дело № 2- 1685/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г.Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Потеминой Е.В.,
при секретаре Валееве А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Игнатовой НК к Тельянову АА Турову ОС о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Игнатова Н.К. обратилась в суд с указанным выше иском, в котором указала, что ее муж ФИО по день смерти проживал совместно с ней по адресу: г. Пенза, ... ч.м.г. он умер, причиной его смерти явился атеросклеротический кардиосклероз. Начиная с ч.м.г. у ФИО нарастало безинсультное развитие интеллектуально-мнестических нарушений вследствие атеросклероза сосудов головного мозга и дисциркуляторной энцефалопатии с последующим присоединением бредовых переживаний. Острое нарушение мозгового кровообращения по ишемическому типу наступило у ФИО ч.м.г. В последующем течение заболевания усугублялось сосудистыми церебральными кризами, а также наступившим ч.м.г. ишемическим инсультом. В дальнейшем инсульты повторялись ч.м.г.., и завершились острым мелкоочаговым инфарктом миокарда с отеком легких и геморрагическим инсультом, наступившим ч.м.г. Под влиянием сосудистых соматических заболеваний у ФИО развилась тяжелая форма психического заболевания: сосудистая деменция с острой транзиторной психотической симптоматикой, формированием качественных необратимых нарушений в интеллектуальной и эмоционально-волевой сфере с дезадаптацией к труду, при которых, в силу своего заболевания он не был способен понимать значение своих действий, руководить ими. Такой диагноз был поставлен ФИО при посещении диспансера Пензенской ОПБ им. Евграфова от ч.м.г. Поэтому она (истица) обратилась в Первомайский районный суд г.Пензы с заявлением о признании ФИО недееспособным. По делу было проведено выездное судебное заседание ч.м.г.., определением Первомайского районного суда г.Пензы от ч.м.г. была назначена амбулаторная судебная психолого-психиатрическая экспертиза ФИО которая не была проведена в связи со смертью испытуемого.
В период острого нарушения мозгового кровообращения ч.м.г. ФИО подписал договор по распоряжению недвижимостью на крайне невыгодных для себя и членов семьи условиях, не смог проконтролировать исполнение условий договора. Воспользовавшись беспомощным состоянием ФИО, его неспособностью контролировать свои действия и руководить ими, Тельянов доставил его ч.м.г. в УФРС по Пензенской области, где тот вместо договора залога подписал договор купли-продажи жилого дома. ФИО на момент заключения договора находился в таком состоянии, когда на фоне психического расстройства он находился в состоянии острого нарушения мозгового кровообращения, у него была нарушена речь и координация движений, наступило расходящееся косоглазие слева с двоением изображения, сильные головные боли. В таком состоянии он не мог понимать значение своих действий, руководить ими, в силу болезненного состояния не был способен читать текст документа, понимать значение слов и выражений его составляющих, понимать юридические последствия сделки. У ФИО, страдавшего дисциркулярной энцефалопатией, происходили органические изменения мозговой ткани, вследствие чего он отличался повышенной внушаемостью, недоучитывал ситуацию вследствие нарушения критических способностей.
Впоследствии ответчик в упрощенном порядке зарегистрировал право собственности на земельный участок при жилом доме, а затем на постройку, возведенную семьей Игнатовой НК в ч.м.г. после чего оформил переход права на недвижимость третьему лицу.
Просила, ссылаясь на ст.ст. 167,171,177,1142,1150,1152 ГК РФ:
признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: г.Пенза, ... заключенный ч.м.г.., недействительным;
признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ч.м.г. № ... права на жилой дом по адресу: г. Пенза, ...
признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ч.м.г. № ... права на земельный участок площадью ... кв. м по адресу: г. Пенза, ...
признать недействительной последующую сделку - договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: г. Пенза, ... в части продажи основного строения, совершенную между Тельяновым А.А. и Туровым О.С., а также соответствующие записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и жилой дом по адресу: г. Пенза, ...
применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли- продажи жилого дома расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: г. Пенза, ..., к последующей сделке купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: г. Пенза, ..., в части земельного участка и основного строения, совершенную между Тельяновым А.А. и Туровым О.С., вернув стороны в первоначальное положение, предшествующее заключению договора купли-продажи от ч.м.г.
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ч.м.г. Игнатовой Н.К. отказано в принятии к производству суда исковых требований к Тельянову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома по адресу: г.Пенза, ... заключенного между ФИО и Тельяновым А.А. ч.м.г., по основанию, предусмотренному ч.1 ст. 177 ГК РФ. В остальной части исковые требования Игнатовой Н.К. являются предметом рассмотрения настоящего гражданского дела.
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ч.м.г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пензенской области.
В судебном заседании истец Игнатова Н.К. и ее представитель Меркулов В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Из их объяснений следует, что договор купли-продажи от ч.м.г. является ничтожным, поскольку ФИО на момент заключения договора купли-продажи от ч.м.г. являлся фактически недееспособным по состоянию здоровья. Все остальные требования производны от первоначального, являются последствиями признания сделки ничтожной.
В судебное заседании ответчик Тельянов А.А. не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд не известил.
Ответчик Туров О.С. в судебное заседание не явился, его интересы представлял Краснов С.Ю., действующий на основании доверенности, который иск не признал. Пояснил, что основанием для признания сделки недействительной в силу ч.1 ст. 171 ГК РФ является недееспособность стороны по сделке, установленная решением суда. ФИО на момент совершения сделки недееспособным признан не был.
Третье лицо Игнатова М.М. иск поддержала, пояснила, что ее отец ФИО на момент заключения договора купли-продажи от ч.м.г. находился в тяжелом психическом состоянии, не мог понимать значение своих действий и руководить ими в силу перенесенного инсульта.
Третьи лица: Игнатов М.М., представитель Управления Росреестра по Пензенской области в суд не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд не известили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч.1 ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Истица и ее представитель считают договор купли-продажи от ч.м.г. г. ничтожным, поскольку ФИО (продавец) на момент заключения договора купли-продажи принадлежавшего ему жилого дома по адресу: г.Пенза, ... являлся фактически недееспособным. Все остальные требования заявлены истицей как производные от первоначального требования, являются последствиями признания сделки ничтожной.
Исходя из анализа ч.1 ст. 171 ГК РФ, юридически значимым обстоятельством по делу является дееспособность ФИО (продавца) на момент заключения договора.
Согласно ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В силу требований ч.1 ст. 22, ч.1 ст. 29 ГК РФ ГК РФ никто не может быть ограничен в дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.
Судебный порядок рассмотрения заявлений о признании гражданина недееспособным определен главой 31 ГПК РФ (ст. 281-285 ГПК РФ). Согласно ч.2 ст. 285 ГПК РФ решение суда, которым гражданин признан недееспособным, является основанием для назначения ему опекуна органом опеки и попечительства.
Судом установлено, что ФИО. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ч.м.г. на праве личной собственности принадлежал жилой дом № ... по ... в городе Пензе, площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.
По договору купли-продажи от ч.м.г. ФИО продал Тельянову А.А. принадлежащий ему жилой дом по адресу: г.Пенза, ... общей площадью ... кв.м. Договор был зарегистрирован в УФРС по Пензенской области, запись регистрации № ...
ч.м.г. Тельянов А.А. обратился в УФРС по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: г.Пенза, ... с кадастровым номером .... Право собственности Тельянова А.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ч.м.г., внесена запись регистрации № ..., Тельянову А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ч.м.г. серии ... № ...
ч.м.г. Тельянов А.А. обратился в УФРС по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: г.Пенза, ..., площадью ... кв.м. Право собственности Тельянова А.А. на указанный жилой дом (в составе лит.А,А1 1-этажный; А2,А3 2-этажный общей площадью ... кв.м.) было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ч.м.г.., внесена запись регистрации № ..., Тельянову А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ч.м.г. серии ... № ....
По договору купли-продажи от ч.м.г. Тельянов А.А. продал Турову О.С. жилой дом по адресу: г.Пенза, ..., площадью ... кв.м. и земельный участок по указанному адресу площадью ... кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области ч.м.г.
Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ч.м.г. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м и жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Пенза, ... зарегистрировано за Туровым О.С.
В качестве обоснования своей заинтересованности истица ссылается на то, что она обратилась к нотариусу по месту жительства наследодателя с заявлением о принятии наследства, то есть приняла наследство после смерти ФИО
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из представленной суда копии справки нотариуса ФИО от ч.м.г.., им заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО, заявление о вступлении в наследство подано женой наследодателя Игнатовой Н.К. л.д.16)
Таким образом, к истице в порядке универсального правопреемства перешли имущественные права и обязанности умершего ФИО
В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о том, что на ч.м.г..- момент совершения сделки - заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу: г.Пенза, ..., ФИО (продавец) не являлся недееспособным. Данное обстоятельство подтверждается сообщением администрации Первомайского района г.Пенза, из которого следует, что по базе данных Первомайской районной администрации г.Пенза ФИО., ч.м.г..рождения, проживающий: г.Пенза, ... недееспособным признан не был. Истица доказательств обратного суду не представила.
Тот факт, что он на момент заключения договора ч.м.г. фактически не понимал значения своих действий и не мог руководить ими, не является основанием для признания сделки ничтожной в силу ч.1 ст. 171 ГК РФ.
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по основанию, предусмотренному ч.1 ст. 177 ГК РФ.
Решением Первомайского районного суда г. Пензы от ч.м.г., вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска ФИО к Тельянову А.А. о признании сделки недействительной по основанию совершения её лицом, хотя и хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий или руководить ими (ч.1 ст.177 ГК РФ).
То обстоятельство, что истица ч.м.г. обращалась в Первомайский районный суд г.Пензы с заявлением о признании ФИО недееспособным, производство по делу было прекращено в связи со смертью ФИО также не является основанием для удовлетворения иска по основанию ч.1 ст. 171 ГК РФ, поскольку юридически значимым обстоятельством по делу является недееспособность стороны сделки на момент ее совершения.
Таким образом, оснований для признания договора купли-продажи жилого дома по адресу: г.Пенза, ..., заключенного ч.м.г. между ФИО (продавцом) и Тельяновым А.А. (покупателем), недействительным по основанию, предусмотренному ч.1 ст. 171 ГК РФ, не имеется.
Истица и ее представитель ссылаются на то, что все остальные исковые требования (о признании недействительными записей регистрации, признании недействительным договора купли-продажи от ч.м.г..) заявлены как применение последствий ничтожной сделки, что в данном случае влечет отказ в их удовлетворении.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Игнатовой НК к Тельянову АА, Турову ОС о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2010 г.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь
СПРАВКА:
Решение вступило в законную силу: «___»_______________________2010 г.
Судья Секретарь