Дело №г. копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Первомайский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» к ФИО7 об обращении взыскания на земельный участок,
у с т а н о в и л:
ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что в производстве судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РО УФССП по <адрес> находится исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО7 в пользу ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» задолженности по кредитному договору на сумму 317 005 рублей 72 коп. В ходе исполнения было установлено, что Ерёмину Д.С. на праве собственности принадлежат: незавершённый строительством индивидуальный <адрес>% готовности, расположенный по адресу: <адрес>, стр.5, и земельный участок под индивидуальную жилую застройку, расположенный по указанному адресу. Постановлением судебного пристава на данные объекты недвижимого имущества наложен арест, составлен акт описи и ареста недвижимого имущества должника на сумму 100000 рублей. Общая стоимость арестованного в рамках исполнительного производства имущества недостаточна для исполнения решения суда о взыскании с ФИО7 задолженности по кредитному договору без обращения взыскания на земельный участок, при этом обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Истец просит обратить взыскание на земельный участок под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, стр.5, кадастровой номер объекта: 58:29:03 001 005;0054, зарегистрированный на праве собственности за ФИО7.
В судебном заседании представитель истца ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление поддержала, дала объяснения, аналогичные его содержанию.
Ответчик ФИО7 иск не признал, пояснив, что готов без реализации земельного участка через УФССП исполнить решение Железнодорожного суда, для чего ему требуется время.
Третье лицо судебный пристав-исполнитель Железнодорожного РО СПУФССП по <адрес> ФИО10 поддержала иск, пояснив, что должник неоднократно обещал погасить долг, однако, до настоящего времени никаких действия для этого не предпринимает.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в частности на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно ч.1.ст. 68 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Мерами принудительного исполнения являются, в том числе обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.
В соответствии с ч.1 ст. 69 указанного Федерального закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
В судебном заседании установлено, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» <адрес> и ФИО7 на сумму 300 000 рублей на неотложные нужды. Взыскана солидарно с Ерёмина Д.С. и ФИО11 задолженность по кредитному договору, исходя из суммы выданного кредита 300000 рублей, в сумме 3 600 рублей ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины.
На основании исполнительного листа, выданного во исполнение указанного решения, постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РО УФСССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО7
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ данное исполнительное производство объединено в сводное исполнительное производство под № 56/23/9083/37/2009-СД, в которое также вошли исполнительные производства в отношении ФИО7 о взыскании 4 701 рубль 23 копейки в пользу УПФ РФ в <адрес>, о взыскании транспортного налога на сумму 12 385 рублей 10 копеек, о взыскании налога на землю в сумме 363 рубля 79 копеек, о взыскании налога на имущество на сумму 324 рубля 64 копейки, о взыскании налоговых платежей на сумму 2 458 рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 30 ноября № ФИО7 на праве собственности принадлежит незавершённый строительством индивидуальный жилой <адрес>% готовности по адресу: <адрес>, стр. 5, а также земельный участок под индивидуальную жилую застройку по указанному адресу.
Постановлением Железнодорожного РО УФСССП по <адрес> о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на незавершённый строительством индивидуальный жилой <адрес>% готовности, нежилое здание и земельный участок под индивидуальную жилую застройку, земли населённых пунктов, земли индивидуальной жилой застройки, принадлежащее должнику ФИО7
Согласно акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ имущество ФИО7: незавершённый строительством индивидуальный жилой <адрес>% готовности и земельный участок под застройку подвергнуто аресту.
Согласно отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости арестованного имущества стоимость незавершённого строительством индивидуального жилого <адрес>% готовности с земельным участком 58:29:03001005:0054 площадью 647 кв.м, по адресу: <адрес>, стр. 5 без учёта НДС 18% составляет 544 780 рублей.
Из вышеуказанных документов, а также из объяснений ответчика следует, что на земельном участке находится незавершенный строительством объект недвижимого имущества, процент готовности составляет 15%, то есть данное строение не является пригодным для проживания. Ответчик пояснил, что намерен продать данный объект за цену, превышающую оценку по отчету. Исходя из указанных обстоятельств, суд считает, что земельный участок, на который истец просит обратить взыскание, не относится к имуществу, на которое в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание, стоимость земельного участка согласно отчету о рыночной оценке его стоимости составляет 480 000 руб., что в незначительной степени превышает задолженность ФИО7 по сводному исполнительному производству.
На основании изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковое заявление ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 5, кадастровый номер: 58:29:03 001 005:0054, зарегистрированный на праве собственности за ФИО7.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: секретарь:
М.п.
Справка: решение вступило в законную силу: ……………………….
Судья: секретарь:
М.п.