Дело №2-1176/10г.
...
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
27 августа 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Смирновой О.В.
при секретаре Щегловой М.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Зиминой В.П. к Тимошкину А.П. о сносе возведенных гаражных боксов,
У С Т А Н О В И Л:
Зимина В.П. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГ. принадлежит нежилое здание (гараж) общей площадью ... кв.м. в литере А, по адресу: г. Пенза, .... Указанный гараж занимает земельный участок по адресу: г. Пенза, ..., площадью ... кв.м., собственником которого она является. Прежним собственником недвижимости являлись Герасимов С.А., а до него - Пензенский государственный педагогический университет им. В.Г. Белинского. Ранее земельный участок площадью ... га по указанному адресу предоставлялся на основании решения Исполнительного комитета ПГСНД Пензенской области от ДД.ММ.ГГ. за №. Постановлением Главы администрации г.Пензы от ДД.ММ.ГГ. за № прекращено право бессрочного пользования Пензенского государственного педагогического института земельным участком площадью ... кв.м. в районе поселок Татнефтепроводстрой и ПГПУ им. В.Г.Белинского в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок по ... площадью ... кв.м., собственником которого она является в настоящее время. Оставшаяся часть земельного участка площадью ... кв.м., является свободными землями поселений и предоставлены ГСК «Малютка».
Постановлением Главы администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГ. за № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ПГПУ им. Белинского земельным участком по ... в г.Пензе. Этим же постановлением данный земельный участок был предоставлен истице.
Из владения ПГПУ им. Белинского указанный земельный участок до предоставления не изымался, права в судебном заседании оспорены не были. В установленном законом порядке прекращено право пользование данным земельным участком. Истица также свои права на земельный участок никому не отчуждала и не уступала. Согласие на возведение каких-либо объектов недвижимости не предоставляла.
В нарушение норм права ответчик без законных оснований возвел на принадлежащем ей земельном участке по ... и пользуется самовольно возведенными строениями -одноэтажными кирпичными гаражными боксами, каждый из которых составляет ориентировочную площадь ... кв.м.
Нахождение указанных объектов недвижимости ограничивает ее в праве владения, пользования земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности.
Просила обязать Тимошкина А.П. снести четыре одноэтажных кирпичных бокса, самовольно возведенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г.Пенза, ..., взыскать судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца Зиминой В.П.- Краснов И.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ., поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что при приобретении в собственность земельного участка истица знала о существовании указанных гаражей как самовольно возведенных, что не являлось препятствием для передачи указанного объекта ей в собственность. Так как гаражные боксы расположены в границах ее земельного участка, то нарушено право истицы на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Нарушен закон - гаражи возведены самовольно, без получения разрешения на строительство, на земельном участке, который не предоставлялся ответчику для возведения объектов недвижимости.
Представитель ответчика Калмыкова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ. в судебном заседании признала исковые требования. Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГ. вынесенного в протокольной форме, признание иска принято судом. Дополнительно пояснила, что с разрешения ректора педагогического института А.Ю.Казакова ответчиком стали возводиться боксовые гаражи. Однако, действий по узаканиванию прав на них, им не совершалось, в связи с чем, они обладают статусом самовольной постройки. Нежилые помещения расположены в границах земельного участка истицы.
Истица Зимина В.П., ответчик Тимошкин А.П., представитель третьего лица администрации г.Пензы в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителей.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Пензенского городского Совета народных депутатов Пензенской области от ДД.ММ.ГГ. № Пензенскому педагогическому институту предоставлен земельный участок площадью ... га в районе пос. Татнефтепроводстрой (ныне ...) для строительства гаража для учебно-боевой техники. Участок предоставлен в пределах городской черты за счет незастроенных земель города.
На основании указанного решения, акта об отводе границ земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГ. был выдан государственный акт на право пользования землей, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № от ДД.ММ.ГГ. (№).
ДД.ММ.ГГ. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству было утверждено межевое дело на земельный участок, предоставленный в пользование ПГПУ им. В.Г. Белинского. В результате проведения землеустроительных работ, уточнена площадь и границы земельного участка, согласованные со смежными землепользователями. Площадь участка составила ... кв.м., из них ... кв.м. обременен сервитутом «проезжая дорога» в пользу ГСК «Малютка».
Постановлением Главы администрации г.Пензы от ДД.ММ.ГГ. № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью ... га ПГПУ им. В.Г. Белинского в районе пос. Татнефтепроводстрой. Указанному юридическому лицу предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование участок площадью ... кв.м., занимаемый нежилым зданием (гараж) по .... Земельный участок площадью ... кв.м. считать свободными землями поселений. Установлены ограничения в использовании - на земельном участке площадью ... кв.м. обеспечен беспрепятственный проход и проезд к землепользованию ГСК «Малютка».
Земельный участок площадью ... кв.м. с уточненными границами поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГ. №.
В результате совершения гражданско-правовых сделок по купле - продаже нежилого здания (гаража), расположенного на земельном участке площадью ... кв.м., право собственности от ПГПУ перешло к Герасимову С.А.(ДД.ММ.ГГ.), а в последующем - Зиминой В.П.(ДД.ММ.ГГ.)
В силу положений ст. 15,36 ЗК РФ Зиминой В.П. постановлением Главы администрации г.Пензы от ДД.ММ.ГГ. № был предоставлен в собственность за плату земельный участок, принадлежавший ранее ПГПУ, право которого было прекращено. На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГ., указанного постановления истице перешел в собственность земельный участок, о чем ДД.ММ.ГГ. в ЕГРП внесена запись №.
Следовательно, с момента возникновения права собственности, Зимина В.П. вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком.
Требовать всякого нарушения права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что в юридических границах земельного участка истицы находятся четыре гаражных бокса (№ общей площадью ... кв.м., № -... кв.м., № -... кв.м., № -... кв.м.), которым присвоен почтовый адрес: г. Пенза, .... Нежилые помещения возведены Тимошкиным А.П. в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, без получения разрешения на строительство, в связи с чем, являются самовольными постройками.
Указанные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика Калмыковой Е.А., признавшей исковые требования, пояснив, что с разрешения ректора педагогического института А.Ю. Казакова ответчиком стали возводиться боксовые гаражи. Однако, действий по узаканиванию прав на них, им не совершалось, в связи с чем, они обладают статусом самовольной постройки. Нежилые помещения расположены в границах земельного участка истицы.
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 27.08.2010г, вынесенного в протокольной форме, признание иска принято судом. Правовые последствия признания иска стороне разъяснены и понятны, о чем в протокол судебного разбирательства внесена запись.
Доводы истца об использовании земельного участка, расположенного по ..., под размещение четырех гаражных боксов, без каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждены материалами дела об административном правонарушении №. Из него усматривается, что на основании протокола об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГ. постановлением о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГ. Тимошкин А.П. признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на земельный участок. Ему назначено наказание в виде штрафа в размере ... рублей.
Довод представителя ответчика о том, что строительство гаражей ответчиком начато с разрешения ректора ПГПУ, что свидетельствует о законности совершаемых Тимошкиным А.П. действий, суд оценивает критически.
Согласно договора уступки права пользования от ДД.ММ.ГГ. ПГПУ переуступил право пользования частью земельного участка ориентировочной площадью ... кв.м., расположенного по ..., занимаемого боксовыми гаражами, о чем стороны обязались поставить в известность администрацию г.Пензы.
Статьей 20 ЗК РФ, ст. 268-269 ГК РФ определены права и обязанности пользователей земельного участка. Указанными нормами права не предусмотрена переуступка права пользования земельным участком, находящимся в постоянном(бессрочном) пользовании, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию г.Пенза. Следовательно, указанный договор не соответствует закону, вследствие чего он ничтожен и не порождает никаких прав и обязанностей с момента его заключения.
Судом не может быть признано в качестве доказательства законности возведения Тимошкиным А.П. боксовых гаражей, сообщение ПГПУ от ДД.ММ.ГГ. о том, что институт, в пользовании которого находится земельный участок по ..., не возражает против строительства пяти боксовых гаражей рядом со своей территорией. Указанное сообщение не содержит сведений, что гаражи должны возводиться в границах, находящегося у юридического лица в пользовании земельного участка.
Сообщение ПГПУ адресованное администрации г.Пензы о том, что не возражает против изъятия земельного участка площадью ... кв.м. для предоставления гр. Тимошкину А.П. и Парамонову А.П., при существующих их гаражных боксах, также не является доказательством законности освоения земельного участка Тимошкиным А.П.
Данное сообщение не может быть признано документом, потому что не содержит даты его составления, его содержание не порождает правовых последствий для ответчика.
При таких обстоятельствах, возведения Тимошкиным А.П. гаражных боксов в границах земельного участка истицы без получения разрешения на их строительство, что не соответствует закону и нарушает гражданского права и охраняемого законом интересы Зиминой В.П.(иметь в собственности землю и свободно распоряжаться ей), требования о сносе существующих самовольных построек обоснованы и подлежат удовлетворению.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что при подаче искового заявления истица произвела уплату государственной пошлины в размере 800 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГ.
Так как исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в ее пользу подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Зиминой В.П. удовлетворить.
Обязать Тимошкину А.П. снести гаражный бокс № общей площадью ... кв.м., гаражный бокс № общей площадью ... кв.м., гаражный бокс № общей площадью ... кв.м., гаражный бокс № общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: г. Пенза, ....
Взыскать с Тимошкину А.П. в пользу Зиминой В.П. государственную пошлину в размере 800(восьмисот) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы.
Решение в окончательной форме вынесено 27 августа 2010 года.
...
...
...
...
...
...