Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И9 ИЮЛЯ 2010 ГОДА Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Казеевой Т.А.
при секретаре Гришиной Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Лукьянова А.К. к Гунджуа Л.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Лукьянов А.К. обратился в суд с исковым заявлением к Гунджуа Л.В. о признании договора купли-продажи действительным, перехода прав на недвижимое имущество – состоявшимся, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска ссылается на то, что .... года его мать - ФИО6 приобрела у ответчика неоконченный строительством целый жилой дом, находящийся по адресу: г...., ...-й проезд ..., дом № .... Между ними был заключен письменный договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома, нотариально удостоверенный нотариусом г.Пензы Л. и зарегистрированный в реестре за № .... Названный договор купли-продажи закону не противоречит. Стороны условия договора исполнили. Ответчица передала ФИО6 недвижимое имущество по передаточному акту, а ФИО6 расплатилась за недвижимость в полном объеме. Денежные средства в счет оплаты неоконченного строительством жилого дома в размере 119 164 864 руб. были получены ответчиком до подписания договора. С учетом деноминации цен в .... году сумма договора составляет 119164,86 рублей. С целью дальнейшего оформления прав ФИО6 в администрации г.Пензы .... г. было получено свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю 0,0712 га по ...-ому проезду ..., № ..., для индивидуального жилищного строительства. Сведения о праве постоянного бессрочного пользования ФИО6, на земельный участок были внесены в государственный земельный кадастр, в связи с чем .... г. ею был получен кадастровый план земельного участка. Однако, ФИО6, являясь застройщиком и покупателем незавершенного строительством жилого дома, не успела зарегистрировать свои права в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними в связи со своей скоропостижной смертью .... г. По состоянию на день смерти ФИО6 инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Пенза, ...-й проезд ..., дом № ... составляла 338 425 рублей. После смерти матери истец, являясь единственным наследником, фактически вступил в права наследства на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г...., ...-й проезд ..., № ..., переехал в недостроенный дом, стал его достраивать, содержать и оплачивать коммунальные услуги. Решением Первомайского районного суда от .... года установлен факт принятия наследства Лукьяновым А.К. после смерти его матери ФИО6 всего имущества, которым владела ФИО6 к моменту своей смерти. Признание права собственности истца на объект незавершенного строительством жилого дома необходимо для реализации истцом своего права наследования и получения свидетельства о праве собственности на указанный объект. Обременений и споров со стороны третьих лиц в отношении объекта незавершенного строительства не имеется.
Лукьянов А.К. первоначально просил признать договор от .... года купли-продажи неоконченного строительством целого жилого дома по адресу: г...., действительным, а переход прав на недвижимое имущество состоявшимся, признать право собственности Лукьянова А.К. на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г. ..., ...-й проезд ..., д. № ..., в порядке наследования после смерти его матери ФИО6, умершей .... года.
В период нахождения дела в производстве суда Лукьянов А.К. уточнил заявленные требования, просит признать договор купли-продажи от .... года между Гунджуа Л.В. и ФИО6, зарегистрированный нотариусом г. Пензы Л. за № ..., состоявшимся; признать право собственности Лукьянова А.К. на объект незавершенный строительством (жилой дом), расположенный по адресу: г. ..., ... район, проезд ... ..., № ..., в порядке наследования после смерти его матери ФИО6, умершей .... года.
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 01.07.2010 года к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены: нотариус г. Пензы Е. и управление Росреестра по Пензенской области.
В судебное заседание истец Лукьянов А.К. не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Представитель истца – по доверенности Пряжкина Е.В. исковое заявление и его доводы поддержала, просит иск удовлетворить.
Ответчица Гунджуа Л.В. в суд не явилась, просит рассмотреть дел в её отсутствие. В письменном отзыве указывает, что .... года действительно продала ФИО6 незавершенный строительством жилой дом по адресу: г. ..., ...-ый проезд ..., № ... по договору купли-продажи, который зарегистрирован нотариусом Л. Денежные средства в размере 119164864 неденоминированных рублей Гунджуа Л.В. получила в полном объеме. Незавершенный строительством жилой дом .... года был фактически передан ФИО6 Считает, что ФИО6 с .... года является собственником незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. ..., ...-ый проезд ..., № .... Исковые требования признала в полном объеме.
Третье лицо нотариус г. Пензы Е. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что .... года ФИО6 по договору купли-продажи приобрела у Гунджуа Л.В. неоконченный строительством целый жилой дом (процент готовности 80%), находящийся по адресу: г. ..., ...-ый проезд ..., № ..., за 119164864 руб. Договор купли-продажи .... года удостоверен нотариусом Л. в реестре за № .... Денежные средства за спорный объект недвижимости ФИО6 передала продавцу полностью, что последней признается. ФИО6 приняла жилой дом от Гунджуа Л.В. по акту приема-передачи от .... года. Решением главы г. Пензы от .... года за № ... ФИО6 в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок, площадью 0,0712 га по ...-му проезду ..., 15 в г. ..., для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время указанный земельный участок значится под кадастровым номером № ....
Названные обстоятельства подтверждаются сторонами по делу, а также договором купли-продажи от .... года, свидетельством бессрочного (постоянного) пользования от .... года серии ..., кадастровым планом земельного участка № ... от .... года, техпаспортом на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, составленным по состоянию на .... года, актом приема-передачи от .... года.
.... года ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти от .... года серии ... № ....
Из сообщения управления Россреестра по Пензенской области № ... от .... года и уведомления № ... от .... года следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: незавершенный строительством объект 89% готовности, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: г. ..., ...-ый проезд ..., № ..., и на земельный участок, расположенный по указанному адресу, отсутствуют.
По смыслу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Фактически в ходе судебного разбирательства установлены права умершей ФИО6 на спорный жилой дом в форме права собственности, без надлежащей государственной регистрации права, которая не состоялась по причине смерти правообладателя. Ответчица Гунджуа Л.В. признает, что собственником спорного жилого дома являлась ФИО6 В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Притязаний иных лиц на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.
Из изложенного следует, что покупатель исполнила перед Гунджуа Л.В. свою обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, которое было передано ей продавцом по акту приема-передачи. Земельный участок под жилым домом был предоставлен ФИО6 на законном основании, на праве постоянного бессрочного пользования. Между сторонами по факту состоялся договор купли-продажи жилого дома, существенными условиями которого является предмет договора и его цена. По всем существенным условиям стороны достигли соглашения, фактически исполнили обязательства друг перед другом, характерные для купли-продажи. Договор купли-продажи от .... года был оформлен в надлежащей форме. При этом, на момент заключения договора купли-продажи процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрена не была. Указанные обстоятельства являются основанием для признания договора купли-продажи от .... года состоявшимся.
Отсутствие регистрации права на неоконченный строительством целый жилой дом по адресу: г. ..., ... проезд ..., № ..., за ФИО6 не может служить основанием для ограничения прав её наследников на данное жилое помещение как на наследственное имущество. При таких обстоятельствах суд считает, что указанный незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. ..., ...-ый проезд ..., № ..., подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО6
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Согласно ч.1 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 06.12.2005 года, вступившим в законную силу 19.12.2005 года, установлен факт принятия наследства Лукьяновым А.К. после смерти матери ФИО6, умершей .... года.
Указанным судебным постановлением установлено, что в течение шести месяцев после смерти матери Лукьянов А.К. фактически принял наследство, стал достраивать дом, расположенный по адресу: г. ..., ...-ый проезд ..., № ..., принадлежащий его матери. В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства не подлежит повторному доказыванию.
Кроме того, истцом представлен договор № ... от .... года о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении, заключенный с Ю.Л.1 на предоставление услуг в отношении жилого дома по ...-му проезду ..., № ... в г. .... Из квитанций на оплату Ю.Л.2 следует, что Лукьяновым А.К. оплачиваются услуги по за газоснабжению.
Из изложенного следует, что Лукьянов А.К. является наследником первой очереди после смерти матери ФИО6, другие наследники своих прав не заявляют. Следовательно, к Лукьянову А.К. в порядке наследования по закону перешло право собственности на принадлежавшее его умершей матери имущество.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд не усматривает в признании ответчицей Гунджуа Л.В. исковых требований действий, которые противоречили бы закону или нарушали права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Восстановление нарушенного права Лукьянова А.К. осуществляется путем признания за ним права собственности на спорный жилой дом как за добросовестным участником гражданских правоотношений.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Лукьянова А.К. удовлетворить. Принять признание иска Гунджуа Л.В..
Признать состоявшимся .... года между Гунджуа Л.В. и Лукьяновой А.М. договор купли-продажи неконченого строительством жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ...-ый проезд ..., № ....
Признать за Лукьяновым А.К. право собственности на неконченый строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. ..., ...-ый проезд ..., № ..., в порядке наследования после смерти ФИО6.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Первомайский районный суд г. Пензы.
Судья: подпись.
Копия верна. судья- секретарь-
м.п.
Справка: решение вступило в законную силу «…..»………………….. 2010 г.
судья- секретарь-
м.п.