Дело № 2-1881/10 ...
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 ОКТЯБРЯ 2010 ГОДА Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Казеевой Т.А.
при секретаре Валееве А.Т.
с участием адвоката Мироновой Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Новикова С.Н. к Вдовиной С.А. о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Новиков С.Н. обратился в суд с названным исковым заявлением к Вдовиной С.А., указывая, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от .... года принадлежит квартира №.... в доме №.... по ул. ... в г. .... Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Права Новикова С.Н. как собственника жилого помещения нарушены тем, что в квартире по месту жительства зарегистрирована Вдовина С.А. Со слов продавца по договору купли-продажи ФИО4 известно, что ответчица являлась одним из прежних собственников квартиры. Пунктом 6 договора купли-продажи от .... года установлено, что продавец ФИО4 обязуется снять Вдовину С.А. с регистрационного учета и освободить квартиру от её проживания в срок до 15.05.2010 года. Согласно закону право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. С учетом данного положения, а также того обстоятельства, что ответчица с Новиковым С.Н. в родственных отношениях не состоит, членом его семьи не является, право пользования Вдовиной С.А. спорной квартирой прекращено. В настоящее время ответчица выехала со спорной жилплощади, её имущество там отсутствует. Следовательно, законные основания для сохранения за Вдовиной С.А. регистрации по месту жительства отсутствуют. Регистрация ответчицы в спорной квартире нарушает права Новикова С.Н. как собственника жилого помещения.
Новиков С.Н. просит прекратить право пользования Вдовиной С.А. квартирой №.... дома №.... по ул. ... в г. ..., обязав УФМС РФ по Пензенской области снять её с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В судебное заседание истец Новиков С.Н. не явился, просит рассмотреть дело без его участия. Представитель истца - по доверенности Кузнецова К.С. исковое заявление и его доводы поддержала по тем же основаниям, пояснив дополнительно, просит иск удовлетворить.
Адвокат Миронова Т.М., действующая в качестве представителя ответчицы в порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места нахождения последней, с иском не согласна, просит оставить его без удовлетворения.
Третье лицо УФМС по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без участия его представителя. Рассмотрение спора полагает на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 11-12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом и возможна путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По смыслу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от .... года истец приобрел в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 20,9 кв.м., расположенную по адресу: .... Право собственности зарегистрировано за Новиковым С.Н. в установленном порядке. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от .... года, свидетельством о государственной регистрации права от .... года серии ... №.....
Пунктом 6 договора купли-продажи установлено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирована и проживает Вдовина С.А., которую продавец обязуется снять с регистрационного учета и освободить указанную квартиру от проживания до .... года.
Из выписки из домовой книги от .... года и пояснений представителя истца следует, что в квартире №.... дома №.... по ул. ... в г. ... зарегистрирована Вдовина С.А.
Судом также установлено, что ранее квартира по ул. ... в г. ... принадлежала на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) - ФИО7, ФИО6 и Вдовиной С.А. на основании договора №.... на передачу квартиры в собственность граждан от .... года. В последующем спорная квартира на основании ряда сделок перешла в собственность ФИО4, который продал квартиру истцу, обязуясь снять с регучета прежнего собственника квартиры Вдовину С.А., что подтверждается делом правоустанавливающих документов на квартиру.
Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Следовательно, принятое обязательство по договору купли-продажи не исполнено, Вдовина С.А. с регучета не снята. Денежный расчет в полном объеме покупателем произведен.
Таким образом, право собственности Вдовиной С.А. как прежнего собственника спорной квартиры в настоящее время прекращено, собственником квартиры является Новиков С.Н. Ответчица по месту регистрации в настоящее время фактически не проживает, никаких юридических прав на квартиру не имеет. В силу прямого указания закона, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику, в данном случае - к истцу, влечет прекращение права пользования данной квартирой у Вдовиной С.А. Какие-либо основания для дальнейшего пользования указанной квартирой у ответчицы отсутствуют. Фактически там она не проживает. Никаких полномочий по пользованию квартирой новый собственник ответчице не предоставлял. Кроме того, договором купли-продажи от .... года установлено обязательство продавца по освобождению квартиры от регистрации.
Из изложенного следует, что в связи с заключением договора купли-продажи от .... года и отчуждением спорной квартиры у ответчицы по смыслу ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право пользования жилым помещением - квартирой №.... в доме №.... по ул. ... в г. ..., на основании чего исковое требование подлежит удовлетворению. Иных оснований для сохранения за ответчицей права пользования квартирой не имеется.
В соответствии с п. 31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Правовым последствием прекращения права пользования Вдовиной С.А. жилым помещением - квартирой №.... дома №.... по ул. ... в г. ... является снятие её с регистрационного учёта по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Новикова С.Н. удовлетворить.
Прекратить право пользования Вдовиной С.А. жилым помещением - квартирой №.... дома №.... по ул. ... в г. ... и снять её с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Первомайский районный суд г. Пензы.
Судья: ...
...
...
...
...
...