Дело № 2-1799/2010г. ......
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы
в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,
при секретаре Харчиковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску И.В.Е. к Моисеевой Т.В. о признании договора купли-продажи гаражного бокса состоявшимся и о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
И.В.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 19 сентября 1994 года приобрела в собственность у Моисеева В.В. гаражный бокс ...... общей площадью 21,68 кв.м, расположенный в ГСК «......» по адресу: ....... ГСК «......» создан на земельном участке г.Пензы, который был передан кооперативу в (постоянное) бессрочное пользование и представляет собой совокупность гаражных боксов, строительство которых осуществлялось в рамках комплексной застройки одного типа. Моисеев В.В. являлся членом ГСК «......» с момента создания кооператива и собственником гаражного бокса ......, поскольку полностью внес свой паевой взнос. Постановлением Главы городской администрации г.Пензы № 804 от 04.08.ю1994 членам кооператива, которые полностью внесли паевой взнос были переданы земельные участки в бессрочное (постоянное) пользование. На имя Моисеева В.В. было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю № ...... от 15.08.1994. Сделка купли-продажи была оформлена в соответствии с Уставом ГСК «......». С момента приобретения гаражного бокса, она стал членом кооператива и добросовестно оплачивает членские взносы. В настоящее время она решила оформить свои права на гаражный бокс, однако, при обращении в Управление Росреестра по Пензенской области ей было отказано в регистрации права, поскольку отсутствует вторая сторона сделки (продавец). По имеющимся у нее сведениям Моисеев В.В. умер.
Истица просит признать сделку купли-продажи гаражного бокса ...... от 19.09.1994г., совершенную между ней и Моисеевым В.В., состоявшейся, и признать за ней право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ......), общей площадью 21,68 кв.м., расположенный в ГСК «......», по адресу: г.Пенза, ул.......
Определением суда от 27 сентября 2010 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены И.Ю.А. (на стороне истца), М.Р.В., Ш.Ж.В. (на стороне ответчика).
В судебном заседании истица И.В.Е. исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала, просит иск удовлетворить.
Ответчик Моисеева Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.
Третьи лица И.Ю.А., М.Р.В., Ш.Ж.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ГСК «......» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.
Согласно ч.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что Моисеев В.В. являлся членом ГСК «......». На основании постановления главы администрации г. Пензы № 804 от 04.08.1994 года ему в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок, площадью 21,68 кв.м., на котором расположен гараж ....... Указанный гараж расположен в ГСК «......» по адресу: ...... ...... Паевые взносы за гараж Моисеевым В.В. были оплачены полностью. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «......», техпаспортом на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...... кадастровым планом земельного участка ...... от ....., постановлением главы администрации г. Пензы № 408 от 04.08.1994 года, свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю серии ...... от ....., документами инвентарного дела на ГСК «......».
По делу также установлено, что 19 сентября 1994 года И.В.Е. по договору купли-продажи приобрела у Моисеева В.В. указанный гараж ...... в ГСК «......», расположенный по адресу: ...... ...... (л.д.6). Об этом был составлен письменный договор, в котором указаны все существенные условия сделки.
Факт совершения такой сделки также подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
Как следует представленных в суд документов, 19 сентября 1994 года Моисеевым В.В. было подано заявление председателю ГСК «......» об исключении его из членов ГСК в связи с продажей гаража И.В.Е. Одновременно было подано заявление И.В.Е. о включении ее в члены ГСК «......» в связи с покупкой гаража ...... у Моисеева В.В.
И.В.Е. была выдана членская книжка ГСК «...... на гараж ......, в которой указано, что данная книжка является дубликатом, выдана 19 февраля 2008 года, членские взносы за период с 19.09.1994г. по 19.02.2008г. внесены полностью.
Данные действия сторон не противоречат требованиям Устава ГСК.
Судом также установлено, что 01 июля 2000 года Моисеев В.В. умер, что подтверждается справкой о смерти ....... Его правопреемником является жена Моисеева Т.В.
Из изложенного следует, что Моисеев В.В., будучи членом ГСК, исполнил обязанность по уплате паевых взносов за гараж, земельный участок под гаражами был предоставлен ему на законном основании, на праве бессрочного (постоянного) пользования. Впоследствии истец приобрел право на гараж фактически по договору купли-продажи от 19.09.1994 года, гараж был передан ему продавцом. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и являются основанием для признания договора купли-продажи от 19.09.1994 года состоявшимся. В настоящее время И.В.Е. является членом ГСК, пользуется спорным гаражом, добросовестно исполняет все обязанности по оплате взносов в кооператив. Статья 218 ч.4 ГК РФ является специальной нормой, регламентирующей возникновение права собственности, в частности, на гараж в гаражно-строительном кооперативе, которой предусмотрено только одно условие возникновения права собственности на гараж - внесение членом ГСК полностью паевого взноса за гараж. Данное условие было выполнено прежним членом ГСК Моисеевым В.В.
Договор купли-продажи от 19.09.1994 года не был зарегистрирован в установленном порядке, что не может само по себе свидетельствовать об отсутствии у истца права собственности на данный гараж. Притязания иных лиц на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Отсутствие регистрации права собственности на гаражи за прежним собственником не может служить основанием для последующего ограничения прав истца на данное недвижимое имущество как участника гражданских правоотношений.
Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи между сторонами состоялся, был фактически исполнен, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Поскольку истцом не заявлено требований о взыскании судебных расходов с ответчика, данный вопрос не разрешался.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление И.В.Е. удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи гаражного бокса ......, площадью
21,68 кв.м, находящийся в ГСК «......», расположенном в ...... заключенный 19 сентября 1994 года между И.В.Е. и Моисеев В.В..
Признать за И.В.Е. право собственности на гаражный бокс ......, площадью 21,68 кв.м, находящийся в ГСК «......», расположенном в ......
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение 10 дней.
Судья: ......
......
......
......
......
......