России по Пензенской области снять Казанцева АА с регистрационного учета по адресу: г. Пенза, ....
Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд города Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись
Копия верна: Судья Секретарь
М. П.
СПРАВКА: Заочное решение вступило в законную силу: «___»______________ 2010 г.
Судья Секретарь
М. П.