РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы
В составе председательствующего судьи Макаровой С.А.,
При секретаре Елтищеве К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Журавской М.Я. к Администрации г. Пензы, Управлению по имущественным и градостроительным отношениям г. Пензы, Администрации г. Пензы о признании договора купли-продажи недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ч.м.г. между КУМИ г. Пензы (Продавец) с одной стороны и Журавским А.С. (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи №ххх земельного участка площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ххх, с кадастровым номером ххх. Согласно п. ххх. указанного договора земельный участок был передан Журавскому за плату. Стоимость данного земельного участка составляет ххх рублей /п.ххх договор/. Расчет между сторонами произведен полностью ч.м.г..
ч.м.г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области за Журавским А.С. было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, запись регистрации №ххх, и выдано свидетельство о государственной регистрации права ххх.
Журавская М.Я. обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указывает, что названный договор купли-продажи земельного участка был подписан после смерти её мужа Журавского А.С., умершего ч.м.г., их сыном Журавским М.А., действовавшим на основании доверенности отца, выданной ему при жизни. Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости также была произведена после смерти её мужа. Поскольку после смерти Журавского А.С. Журавский М.А. утратил свои полномочия действовать в его интересах, в частности от его имени заключать какие-либо сделки, данный договор и, соответственно, зарегистрированное право собственности являются недействительными. Просит признать договор купли-продажи №ххх земельного участка ххх кв.м., расположенный по адресу: ххх, с кадастровым номером ххх, недействительным, применив последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, а также признать недействительным зарегистрированное право собственности Журавского А.С. на земельный участок, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищную застройку, общей площадью ххх кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира г. ххх, ххх, в жилом районе ххх по ул. ххх, расположенный в границах участка, кадастровый номер ххх.
Истец Журавская М.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его извещена надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца Журавской М.Я. Башкина Л.В., действующая на основании доверенности от ч.м.г., иск поддержала.
Представитель ответчика Администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления по имущественным и градостроительным отношениям г.Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени его извещен надлежащим образом. Предоставил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Финансового управления г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени его извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотрения дела без их участия.
Третье лицо Журавский М.А. согласился с иском, пояснив, что, действуя по доверенности отца Журавского А.С. от ч.м.г., после его смерти, при заключении оспариваемого договора купли-продажи на землю, ему не было известно, что по закону доверенность прекратила свое действие в связи со смертью лица, её выдавшего.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что иск Журавской М.Я. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что на основании постановления ххх №ххх от ч.м.г. (с последующими изменениями, внесенными Постановлением ххх №ххх от ч.м.г.) Журавскому А.С. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, площадью ххх кв.м., в жилом районе ххх по ул. ххх для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, в соответствии с нормами проектирования и строительства. Участок был предоставлен, за счет свободных поселений.
На данном земельном участке Журавским А.С. был возведен жилой дом, общей площадью ххх кв.м., которому был присвоен адрес: гххх, право собственности на который было зарегистрировано в ЕГРП ч.м.г. л.д.ххх
Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под номером ххх, что подтверждается кадастровым паспортом №ххх от ч.м.г. л.д.ххх
ч.м.г. Журавским А.С. на имя сына Журавского М.А. была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом ххх Г.. Данной доверенностью Журавский А.С. уполномочивал своего сына Журавского М.А. быть его представителем в том числе по вопросу оформления на его имя землеустроительных документов на земельный участок, находящийся по адресу: ххх, с правом заключения договора о передаче земельного участка в собственность или в аренду за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом произведения расчетов согласно заключенного договора, с правом получения земельного кадастрового плана, межевого дела…. расписываться за него, подавать различного рода заявления и совершать другие действия л.д.ххх
ч.м.г. Журавский А.С. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти л.д.ххх
Однако Журавским М.А., на основании вышеуказанной доверенности, после смерти отца, от имени умершего с КУМИ г. Пензы, ч.м.г. был заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка № ххх
По условиям указанного договора Журавский А.С. приобрел в собственность спорный земельный участок. ххх кв.м., расположенный по адресу ххх, с кадастровым номером ххх, за ххх рублей. Факт оплаты денежных средств по данному договору подтверждается чеком-ордером от ч.м.г. на указанную в договоре сумму, которая была перечислены в УФК по Пензенской области.
ч.м.г. право собственности Журавского А.С. на спорный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП и сделана запись о регистрации №ххх. ч.м.г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ххх
После заключения данного договора, соглашением от ч.м.г., также действуя от имени своего умершего отца, с ч.м.г. Журавский М.А. расторг ранее заключенный договор аренды на указанный земельный участок.
Факт совершений вышеуказанных действий после смерти Журавского А.С., на основании ранее выданном им доверенности, не отрицался в судебном заседании Журавским М.А.
Таким образом, судом установлено, что действия по заключению сделки купли-продажи спорного земельного участка (в частности по подписанию договора), регистрации права собственности в установленном законом порядке, хххсовершались от имени Журавского А.С. после его смерти его сыном Журавским М.А. на основании доверенности от ч.м.г..
В соответствии с ч.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: 7) смерти гражданина, которому выдана доверенность….
Следовательно, спорный договор купли-продажи земельного участка является недействительным (ничтожным), и в соответствие со ст.ст. 166-167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Таким образом, земельный участок площадью ххх кв.м., расположенный по адресу ххх, с кадастровым номером ххх подлежит возврату в муниципальную собственность.
Единственным наследником имущества Журавского А.С., принявшим наследство, является истица, что подтверждено соответствующим наследственным делом л.д.ххх).
Денежные средства по спорному договору были внесены в бюджет города в размере ххх на счет, администратором которого являлся КУМИ г. Пензы (п.ххх договора, квитанция,л.д.ххх).
Поскольку правопреемником КУМИ г. Пензы является Управление по имущественным и градостроительным отношениям г. Пензы, обязанность по возврату данных денежных средств следует возложить на данную организацию.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество с соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку сделка купли-продажи земельного участка площадью ххх кв.м., расположенного по адресу ххх в границах участка, кадастровый номер ххх является недействительной (ничтожной), соответственно является недействительным зарегистрированное ч.м.г. за Журавским А.С. право собственности на данный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Журавской М.Я. удовлетворить.
Признать недействительным договор №ххх купли-продажи земельного участка в собственность от ч.м.г., заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (продавец) и Журавским А.С. (покупатель) в отношении земельного участка площадью ххх кв.м., расположенного по адресу ххх, с кадастровым номером ххх стоимостью ххх руб.
Земельный участок площадью ххх кв.м., расположенный по адресу ххх, с кадастровым номером ххх, возвратить в муниципальную собственность.
Обязать Управление по имущественным и градостроительным отношениям г. Пензы возвратить Журавской М.Я. из бюджета г. Пензы ххх руб.ххх коп., перечисленных в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка № ххх от ч.м.г., ч.м.г. через Пензенское отделение Сбербанка №8624 УФК Пензенской области на счет ххх ГРКЦ ГУ Банка России по Пензенской области, Пенза, администратор КУМИ г.Пензы: БИК ххх, ИНН ххх КПП ххх ОКАТО ххх КБК ххх.
Признать недействительным зарегистрированное ч.м.г., за Журавским А.С. право собственности на земельный участок площадью ххх кв.м., расположенный по адресу ххх, в границах участка, кадастровый номер ххх, запись регистрации №ххх
Решение в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.
Мотивированное решение вынесено 11 октября 2010 года.
Судья: подпись
Копия верна: судья- секретарь-
м.п.
Справка: решение вступило в законную силу_____________
Судья- секретарь-
м.п.