РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы
В составе председательствующего судьи Макаровой С.А.,
При секретаре Федулаевой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску Умновой В.В., Жарковой Г.В., Заева Ю.К., Легошина И.Н., Сорокиной В.И., Черновой О.И., Зиновьевой О.В., Керимовой Ю.Р. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Умнова В.В. является собственником квартиры ххх, Жаркова Г.В. собственником квартиры ххх, Сорокина В.И. собственником квартиры ххх, Чернова О.И. собственником квартиры ххх, Зиновьева О.В. собственником квартиры ххх, Легошин И.Н. собственником квартиры ххх, Керимова Ю.Р. собственником квартиры ххх, Заев Ю.К. собственником квартиры ххх дома ххх по ул. ххх в г. ххх
Застройщиком многоквартирного жилого дома ххх по ул. ххх в г. ххх является ЗАО «Стройдизайн-консалтинг». Данный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации г. Пензы от ч.м.г. ххх
Собственники помещений указанного жилого дома выбрали способ управления многоквартирным жилым домом ТСЖ, создав ТСЖ «Меркурий». ТСЖ «Меркурий» было зарегистрировано ч.м.г..
Истцы Умнова В.В., Жаркова Г.В., Сорокина В.И., Чернова О.И., Зиновьева О.В., Легошин И.Н., Керимова Ю.Р., Заев Ю.К. обратились в суд с исками к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о взыскании расходов на устранение недостатков, устранении недостатков в принадлежащих им квартирах, а также о понуждении к устранению недостатков общего имущества многоквартирного жилого дома, указывая, что свои обязательства перед ответчиком они выполнили полностью, оплатив строительство принадлежащих им квартир. Однако ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнил. В ххх ххх года управляющему ТСЖ «Меркурий» были выданы копии проектной и технической документации на спорный жилой дом, в результате чего выяснилось, что их квартиры и весь дом в целом сданы ответчиком в эксплуатацию с многочисленными недоделками и отступлениями от проекта. Определениями Первомайского районного суда г. Пензы от ч.м.г. и ч.м.г. гражданские дела по данным искам объединены в одно производство.
В части понуждения к устранению недостатков общего имущества многоквартирного дома № ххх по ул. ххх истцы просили обязать ЗАО «Стройдизайн-консалтинг»: выполнить облицовку цоколя дома фасадной облицовочной плиткой; выполнить установку ххх дверей и ххх окон в техподвале; установить вторую дверь ххх на каждом из ххх входах на эвакуационные лестницы на ххх этаже; установить по две двери ххх на каждом из ххх входах в лифтовые холлы ххх этажа; установить на всех входных группах на этажи двухстворчатые двери с приспособлением для самозакрывания, с армированным остеклением и с уплотнением в притворах; установить во всех лифтовых холлах (кроме первого этажа) двери ххх; установить на крыше дома молниеприемную сетку из стали ххх мм с шагом не более ххх и спусками к контуру заземления через ххх; установить для входа на крышу машинного отделения лифтов металлические стремянки с ограждением; выполнить облицовку керамической плиткой полов подсобных помещений, лестничных клеток, площадок, балконов, коридоров и тамбуров лифтовых холлов; выполнить окраску клеевой краской стен и потолков всех тамбуров, лестничных маршей и лифтовых холлов, электрощитовых (в электрощитовых потолки - побелка); установить утеплитель на стенах квартир, совмещенных с лестничным маршем; установить в тамбурах лифтовых холлов световые указатели ххх и звуковые оповещатели ххх, а в электрощитовых - пожарные сигнализаторы ххх; на ххх этаже на каждом стояке ГВС и ХВС тройники с пробками для спуска воздуха; установить на каждом стояке ГВС и ХВС в техподвале краны для слива воды; установить систему дымоудаления ххх, специальные дымовые клапаны ххх, на каждом этаже, специальные вентиляторы ххх с обратными клапанами; провести пуско-наладочные работы с системой хозяйственных и пожарных насосов; наладить работу автоматики и приборов учёта в ИТП дома; установить в ИТП на трубопроводе ГВС электронный преобразователь жесткости «ххх»; провести теплоизоляцию труб ГВС и отопления в подвалах и на коридорных стояках; установить на территории возле дома уличное освещение; выполнить в соответствии с предусмотренной технологией проходы трубопроводов через строительные конструкции; выполнить работы по установке дождеприемныых колодцев уличной ливневой канализации; выполнить благоустройство территории в полном объеме; выполнить строительство помещения для персонала ТСЖ и санузла ТСЖ.
Решением Первомайского районного суда г. Пензы от ч.м.г. в частности постановлено: Обязать ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» устранить недостатки общего имущества дома №ххх по ул. ххх: выполнить облицовку цоколя дома фасадной облицовочной плиткой; выполнить установку ххх дверей и ххх окон в техподвале; установить вторую дверь ххх на каждом из ххх входах на эвакуационные лестницы на ххх этаже; установить по две двери ххх на каждом из ххх входах в лифтовые холлы ххх этажа; установить на всех входных группах на этажи двухстворчатые двери с приспособлением для самозакрывания, с армированным остеклением и с уплотнением в притворах; установить во всех лифтовых холлах (кроме первого этажа) двери ххх; установить на крыше дома молниеприемную сетку из стали ххх мм с шагом не более ххх и спусками к контуру заземления через ххх; установить для входа на крышу машинного отделения лифтов металлические стремянки с ограждением; выполнить облицовку керамической плиткой полов подсобных помещений, лестничных клеток, площадок, балконов, коридоров и тамбуров лифтовых холлов; выполнить окраску клеевой краской стен и потолков всех тамбуров, лестничных маршей и лифтовых холлов, электрощитовых; установить в тамбурах лифтовых холлов световые указатели «ххх» и звуковые оповещатели «ххх», а в электрощитовых - пожарные сигнализаторы ххх; на ххх этаже установить на каждом стояке ГВС и ХВС тройники с пробками для спуска воздуха; установить на каждом стояке ГВС и ХВС в техподвале краны для слива воды; установить систему дымоудаления ххх, специальные дымовые клапаны ххх,на каждом этаже, специальные вентиляторы «ххх» с обратными клапанами; провести пуско-наладочные работы с системой хозяйственных и пожарных насосов; наладить работу автоматики и приборов учёта в ИТП дома; установить в ИТП на трубопроводе ГВС электронный преобразователь жесткости «ххх»; провести теплоизоляцию труб ГВС и отопления в подвалах ххх и ххх секции и на коридорных стояках, проходящих в технических каналах; установить на территории возле дома уличное освещение; выполнить в соответствии с предусмотренной технологией проходы трубопроводов через строительные конструкции: должны быть обернуты рулонным гидроизоляционным материалом и заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия; выполнить строительство помещения для персонала ТСЖ и санузла ТСЖ.
В иске Умновой В.В., Жарковой Г.В., Заеву Ю.К., Легошину И.Н., Сорокиной В.И., Черновой О.И., Зиновьевой О.В., Керимовой Ю.Р. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в части требования: установить утеплитель на стенах квартир, совмещенных с лестничным маршем - отказать.
Исковые требования Умновой В.В., Жарковой Г.В., Заева Ю.К., Легошина И.Н., Сорокиной В.И., Черновой О.И., Зиновьевой О.В., Керимовой Ю.Р. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в части требования: выполнить работы по установке дождеприемных колодцев уличной ливневой канализации; выполнить благоустройство территории в полном объеме - выделить в отдельное производство.
При рассмотрении дела по выделенным исковым требованиям истец Умнова В.В. и представитель истцов Жарковой Г.В., Умновой В.В., Черновой О.И., Легошина И.Н., Керимовой Ю.Р., Зиновьевой О.В., Сорокиной В.И., Заева Ю.К. и представитель третьего лица ТСЖ «Меркурий» Коленчук В.П., действующий на основании доверенностей от ч.м.г., уточнили исковые требования, просят обязать ЗАО «Стройдизайн-консалтинг»: выполнить работы по установке четырех дождеприемных колодцев (по одному колодцу напротив средней части каждой из трех блок - секций фасадной части дома; один колодец со стороны дворовой территории дома напротив угла пристроенного трехэтажного здания) уличной ливневой канализации; построить: площадки для детей (площадью ххх кв.м.), площадки для занятия физкультурой (площадью ххх кв.м.); площадки для сушки белья (площадью ххх кв.м.) площадки для отдыха взрослого населения (площадью ххх кв.м.); площадки для мусоросборников (площадью ххх кв.м.).
В судебное заседание истцы Умнова В.В., Сорокина В.И., Чернова О.И., Зиновьева О.В., Легошин И.Н., Керимова Ю.Р., Заев Ю.К., Жаркова Г.В., третьи лица Керимов Р.Р. и Легошина С.Г. не явились, о месте и времени его извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Жарковой Г.В., Умновой В.В., Черновой О.И., Легошина И.Н., Керимовой Ю.Р., Зиновьевой О.В., Сорокиной В.И., Заева Ю.К. и представитель третьего лица ТСЖ «Меркурий» Коленчук В.П. иск поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» Винокуров Д.А., действующий на основании доверенности от ч.м.г. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что дождеприемные колодцы уличной ливневой канализации хоть проектом и предусмотрены, но в связи с уклоном рельефа местности их выполнять ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» счел нецелесообразным, детскую площадку руководство общества предлагает объединить с соседним домом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» ч.1,ч.3 потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)….
Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Как следует из ст.2 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
На основании статьи 7 названного Закона ч.ч. 1.2,5,7 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Решением Первомайского районного суда г. Пензы от ч.м.г. установлено, что ч.м.г. между ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» (застройщик) и ОАО «Прогресс» (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома №ххх, в соответствии с п.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить ххх-ти этажный ххх-х секционный жилой дом № (стр.) ххх со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и трехэтажным пристроем с торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: г.ххх, ул.ххх - ул.ххх, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (далее по тексту именуется - дольщик), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Из пункта 9 данного договора следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
В приложении №ххх договора указан перечень объектов долевого строительства, подлежащих передаче в собственность дольщика по договору о долевом участии в строительстве №ххх от ч.м.г., где в числе других, имеются квартиры ххх данного жилого дома.
У Умновой В.В., Жарковой Г.В., Сорокиной В.И., Черновой О.И., Зиновьевой О.В., Легошина И.Н. Керимовой Ю.Р., Заева Ю.К. права собственности на квартиры возникли на основании договоров уступки права требования, заключенных с ООО «Прогресс» по названному договору на долевое участие в строительстве. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные квартиры истцами получены.
Истцы приобрели квартиры для личного проживания и проживания членов их семьи, то есть для личных нужд, следовательно, на правоотношения, возникающие при разрешении спора относительно недостатков объекта долевого строительства, распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».
Поскольку разрешение на строительство спорного жилого дома было получено сначала ч.м.г., а затем ч.м.г., то есть после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», нормы названного Закона распространяются на возникшие правоотношения между истцами и ЗАО «Стройдизайн-консалтинг».
Согласно ст.2 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к объекту долевого строительства относится помимо жилого помещения общее имущество в многоквартирном доме. Следовательно, в силу ч.2 ст.7 п.1 названного Закона, поскольку истцы вправе требовать безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства, они могут требовать безвозмездного устранения недостатков общего имущества рассматриваемого жилого дома.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что указанные выше обстоятельства, установленные решением Первомайского районного суда г. Пензы, являются преюдициальными при разрешении данного дела, поэтому дополнительному доказыванию не подлежат.
Судом установлено, что истцами после принятия квартир и последующего ознакомления с проектной документацией были обнаружены недостатки выполненной работы, в частности не соответствия объекта долевого строительства проектной документации по благоустройству территории дома.
На территории вокруг дома должны быть устроены дождеприемные колодцы уличной ливневой канализации (по одному колодцу напротив средней части каждой из трех блок-секций фасадной части дома; один колодец со стороны дворовой территории дома напротив угла пристроенного трехэтажного здания) уличной ливневой канализации (Рабочий проект. Многоэтажные жилые дома по ул.ххх - ул.ххх. ххх-ти этажный трехсекционный жилой дом. ххх Сводный план инжинерных сетей. Шифр ххх, лист ххх л.д.ххх Рабочий проект. Многоэтажные жилые дома по ул.ххх - ул.ххх. ххх-ти этажный трехсекционный жилой дом. Сети водопровода и канализации, лист ххх, ведомость привязки круглых дождеприемных колодцев).
На территории вокруг дома должны быть размещены детские игровые площадки площадью ххх кв.м.; площадки для занятий физкультурой - ххх кв.м., площадки для сушки белья -ххх кв.м., площадки для отдыха взрослого населения - ххх кв.м.; площадки для мусоросборников - площадью ххх кв.м. (Рабочий проект. Раздел: ххх. План покрытий ххх
Однако судом установлено, что указанные требования проектной документации при строительстве жилого дома не выполнены. Данные выводы суда подтверждены следующими доказательствами.
ч.м.г. состав суда с лицами, участвующими в деле, произвел выезд и осмотр прилегающей территории многоквартирного жилого дома ххх по ул. ххх в г. ххх.
Осмотром было установлено, что на территории указанного дома не установлено ни одного дождеприемного колодца уличной ливневой канализации; не построены ни одной площадки, в том числе не устроены: площадка для детей; площадка для занятия физкультурой; площадка для сушки белья; площадка для отдыха взрослого населения; площадка для мусоросборников, хотя проектной документацией устройство данных объектов предусмотрено.
Согласно статьи 7 ч. 1 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе и требованиям проектной документации.
Поскольку указанные требования проектной документации застройщиком не выполнены, требования истцов о понуждении ответчика устранить указанные недостатки подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика, что в связи с рельефом местности устройство дождеприемных колодцев уличной ливневой канализации является нецелесообразным, а также то обстоятельство, что детскую площадку можно объединить с соответствующей площадкой соседнего дома, являются не состоятельными, поскольку соответствующие изменения в проектную документацию не внесены.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Умновой В.В., Жарковой Г.В., Заева Ю.К., Легошина И.Н., Сорокиной В.И., Черновой О.И., Зиновьевой О.В., Керимовой Ю.Р. удовлетворить.
Обязать ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» устранить недостатки общего имущества дома №ххх по ул. ххх: выполнить работы по установке четырех дождеприемных колодцев (по одному колодцу напротив средней части каждой из трех блок - секций фасадной части дома; один колодец со стороны дворовой территории дома напротив угла пристроенного трехэтажного здания) уличной ливневой канализации; построить: площадки для детей площадью ххх кв.м., площадки для занятия физкультурой площадью ххх кв.м.; площадки для сушки белья площадью ххх кв.м. площадки для отдыха взрослого населения площадью ххх кв.м.; площадки для мусоросборников площадью ххх кв.м.
Решение в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.
Мотивированное решение вынесено ч.м.г..
Судья: подпись
Копия верна: судья- секретарь-
м.п.
Справка: решение вступило в законную силу_____________
судья- секретарь-
м.п.