дело № 2 - 1899/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Потеминой Е.В.,
при секретаре Корниенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Холодковой ГН к Плюшкиной ЮС о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Холодкова Г.Н. обратилась в суд с иском к Плюшкиной Ю.С. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, в котором указала, что ч.м.г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком, находящимися по адресу: .... Согласно п.8 договора купли-продажи земельный участок, с расположенным на нем садовым домиком продается за <данные изъяты> рублей, из которых в <данные изъяты> рублей оценивается земельный участок, а в <данные изъяты> рублей - садовый домик. Из общей суммы в <данные изъяты> рублей ответчик выплатил только <данные изъяты> рублей до регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оставшуюся <данные изъяты> рублей покупатель обязуется выплатить в течение одного года - до ч.м.г. Указала, что она как продавец, добросовестно исполнила все возложенные на нее обязательства, передав имущество покупателю. Право собственности ответчика было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области ч.м.г.. До настоящего времени ответчик не исполнила своего обязательства, не выплатила оставшуюся сумму, предусмотренную договором в размере <данные изъяты> рублей.
Просила взыскать с Плюшкиной Ю. С. сумму долга по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей, а также государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Холодкова Г.Н. снизила размер исковых требований до <данные изъяты> руб., указав, что ч.м.г. ответчица выплатила ей часть задолженности по договору купли-продажи от ч.м.г. в размере <данные изъяты> руб. По обстоятельствам иска дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик Плюшкина Ю.С. с иском о взыскании с нее суммы долга по договору купли-продажи земельного участка и садового домика от ч.м.г. в размере <данные изъяты> руб. согласна. Пояснила, что не смогла исполнить обязательства по оплате цены договора своевременно в связи с тяжелым материальным положением семьи.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные сторонами доказательства с учетом требования ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему:
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
При этом согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения ГК РФ о купле-продаже, если иное не предусмотрено специальной нормой.
В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Судом установлено, что ч.м.г. между Холодковой Г.Н. (продавец) и Плюшкиной Ю.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком. По условиям договора продавец продала, а покупатель приобрела земельный участок, с расположенным на нем садовым домиком, находящиеся по адресу: ...
Указанные земельный участок, с расположенными на нем садовым домиком продается за общую сумму <данные изъяты> рублей, из которых в <данные изъяты> рублей оценивается земельный участок, в <данные изъяты> рублей оценивается садовый домик. Из общей суммы в <данные изъяты> рублей, покупатель выплатила продавцу <данные изъяты> рублей до регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оставшуюся <данные изъяты> рублей покупатель обязуется уплатить продавцу в течение одного года - до ч.м.г., после стороны составляют и подписывают передаточный акт (л.д.7).
Истица, как продавец, свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, передав ответчице во владение, пользование и распоряжение земельный участок, с расположенным на нем садовым домиком, находящиеся по адресу: ..., что ответчицей не оспорено.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ч.м.г. ч.м.г. зарегистрирован переход прав на земельный участок, назначение объекта земли населенных пунктов, для ведения садоводства, и садовый домик, расположенный на указанном участке по адресу: ..., за Плюшкиной Ю. С. (л.д.17, 18).
Судом установлено, что ответчик Плюшкина Ю. С. во исполнение условий договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком ч.м.г. передала Холодковой Г.Н. сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Однако денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Плюшкиной Ю.С. в срок, указанный в договоре (в течение одного года - до ч.м.г.), не были выплачены.
ч.м.г. Плюшкина Ю.С. передала Холодковой Г.Н. в счет оплаты по договору купли-продажи <данные изъяты> руб., что подтверждается расписками от ч.м.г.
Сторонами указанные обстоятельства не оспорены.
Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком Плюшкиной Ю.С. доказательств, которые могли бы послужить основанием для ее освобождения от исполнения обязательства по договору купли-продажи от ч.м.г., суду не представлено.
Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца неоплаченная сумма по договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком в пользу Холодковой Г.Н. в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Холодковой ГН - удовлетворить.
Взыскать с Плюшкиной ЮС в пользу Холодковой ГН сумму долга по договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ч.м.г. в размере <данные изъяты> рублей и возврат госпошлины - <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ....
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь
М. П.
СПРАВКА: Решение вступило в законную силу: «___»_______________ 2010 г.
Судья Секретарь
М. П.