З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пенза в составе:
председательствующего судьи Потеминой Е.В.,
при секретаре Самохиной О.В.,
с участием прокурора Первомайского района г. Пенза Кудашкиной Н.Н.,
рассмотрев гражданское дело по иску Банникова АМ к Халимову ЭШ о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Банников А.М. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Пенза, ул. .... Получил указанное имущество в 2009 году путем обращения взыскания на вышеуказанную квартиру по судебному решению. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире. Ранее в квартире также проживали Халимов Р.А., Бадаева Э.А., Халимова А.Р. Решением суда от ч.м.г. они были выселены из квартиры и сняты с регистрационного учета. Указывает, что ч.м.г. ответчику было вручено уведомление (требование) о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождение квартиры, которое он проигнорировал.
Просил на основании ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ прекратить право пользования Халимовым Э.Ш. квартирой, расположенной по адресу: г. Пенза, ул. ...,, выселить его из указанной квартиры, снять с регистрационного учета из указанной квартиры.
Определением Первомайского районного суда г.Пенза от 19.08.2010 г. производство по делу в части исковых требований Банникова АМ к Халимову ЭШ о выселении было прекращено в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании истец Банников А.М. поддержал исковые требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Утверждает, что в спорной квартире Халимова Э.Ш. никогда не видел, между ним и ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, ответчик членом его семьи не является,
Ответчик Халимов Э.Ш. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, телеграмма вернулась с отметкой: «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». Согласно рапорта УУМ ОМ № 4 УВД по г.Пенза от ч.м.г. выходом на место установлено, что Халимов Э.Ш. по месту регистрации не проживает, место его нахождения не известно.
Представители третьих лиц: ТСЖ «Победа» и УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд не известили.
С учетом мнения истца, исходя положений ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц в заочном производстве, порядок и последствия которого истцу разъяснены и понятны.
Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагающего оставить исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на усмотрение суда, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолич но, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности ох раняется законом.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 47,7 кв.м, расположенная по адресу: г. Пенза, ул. ..., ранее принадлежала Ф. И. О. о чем последнему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ч.м.г.
Решением Первомайского районного суда г.Пензы от 21.09.2007 г., вступившим в законную силу 18.12.2007 г., с Ф. И. О.. в пользу Банникова А.М. была взыскана задолженность по договору займа от ч.м.г. г. в размере 578931 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: г.Пенза, ул. ... в пределах суммы задолженности.
В дальнейшем, в ходе исполнения решения суда о взыскании с Ф, И. О. в пользу Банникова А.М. денежных сумм, постановлением Первомайского РО СП УФССП России по Пензенской области от ч.м.г. спорная квартира была передана для реализации на торгах в Росимущество.
Протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества № ... от ч.м.г. в связи с тем, что на публичных торгах по продаже спорной квартиры участники торгов не изъявили желания на покупку имущества по его начальной цене, торги признаны несостоявшимися.
На основании указанного протокола о результатах торгов по продаже арендованного имущества № ...1 от ч.м.г. и заявления от ч.м.г. спорная квартира была приобретена истцом Банниковым А.М. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в УФРС по Пензенской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... от ч.м.г.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ч.м.г. право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано за Банниковым А. М.
Как следует объяснений истца, справки ТСЖ «Победа» в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО7, ФИО6, Халимова АР, Халимову ЭШ
Таким образом, при рассмотрении гражданского дела установлено, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика Халимова Э.Ш., как члена семьи бывшего собственника ФИО7, в результате перехода права собственности на жилое помещение, в котором он проживал, в настоящее время должно быть прекращено в силу требований действующего гражданского и жилищного законодательства - ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.
Как видно из объяснений истца, рапорта УУМ ОМ № 4 УВД по г.Пенза от ч.м.г. в спорной квартире ответчик не проживает. Вместе с тем, ответчик остается зарегистрированным в нем по месту жительства. При этом суд учитывает, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, он членом семьи истца не является. Истец не имеет реальной возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться квартирой, она необходима ему для личного пользования. Ответчик указанными действиями (бездействиями) существенно нарушает охраняемые законодательством РФ права Банникова А.М., как собственника жилого помещения, в связи с чем исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиком Халимовым Э.Ш. спорным жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению
В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При вышеизложенных обстоятельствах, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о необходимости снятия ответчика с регистрационного учета в спорном домовладении.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Банникова АМ удовлетворить.
Признать Халимова ЭШ прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Пенза, ул. ...
Обязать УФМС России по Пензенской области снять Халимова ЭШ с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: г. Пенза, ул. ...
Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд города Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь
СПРАВКА:
Заочное решение вступило в законную силу: «___»_________________ 2010 г.
Судья Секретарь