дело № 2- 1473/2010 г. Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
19 августа 2010 года г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Потеминой Е.В.,
при секретаре Самохиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Черашевой ЛП к Филатовой ГС о прекращении ипотеки в силу закона,
у с т а н о в и л:
Черашева ЛП обратилась с названным выше иском, в котором указала, что ч.м.г. ее отец Ф.И.О. по договору купли-продажи приобрел у Филатовой ГС квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 28,5 кв.м, расположенную на 9 этаже, по адресу: г. Пенза, улица ... Жилое помещение было оценено сторонами в сумму 980 000 рублей, из которых 945 000 рублей было оплачено Департаментом градостроительства Пензенской области на лицевой счет продавца, открытый в СБ РФ, а сумма 35 000 рублей была перечислена ее (истицы) отцом за счет своих личных денежных средств также путем перечисления на счет продавца. Расчет по договору был произведен в полном объеме после сдачи документов на государственную регистрацию. В связи с чем право собственности отца на указанную квартиру было зарегистрировано с ограничением - была установлена ипотека в силу закона. ч.м.г. Ф.И.О. умер. Для вступления в права наследства после смерти отца необходимо отменить обременение на квартиру. Указала, что поскольку в настоящее время расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, оснований для сохранения ипотеки не имеется. Сам собственник с заявлением о прекращении ипотеки по объективным причинам явиться не может, а сохранение ипотеки нарушает ее права на вступление в права наследства.
Просила ипотеку в силу закона на квартиру по адресу: г. Пенза, ул. ... прекратить.
В судебном заседании истец Черашева ЛП исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик Филатова ГС в судебное заседание не явилась. Заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала полностью. Указала, что Ф. И. О. оплатил ей полную стоимость квартиры в размере 980000 руб., договор купли-продажи квартиры от ч.м.г. исполнен полностью. Просила иск Черашевой ЛП удовлетворить л.д.19).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области - Тумакова В. В., действующая на основании доверенности л.д.22), в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Принятие решения по делу оставила на усмотрение суда л.д.21).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: г. Пенза, ул. ..., на основании договора купли-продажи от ч.м.г. принадлежала ответчику по делу - Филатовой Г. С., о чем ч.м.г. была сделана запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество за № ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права № ... от ч.м.г.
ч.м.г. между Ф. И. О. (покупателем) и Филатовой Г.С. (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, оплачиваемый за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета. Предметом договора являлась однокомнатная квартира общей площадью 28,5 кв.м, расположенная по адресу: г. Пенза, ул. .... Пунктом 2.1. стоимость квартиры определена в размере 980 000 рублей. Согласно пункту 2.2. договора расчет между сторонами в сумме 945 000 рублей производится Департаментом градостроительства Пензенской области на лицевой счет Филатовой ГС в Пензенском ОСБ, а сумма в размере 35 000 рублей путем внесения средств Ф. И. О. на счет Филатовой Г. С.
Пунктом 3.1. договора действие договора прекращается после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю и фактической передачи продавцом покупателю жилого помещения л.д.7-8).
Договор купли-продажи жилого помещения, оплачиваемый за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета от ч.м.г. зарегистрирован в Управление Росреестра по Пензенской области, о чем Ф. И. О. ч.м.г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ..., в котором зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона л.д.9).
Обязательства покупателя Ф. И. О. перед продавцом Филатовой Г.С. по договору купли-продажи жилого помещения были исполнены надлежащим образом, что подтверждается заявлением Филатовой Г.С. л.д.19), копией расписки Филатовой Г.С. от ч.м.г. о получении денежных средств по договору.
Ф. И. О. умер ч.м.г., о чем составлена запись акта о смерти № ... и ч.м.г. выдано свидетельство о смерти ... № ... л.д.10).
Истец Черышева Л.П., являясь дочерью умершего Ф. И. О.., принявшая наследство после смерти отца путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, обратилась в суд с настоящим иском.
Согласно ч.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. за № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу ч. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства Ф. И. О. перед Филатовой Г.С. в исполнение договора купли-продажи жилого помещения исполнены полностью, оснований для сохранения ипотеки не имеется, а собственник квартиры умер и по объективным причинам не может обратиться в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о погашении записи об ипотеке, суд считает принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, поскольку признание иска в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 39,173 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Черашевой ЛП удовлетворить.
Прекратить право залога (ипотеки) в силу закона на квартиру № ... в доме № ... по улице ... в городе Пенза, установленного в пользу Филатовой ГС по договору купли-продажи жилого помещения от ч.м.г., заключенного между Ф. И. О. и Филатовой ГС.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в Пензенский областной суд.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь
М. П.
Справка: Решение вступило в законную силу: «___»____________________ 2010 г.
Судья Секретарь
М. П.