ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы
В составе председательствующего судьи Макаровой С.А.,
При секретаре Федулаевой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лукьяновой Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Лукьяновой Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ч.м.г. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №ххх, согласно которому Лукьяновым Н.В. и А.А. был предоставлен кредит в сумме ххх рублей под ххх% годовых для приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью ххх кв.м., в том числе жилой ххх кв.м., расположенной на ххх-м этаже ххх-ти этажного жилого дома, по адресу: ххх, сроком на ххх месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона данной квартиры, оцененной в ххх рублей. В настоящее время данный предмет залога - квартира зарегистрирована на праве собственности за Лукьяновой Н.В. Кредит был предоставлен ответчику путем зачисления суммы кредита в размере ххх рублей на его счет в день открытия счета. Таким образом, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в полном объеме исполнило свои обязательства по предоставлению денежных средств. Однако ответчик свои обязательства по погашению кредита, процентов по кредиту, комиссии за расчетно-кассовое обслуживание не выполняет. Просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Лукьяновой Н.В., состоящую из двух комнат, общей площадью ххх кв.м., в том числе жилой ххх кв.м., расположенную на ххх-м этаже ххх-ти этажного жилого дома, по адресу: ххх, в том числе - определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ххх руб.ххх коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ххх руб. ххх коп, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - ххх руб. ххх коп, начисленные пени - ххх руб. ххх коп, а также, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ххх% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -ххх руб. ххх коп. и пени за нарушение сроков возврата и уплаты процентов по нему в размере ххх% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ч.м.г. и по день реализации квартиры. Определить способ реализации квартиры по адресу: ххх в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ххх руб. Взыскать с Лукьяновой Н.В. расходы по оплате госпошлины в сумме ххх рублей.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Дурнева С.В., действующая по доверенности №ххх ч.м.г., в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик Лукьянова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его извещена надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие не предоставляла.
Третье лицо Лукьянов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании п.1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или иным договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что между ИТБ и Лукьяновой Н.В., Лукьяновым А.А. ч.м.г. был заключен кредитный договор №ххх на сумму ххх рублей на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью ххх кв.м., в том числе жилой ххх кв.м., расположенной на ххх-м этаже ххх-ти этажного жилого дома, по адресу: ххх на ххх месяцев под ххх% годовых, которые ответчиком были получены. Окончательный срок исполнения обязательств Заемщика по расчету с Кредитором - ч.м.г..
Банк свои обязанности по кредитному договору выполнил, перечислив ч.м.г. указанную в кредитном договоре денежную сумму (с учетом необходимых вычетов) на счет ответчика.
По условиям кредитного договора ххх. заемщики Лукьянова Н.В. и Лукьянов А.А. обязались производить гашение кредита ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца, начиная с ххх года, в соответствии с графиком платежей, включающего в себя уплату процентов и погашение основного долга по кредиту.
Как следует из данного кредитного договора п.п.ххх, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, размер платы по просроченным процентам составляет ххх% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа.
Из выписки по счету Лукьяновой Н.В. за период с ч.м.г. по ч.м.г. следует, что договорные отношения Лукьяновой Н.В. выполняются недобросовестно, платежи производятся не регулярно и не в полном объеме, на ч.м.г. общая сумма её основного долга составляет ххх рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ххх руб. ххх коп, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - ххх руб. ххх коп, начисленные пени - ххх руб. ххх коп. В связи с чем в силу ст.811 ч.2 ГК РФ требование заемщика о возврате всей суммы займа со всеми причитающимися процентами является обоснованным.
Кредит Лукьяновой Н.В. обеспечивался ипотекой приобретенной на основании договора купли-продажи от ч.м.г. двухкомнатной квартиры, общей площадью ххх кв.м., в том числе жилой ххх кв.м., расположенной на ххх-м этаже ххх-ти этажного жилого дома, по адресу: ххх, право собственности на которую зарегистрировано на Лукьянову Н.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись №ххх от ч.м.г.
В силу п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») данная квартира является залоговым имуществом.
Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Поскольку Лукьянова Н.В. обязательства свои перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по кредитному договору от ч.м.г. № ххх не исполняет, сумма долга является значительной -ххх рублей, квартира ххх д. ххх по ул. ххх в г. ххх оценена ИП С. в ххх рублей (отчет об оценке №ххх от ххх).
Поскольку стоимость залогового имущества - квартиры ххх дома ххх по ул. ххх в г. ххх соразмерна сумме долга, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на указанный объект недвижимости также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Ввиду того, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежит возврату сумма госпошлины, уплаченная при подаче искового заявления ххх рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Лукьяновой Н.В., состоящую из двух комнат, общей площадью ххх кв.м., в том числе жилой ххх кв.м., расположенную на ххх-м этаже ххх-ти этажного жилого дома, по адресу: ххх, в том числе - определить размере суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ххх руб. ххх коп, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ххх руб. ххх коп, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - ххх руб. ххх коп, начисленные пени -ххх руб. ххх коп, а также, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ххх% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ххх руб. ххх коп. и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ххх% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ч.м.г. и по день реализации квартиры.
Определить способ реализации квартиры по адресу: ххх в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ххх рублей.
Взыскать с Лукьяновой Н.В. расходы по оплате госпошлины в сумме ххх руб.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене данного заочного решения.
Решение в течение 10 дней с момента истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.
Мотивированное решение вынесено ч.м.г..
Судья: подпись
Копия верна: судья- секретарь-
м.п.
Справка: решение вступило в законную силу_____________
Судья- секретарь-
м.п.