ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы
В составе председательствующего судьи Макаровой С.А.,
При секретаре Федулаевой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску Черновой О.И. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о понуждении произвести ремонт балконного ограждения,
УСТАНОВИЛ:
Чернова О.И. является собственником квартиры ххх дома ххх по ул. ххх в г. ххх.
Застройщиком многоквартирного жилого дома ххх по ул. ххх в г. ххх является ЗАО «Стройдизайн-консалтинг». Данный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации г. Пензы от ч.м.г. ххх.
Истец Чернова О.И обратилась в суд с иском к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о взыскании расходов на устранение недостатков, устранении недостатков в принадлежащей ей квартире, а также о понуждении к устранению недостатков общего имущества многоквартирного жилого дома, указывая, что свои обязательства перед ответчиком она выполнила полностью, оплатив строительство квартиры. Однако ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнил. ч.м.г. она получила от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» по акту приема-передачи квартиру №ххх в указанном жилом доме. В конце ххх года управляющему ТСЖ «ххх» были выданы копии проектной и технической документации на спорный жилой дом, в результате чего выяснилось, что её квартира и весь дом в целом сданы ответчиком в эксплуатацию с многочисленными недоделками и отступлениями от проекта. Просила взыскать с ответчика в её пользу стоимость установленных счетчиков расхода воды ххх рублей, запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС ххх рублей; компенсацию морального вреда ххх рублей; обязать ответчика в квартире установить пожарные извещатели ххх;регулирующие головки на клапаны ххх фирмы «ххх»; проклеить тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и железобетонными колоннами; установить радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке; отремонтировать балконное ограждение; выполнить облицовку керамической плиткой полов балкона. Также просила обязать ответчика устранить недостатки общего имущества дома №ххх по ул. ххх в г. ххх.
Определениями Первомайского районного суда г. Пензы от ч.м.г. и ч.м.г. гражданское дело по иску Умновой В.В. объединено в одно производство с гражданскими делами по искам Жарковой Г.В., Сорокиной В.И., Черновой О.И., Зиновьевой О.В., Легошина И.Н., Керимовой Ю.Р., Цальцавко К.Р., Заева Ю.К., Черенкова А.Н. с аналогичными требованиями.
Решением Первомайского районного суда г. Пензы от ч.м.г. в отношении иска Черновой О.И. постановлено: взыскать с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в пользу Черновой О.И. ххх (ххх) рублей; ххх (ххх) рублей стоимость счетчиков расхода воды и запорной арматуры на отводах трубопроводов ГВС и ХВС.
Взыскать с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в пользу Черновой О.И. ххх руб. в счет компенсации морального вреда.
Обязать ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» установить в квартире ххх дома ххх по ул. ххх в г. ххх пожарные извещатели ххх, тепловые пожарные извещатели ххх;регулирующие головки на клапаны ххх фирмы «ххх»; выполнить облицовку керамической плиткой полов балкона.
В иске Черновой О.И. в части требования к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о понуждении установить радиаторы отопления в соответствии с инструкцией по установке, проклеить тканью стыки в узлах совмещения внутренних стен с плитами перекрытия и ж/б колоннами - отказать.
Обязать ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» устранить недостатки общего имущества дома №ххх по ул. ххх: выполнить облицовку цоколя дома фасадной облицовочной плиткой; выполнить установку ххх дверей и ххх окон в техподвале; установить вторую дверь ххх на каждом из ххх входах на эвакуационные лестницы на ххх этаже; установить по две двери ххх на каждом из ххх входах в лифтовые холлы ххх этажа; установить на всех входных группах на этажи двухстворчатые двери с приспособлением для самозакрывания, с армированным остеклением и с уплотнением в притворах; установить во всех лифтовых холлах (кроме первого этажа) двери ххх; установить на крыше дома молниеприемную сетку из стали ххх мм с шагом не более 6м и спусками к контуру заземления через ххх; установить для входа на крышу машинного отделения лифтов металлические стремянки с ограждением; выполнить облицовку керамической плиткой полов подсобных помещений, лестничных клеток, площадок, балконов, коридоров и тамбуров лифтовых холлов; выполнить окраску клеевой краской стен и потолков всех тамбуров, лестничных маршей и лифтовых холлов, электрощитовых; установить в тамбурах лифтовых холлов световые указатели «ххх» и звуковые оповещатели «ххх», а в электрощитовых - пожарные сигнализаторы ххх; на ххх этаже установить на каждом стояке ГВС и ХВС тройники с пробками для спуска воздуха; установить на каждом стояке ГВС и ХВС в техподвале краны для слива воды; установить систему дымоудаления ххх, специальные дымовые клапаны ххх,на каждом этаже, специальные вентиляторы «ххх» с обратными клапанами; провести пуско-наладочные работы с системой хозяйственных и пожарных насосов; наладить работу автоматики и приборов учёта в ИТП дома; установить в ИТП на трубопроводе ГВС электронный преобразователь жесткости «ххх»; провести теплоизоляцию труб ГВС и отопления в подвалах ххх и ххх секции и на коридорных стояках, проходящих в технических каналах; установить на территории возле дома уличное освещение; выполнить в соответствии с предусмотренной технологией проходы трубопроводов через строительные конструкции: должны быть обернуты рулонным гидроизоляционным материалом и заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия; выполнить строительство помещения для персонала ТСЖ и санузла ТСЖ.
В искеЧерновой О.И. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в части требования: установить утеплитель на стенах квартир, совмещенных с лестничным маршем - отказать.
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ч.м.г. дело в части требования Черновой О.И. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о понуждении произвести ремонт балконного ограждения выделено в отдельное производство.
В судебном заседании истец Чернова О.И. поддержала свой иск о понуждении произвести ремонт балконного ограждения в полном объеме, просит обязать ЗАО «Стройдизайнконсалтинг» произвести ремонт балконного ограждения в принадлежащей Черновой О.И. квартире ххх дома ххх по ул.ххх в г.ххх: выполнить металлическое ограждение (ххх); заложить в горизонтальных швах кирпичной кладки арматурную сетку ххх; выполнить вертикальные связи в местах примыкания кирпичной кладки ограждения балкона к облицовочному слою наружной стены: заполнить раствором швы кладки.
Представитель истца Черновой О.И. и представитель третьего лица ТСЖ «Меркурий» К. в судебное заседание не явился, о месте и времени его извещен.
Представитель ответчика ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» в судебное заседание не явился, о месте и времени его извещен надлежащим образом, истец не возражает, а суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» ч.1,ч.3 потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)….
Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Как следует из ст.2 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
На основании статьи 7 названного Закона ч.ч. 1.2,5,7 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Решением Первомайского районного суда г. Пензы от ч.м.г. установлено, что ч.м.г. между ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» (застройщик) и ОАО «Прогресс» (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома №ххх, в соответствии с п.ххх которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить ххх-ти этажный ххх-х секционный жилой дом № (стр.) ххх со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и трехэтажным пристроем с торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: г.ххх, ул.ххх, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (далее по тексту именуется - дольщик), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
У Черновой О.И. право собственности на квартиру ххх данного жилого дома возникло на основании договора уступки права требования, заключенного с ООО «ххх» по названному договору на долевое участие в строительстве. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру истцом получено.
Истец приобрела квартиру для личного проживания и проживания членов её семьи, то есть для личных нужд, следовательно, на правоотношения, возникающие при разрешении спора относительно недостатков объекта долевого строительства, распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».
Поскольку разрешение на строительство спорного жилого дома было получено сначала ч.м.г., а затем ч.м.г., то есть после вступления в силуФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», нормы названного Закона распространяются на возникшие правоотношения между истцами и ЗАО«Стройдизайн-консалтинг».
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что указанные выше обстоятельства, установленные решением Первомайского районного суда г. Пензы, являются преюдициальными при разрешении данного дела, поэтому дополнительному доказыванию не подлежат.
Судом установлено, что истцом после принятия квартир и последующего ознакомления с проектной документацией были обнаружены недостатки выполненной работы, в частности устройства балконного ограждения.
Данный факт был подтвержден заключением эксперта АНО Научно-исследовательской лаборатории судебных экспертиз №ххх от ч.м.г., из которого следует, что устройство балконного ограждения квартиры ххх дома ххх по ул. ххх в г. ххх не соответствует требованиям проектной документации, в частности: не выполнено предусмотренное проектом металлическое ограждение (ххх); в горизонтальных швах кирпичной кладки не заложена арматурная сетка ххх; в местах примыкания кирпичной кладки ограждения балкона к облицовочному слою наружной стены не выполнены вертикальные связи. Устройство балконного ограждения квартиры ххх дома ххх по ул. ххх в г. ххх не соответствует требованиям нормативной документации, в частности: требованиям СНиП 3.03.01-87 п.7.6., поскольку толщина вертикальных швов кладки превышает предельное отклонение, как в меньшую, так и в большую стороны; требованиям СНиП 3.03.01-87 п.п.7.20, поскольку имеются незаполненные раствором швы кладки.
Согласно статьи 7 ч. 1 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Поскольку устройство балконного ограждения не соответствует проекту, строительным нормам и правилам, требования истца о понуждении ответчика устранить недостатки данного ограждения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Черновой О.И. удовлетворить.
Обязать ЗАО «Стройдизайнконсалтинг» произвести ремонт балконного ограждения в принадлежащей Черновой О.И. квартире ххх дома ххх по ул.ххх в г.ххх: выполнить металлическое ограждение (ххх); заложить в горизонтальных швах кирпичной кладки арматурную сетку ххх; выполнить вертикальные связи в местах примыкания кирпичной кладки ограждения балкона к облицовочному слою наружной стены: заполнить раствором швы кладки.
Взыскать с ЗАО «Стройдизайнконсалтинг» ххх рублей госпошлину в доход государства.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене данного заочного решения.
Решение в течение 10 дней с момента истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.
Мотивированное решение вынесено ч.м.г..
Судья: подпись
Копия верна: судья- секретарь-
м.п.
Справка: решение вступило в законную силу_____________
судья- секретарь-
м.п.