Дело № 2-1759/2010г. ....
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы
в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,
при секретаре Харчиковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Ж.А.А. к Масаеву Н.К. о признании договора купли-продажи гаражного бокса состоявшимся и о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Ж.А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 10 января 1996 года он приобрел у Масаева Н.К. гаражный бокс ....., общей площадью 21,9 кв.м, расположенный в ГСК «....» по адресу: г.Пенза, ул...... ГСК «....» создан на земельном участке г.Пензы, который был передан кооперативу в (постоянное) бессрочное пользование и представляет собой совокупность гаражных боксов, строительство которых осуществлялось в рамках комплексной застройки одного типа. Масаев Н.К. являлся членом ГСК «....» с момента создания кооператива и собственником гаражного бокса ....., поскольку полностью внес свой паевой взнос. Постановлением Главы городской администрации г.Пензы № 804 от 04.08.1994г. членам кооператива, которые полностью внесли паевой взнос были переданы земельные участки в бессрочное (постоянное) пользование. На имя Масаева Н.К. было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю № .... от 15.08.1994. Сделка купли-продажи была оформлена в соответствии с Уставом ГСК «....», расчет произведен в соответствии с письменным договором, после чего Масаев передал ему свидетельство на землю. С момента приобретения гаражного бокса, он стал членом кооператива и добросовестно оплачивает членские взносы. В настоящее время он решил оформить свои права на гаражный бокс, однако, при обращении в Управление Росреестра по Пензенской области ему было отказано в регистрации права, поскольку отсутствует вторая сторона сделки (продавец). Обеспечить явку Масаева Н.К. для регистрации договора купли-продажи гаража в установленном порядке истец не может.
Истец просит признать сделку купли-продажи гаражного бокса ..... от 10.01.1996, совершенную между ним и Масаевым Н.К., состоявшейся, и признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс .....), общей площадью 21,9 кв.м., расположенный в ГСК «....», по адресу: г.Пенза, ул.....
В судебное заседание истец Ж.А.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, его представитель по доверенности от 31.08.2010г. Маскаева Я.И. Е.Н. исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала, просит иск удовлетворить.
Ответчик Масаев Н.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, против исковых требований не возражал.
Представитель ГСК «.....» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.
Согласно ч.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что Масаев Н.К. являлся членом ГСК «....». На основании постановления главы администрации г. Пензы № 804 от 04.08.1994 года ему в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок, площадью 21,59 кв.м., на котором расположен гараж ...... Указанный гараж расположен в ГСК «....» по адресу: г. Пенза, ул. .... Паевые взносы за гараж Масаевым Н.К. были оплачены полностью. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «....» от 05.10.2010 года, техпаспортом на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Пенза, .... кадастровым паспортом земельного участка ..... от 12.02.2008 года, постановлением главы администрации г. Пензы № 408 от 04.08.1994 года, свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю серии .... года, документами инвентарного дела на ГСК «....».
По делу также установлено, что 10 января 1996 года Ж.А.А. по договору купли-продажи приобрел у Масаева Н.К. указанный гараж ..... в ГСК «....», расположенный по адресу: г. Пенза, ул. .... об этом был составлен письменный договор, то есть форма сделки была соблюдена.
Факт совершения такой сделки также подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
Как следует представленных в суд документов, 10 января 1996 года Масаевым Н.К. было подано заявление председателю ГСК «Жилстроевец» о переоформлении принадлежащего ему гаража ..... на Ж.А.А. Одновременно было подано заявление Ж.А.А. об оформлении гаража ..... на него.
Ж.А.А. 10 января 1996 года была выдана членская книжка ГСК «Жилстроевец» на гараж ....., в которой имеются сведения о внесении членских взносов за период с 10.01.1996г.
Данные действия сторон не противоречат требованиям Устава ГСК.
Из изложенного следует, что Масаеву Н.К., будучи членом ГСК, исполнил обязанность по уплате паевых взносов за гараж, земельный участок под гаражами был предоставлен ему на законном основании, на праве бессрочного (постоянного) пользования. Впоследствии истец приобрел право на гараж фактически по договору купли-продажи от 10.01.1996 года, гараж был передан ему продавцом. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и являются основанием для признания договора купли-продажи от 10.01.1996 года состоявшимся. В настоящее время Ж.А.А. является членом ГСК, пользуется спорным гаражом, добросовестно исполняет все обязанности по оплате взносов в кооператив. Статья 218 ч.4 ГК РФ является специальной нормой, регламентирующей возникновение права собственности, в частности, на гараж в гаражно-строительном кооперативе, которой предусмотрено только одно условие возникновения права собственности на гараж - внесение членом ГСК полностью паевого взноса за гараж. Данное условие было выполнено прежним членом ГСК Масаевым Н.К.
Договор купли-продажи от 10.01.1996 года зарегистрирован не был, что не может само по себе свидетельствовать об отсутствии такого договора фактически. Притязания иных лиц на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Отсутствие регистрации права собственности на гаражи за прежним собственником не может служить основанием для последующего ограничения прав истца на данное недвижимое имущество как участника гражданских правоотношений.
Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи между сторонами состоялся, был фактически исполнен, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Поскольку истцом не заявлено требований о взыскании судебных расходов с ответчика, данный вопрос не разрешался.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Ж.А.А. удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи гаражного бокса ....., площадью
21,9 кв.м, находящийся в ГСК «....», расположенном в г. Пензе, ул. .... заключенный 10 января 1996 года между Ж.А.А. и Масаевым Н.К.
Признать за Ж.А.А. право собственности на гаражный бокс ....., площадью 21,9 кв.м, находящийся в ГСК «.....», расположенном в г. Пензе, ул. ....
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение 10 дней.
Судья: ....
....
....
....
....
....