дело № 2 - 1497/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г. Пенза
Первомайский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судье Потеминой Е.В.,
при секретаре Самохиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Матюшина АА, Матюшиной МА к администрации г. Пенза о прекращении права муниципальной собственности на жилой дом, исключении из реестра муниципальной собственности, признании права собственности на строение жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально истцы обратились в суд с иском к администрации г. Пенза, администрации Первомайского района г. Пенза, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ч.м.г. г. приобрели по ... доли каждый, а всего ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по г. Пенза, ул. ... Земельный участок, на котором расположен жилой дом был предоставлен Пензенским городским коммунальным отделом для застройки жилого дома на основании акта от ч.м.г. Согласно справке ПГО ПФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ч.м.г. собственником ... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является финансовый отдел Первомайского Совета депутатов трудящихся на основании свидетельства о праве на наследство №... от ч.м.г. На момент совершения сделки купли-продажи жилой дом состоял из основного строения (лит.А) и каркасно-засыпного пристроя (лит.А1), имел в составе две квартиры (...... ...). Общая площадь дома составляла ... Согласно п. 4 договора купли-продажи от ч.м.г. истцы получили в пользование квартиру № ... жилого дома. В квартире № ... дома проживала семья ФИО, основания пользования указанной квартирой не известны. ч.м.г. в доме случился пожар, в результате которого было уничтожено и повреждено строение дома. Актом обследования технического состояния жилого дома от ч.м.г. установлено, что восстановление квартиры № ... дома № ... по ул. ... требует проведения капитально-восстановительных работ и больших финансовых затрат. После пожара проживание в доме было невозможно, истцы были вынуждены проживать у родственников. Семья ФИО также прекратила свое проживание в доме, в ч.м.г. предложили семье ФИО совместно восстанавливать дом. ФИО уведомили о том, что они не намерены восстанавливать квартиру, в которой проживали до пожара, мотивировав это отсутствием права собственности на это жилье, и весной ч.м.г. они (истцы) приступили к восстановлению своей квартиры. Указывают, что по состоянию на ч.м.г. за собственный счет и своими силами восстановили часть строения лит. А жилого дома, в которой до пожара располагались помещения № ... находившейся в их пользовании квартиры № ... (согласно техническому паспорту по состоянию на ч.м.г..), разобрали оставшиеся после пожара части лит. А1, в котором до пожара располагались помещения № ... возведя на его месте жилой пристрой (лит.А2). Из части лит.А жилого дома, в которой находилась квартира №... вывезли остатки брошенного ФИО обгоревшего и пришедшего в полную негодность имущества, обгоревшую внутреннюю отделку помещения, часть обвалившейся кровли. Кроме того, с целью недопущения в обгоревшую часть сруба посторонних лиц, заколотили оконные и дверной проемы в бывшем помещении №... квартиры № .... Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ч.м.г.., в настоящее время жилой дом (ли.А,А2) является одноквартирным, имеет общую площадь ... кв.м, в т.ч. жилую площадь ... кв.м. При этом в составе лит. А жилого дома имеется подвергшаяся пожару и не подлежащая восстановлению часть, имеющая в плане размер ... м. Указывают, что несут бремя содержания жилого дома, оплачивают коммунальные платежи и налоги.
Просили прекратить право общей долевой собственности финансового отдела Первомайского Совета депутатов трудящихся, Матюшина А.А., Матюшиной М.А. на жилой дом (лит.А,А1), общей площадью ... кв.м., находившийся на земельном участке по адресу: г. Пенза, ул. ...; признать за ними право долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Пенза, ул. ... (лит.А) общей площадью ... кв.м, в равных долях.
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ч.м.г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы л.д.59).
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ч.м.г.. принят отказ истцов от исковых требований к администрации Первомайского района г. Пензы о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, производство по делу в этой части прекращено л.д.114).
В дальнейшем истцы изменили исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности финансового отдела Первомайского Совета депутатов трудящихся, Матюшина А. А., Матюшиной М. А. на двухквартирный жилой дом (лит. А, А1), общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Пенза, ул. .... Просили прекратить право общей долевой собственности администрации г. Пензы, Матюшина А. А., Матюшиной М. А. на двухквартирный жилой дом (лит. А, А1), общей площадью ... кв.м., находившийся на земельном участке по адресу: г. Пенза, ул. ..., исключив долю, принадлежащую муниципальному образованию, из реестра муниципальной собственности л.д.116).
В судебное заседание истцы Матюшин А.А., Матюшина М.А. не явились. Представитель истцов Матюшина А.А. и Матюшиной М.А. - Кузнецова К.С., действующая на основании доверенности л.д.23), исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что после пожара, уничтожившего строение спорного жилого дома, истцы в период с февраля по сентябрь ч.м.г. г. произвели работы по восстановлению части жилого дома в границах принадлежавшей им квартиры № ...: оставшуюся часть фундамента части строения лит.А размерами 6 м. х 5,5 м. по внешним обмерам отремонтировали, залили бетоном, разобрали оставшиеся после пожара бревна (стены), очистили их, возвели из них стены, устроили железную крышу над строением по деревянным стропилам. В настоящее время лит.А представляет собой жилое помещение площадью ... кв.м., которая занимает часть прежнего строения лит.А (помещения №№... согласно технического паспорта по состоянию на ч.м.г..). Общая площадь восстановленного строения лит.А по внешним обмерам составляет ... кв.м., по внутренним обмерам - ... кв.м. Муниципальное образование г.Пенза в лице органов местного самоуправления заинтересованности в восстановлении объекта долевой собственности не проявляет, каких-либо требований к истцам в отношении восстановленного объекта недвижимости (лит.А площадью ... кв.м.) не предъявляет. Квартира ... жилого дома находится в непригодном для проживания состоянии: сгорела крыша, бревна стен, разрушен фундамент. Просит прекратить право общей долевой собственности муниципального образования г. Пензы, Матюшина А. А., Матюшиной М. А. на жилой дом (лит. А, А1), общей площадью ... кв.м, находившийся на земельном участке по адресу: г. Пенза, ул. ..., исключив долю, принадлежащую муниципальному образованию, из реестра муниципальной собственности; признать за истцами право долевой собственности на жилой дом (лит.А) общей площадью ... кв.м, находящийся на земельном участке по адресу: г. Пенза, ул. ..., в равных долях.
Представитель ответчика администрации г. Пенза, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Пензенской области, Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пенза в суд не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд не известили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителей ответчика и третьих лиц в заочном производстве, порядок и последствия которого представителю истцов разъяснены и понятны.
Заслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч.ч.1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Из анализа положений ст.ст. 246, 247 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, что на основании акта от ч.м.г. земельный участок по адресу: г. Пенза, ул. ..., был предоставлен ФИО Пензенским городским коммунальным отделом для застройки жилого дома л.д.5-6). На земельном участке был возведен жилой дом площадью ... кв.м., принадлежность которого по данным инвентарного дела была установлена за ФИО. на основании указанного акта застройки инвентарной карточкой на усадебный участок л.д.138).
Право собственности на жилой дом неоднократно переходило различным лицам, что подтверждается объяснениями представителя истца, имеющимися в материалах дела копиями договора дарения от ч.м.г., договоров купли-продажи от ч.м.г. ч.м.г.., свидетельств о праве на наследство от ч.м.г.., свидетельств о государственной регистрации права от ч.м.г. л.д.10-12, 140-149)
Площадь и границы жилого дома неоднократно изменялись, на ч.м.г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Пенза, ... (лит.А,А1,а1,а2), имел общую площадь ... кв.м, жилую - ... кв.м., что подтверждается копией решения Первомайского районного Совета народных депутатов г.Пензы от ч.м.г. л.д. 150-151) сведениями технического паспорта по состоянию на ч.м.г. л.д.13-17).
Указанный дом на ч.м.г. принадлежал на праве общей долевой собственности: Матюшиной М.А. (доля в праве ...), Матюшину А.А. (доля в праве ... на основании договора купли-продажи от ч.м.г. л.д.12), а ... доля жилого дома являлась муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности города Пенза л.д.43).
Как следует из технического паспорта по состоянию на ч.м.г.., фактически жилой дом существовал в составе 2 квартир: квартиры № ... (помещение № ... лит.А - жилое помещение площадью ... кв.м.), квартиры № ... (помещения №... лит.А,А1 - 4 жилых помещения, кухня, ванная общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.).
Согласно п.4 договора купли-продажи от ч.м.г. Матюшин А. А. и Матюшина М.А. приобрели у продавцов (ФИО долю в размере ... указанного жилого дома, что составляло квартиру № ...
Истцы после приобретения ... долей жилого дома вселились в квартиру №... где и проживали до ч.м.г. Квартиру № 1, находящуюся в фактическом пользовании муниципального образования, занимала семья ФИО, что подтверждается объяснениями истицы Матюшиной М.А., показаниями свидетелей ФИО данных ими в ходе судебного заседания ч.м.г. л.д.74-77).
Таким образом, судом установлено, что между сособственниками жилого дома сложился такой порядок пользования жилым домом, по которому квартира № ... жилого дома использовалась муниципальным образованием, квартира № ... - истцами по настоящему делу. Вместе с тем, реального раздела спорного жилого дома между участниками общей долевой собственности произведено не было.
Как следует из техпаспорта по состоянию на ч.м.г. л.д.13-17) строение лит.А имело размеры по внешним границам: ... м.- по лицевой части жилого дома ( из них ... м - размеры по внешним обмерам помещения № ... квартиры № ...; ... м.- размеры по внешним обмерам помещения № ... квартиры № ...); ... м. - по внешним обмерам левой части жилого дома (помещения №... квартиры № ...); ... м. - по внешним границам правой части жилого дома (размеры по внешним обмерам помещения № ... квартиры № ...). Фундамент - бутовые столбы с кирпичным цоколем, стены - бревенчатые - ... см., обшит тесом, кровля железная по деревянным стропилам, окна, двери, благоустройства. Внутренняя площадь строения лит.А - ... кв.м.( общая и жилая площадь).
ч.м.г. произошел пожар, в результате которого было уничтожено и повреждено строение дома по адресу: г. Пенза, ... что подтверждается справкой начальника ОГПН Первомайского района г.Пензы л.д.7). Согласно акту обследования технического состояния жилого дома от ч.м.г. строение реставрации не подлежало. Восстановление квартиры № ... дома № ... по улице ... в г. Пензе требует проведение капитально-восстановительных работ и больших финансовых затрат л.д.8).
В период с ... по ... истцами были произведены работы по восстановлению части жилого дома в границах квартиры № ...: оставшийся фундамент части лит.А размерами ... м. х ... м. по внешним обмерам отремонтировали, залили бетоном, возвели бревенчатые стены, железную крышу над строением по деревянным стропилам. В настоящее время строение лит.А существует в составе жилого помещения № ... площадью ... кв.м., которая занимает часть прежнего строения лит.А (помещения №№... согласно технического паспорта по состоянию на ч.м.г..). Общая площадь восстановленного строения лит.А по внешним обмерам составляет ... кв.м., по внутренним обмерам- ... м. х ... м.= ... кв.м. Данные обстоятельства сторонами не оспорены, подтверждаются объяснениями представителя истца, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ч.м.г., расчетно-инвентаризационной ведомостью к техническому паспорту, кадастровым паспортом на жилой дом л.д. 18-22, 130-133,134-136). В составе жилого дома также числится строение лит.А2 (помещения ......), являющееся самовольно возведенными, в отношении которых исковых требований не заявлено. Кроме того, в составе жилого дома (лит. А) по данным технического паспорта числится часть дома - лит. А размерами ... м. х ... м (по внешним границам), подвергшегося пожару. Как установлено в ходе рассмотрения дела указанная часть строения лит.А для проживания непригодна, представляет собой часть фундамента, остатки бревенчатых стен.
Истцы, считая свои права нарушенными сохранением долевой собственности с муниципальным образованием на строение жилого дома после его уничтожения и восстановления части жилого дома их силами и за счет их собственных средств, обратились в суд с настоящим иском.
Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Суд учитывает, что жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам и муниципальному образованию г.Пенза, как объект недвижимости, был уничтожен в результате пожара, прекратил свое физическое существование, что не оспорено сторонами по делу, подтверждается актом обследования технического состояния жилого дома от ч.м.г. При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования Матюшиных о прекращении права общей долевой собственности истцов и муниципального образования на объект недвижимости- жилой дом по адресу: г. Пенза, ул. ... в составе лит. А, А1, общей площадью ... кв.м. согласно технического паспорта по состоянию на ч.м.г.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Положениями ч. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из положений ч.2, п.4 ч.17 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случая изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Судом установлено, что истцы самостоятельно за счет собственных средств фактически восстановили часть строения лит.А в границах части используемой ими до пожара квартиры ..., муниципальное образование в восстановлении жилого дома (его части) участия не принимала, до настоящего времени никаких мер к восстановлению жилого дома не предпринимает, о своих правах на указанный объект недвижимости не заявляет. В ходе восстановительных работ площадь и объем существующего строения увеличены не были. Конструктивные характеристики надежности и безопасности строения не ухудшены, что следует из анализа технического паспорта по состоянию на ч.м.г. г., технического и кадастрового паспорта по состоянию на ч.м.г. процент износа лит.А на ч.м.г. 55%, на ч.м.г. 45%.
Строение лит.А площадью ... кв.м. расположено на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г.Пенза от ч.м.г. № ... в бессрочное постоянное пользование сособственникам жилого дома - прежним собственникам жилого дома ФИО финансовому отделу администрации Первомайского района г.Пенза л.д.55,56,57). Спорное строение по данным технического паспорта по состоянию на ч.м.г. г. самовольно возведенным не значится. Как следует из пояснений специалиста ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Пензенский филиал - ФИО., данных ею в ходе судебного заседания ч.м.г. по результатам сравнения данных технических инвентаризаций на ч.м.г. квартира №... лит. А после пожара восстановлена частично в границах, которую занимали помещения №... и №... прежнего строения. Высота литер А составила - ... кв. м. Высота указанного строения изменилась, а именно: в ч.м.г. - указана как ... м ; в ч.м.г., ч.м.г.. -... м.; в ч.м.г. -... м., в ч.м.г. -... м.. С указанной даты высота указывалась ... до ч.м.г.. Замеры высоты на ч.м.г. проводились лазерным дальномером марки HILTI, РД 32 ...Д 287, который делает и показывает самые точные сведения в отличие от предшествующих измерений, которые проводились рулеткой. Таким образом, оснований для признания строения лит.А площадью ... кв.м. самовольно возведенным у суда не имеется.
Учитывая вышеизложенное, а также конкретные обстоятельства дела, а именно отсутствие у истцов иного жилья, принадлежащего им на каком-либо праве, отсутствие претензий со стороны органов местного самоуправления г.Пенза в отношении спорного объекта недвижимости, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о признании за ними права собственности на строение лит.А площадью ... кв.м. в равных долях.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 237-242 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Матюшина АА и Матюшиной МА - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования г. Пензы, Матюшина А. А., Матюшиной М. А. на жилой дом (лит. А, А1), общей площадью ... кв.м., находившийся на земельном участке по адресу: г. Пенза, ул. ..., исключив ... долю указанного жилого дома, принадлежащую муниципальному образованию, из реестра муниципальной собственности.
Признать за Матюшиным А.А. и Матюшиной М.А. право долевой собственности на жилой дом (лит.А), общей площадью ... кв.м, находящийся на земельном участке по адресу: г. Пенза, ул. ..., по ... доле за каждым.
Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд города Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2010 г.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь
СПРАВКА:
Заочное решение вступило в законную силу: «___»____________ 2010 г.
Судья Секретарь