Дело № 2-1702/2010г. ......
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы
в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,
при секретаре Бойдиновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску С.Ю.А. к Николаеву В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
С.Ю.А. обратился в суд с иском к Николаеву В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что на основании решения Первомайского районного суда г. Пензы от 14 января 2010 года, свидетельства о государственной регистрации от 26 мая 2010 года ему на праве собственности принадлежит квартира № ...... дома № ...... по ул. ...... в г Пензе. Решением суда от 14 января 2010 года был признан недействительным договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры, заключенный 30 января 2007 года с Николаевым В.В. Поскольку ответчик не является собственником квартиры, в квартире не проживал и не проживает, сохраняя регистрацию по месту жительства в данной квартире, ответчик злоупотребляет своим правом.
Истец просит признать Николаева В.В. прекратившим право пользования жилым помещением в квартире № ...... дома № ...... по ул. ...... в г. Пензе с последующим снятием его с регистрационного учета по данному месту жительства.
В судебное заседание С.Ю.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Керимова Э.Р., действующая на основании доверенности от 14 января 2010 г., исковое заявление поддержала, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске.
Ответчик Николаев В.В. иск не признал по тем основаниям, что считает договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный с истцом, законным, с решением суда, которым данный договор признан недействительным, не согласен, в настоящее время подал надзорную жалобу на указанное решение, в связи с чем полагает разрешение данного иска преждевременным.
Третье лицо УФМС по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Рассмотрение спора полагает на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 11-12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом и возможна путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. По смыслу ч.1 и п.2 ч.2 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По смыслу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами его семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 30 января 2007 года, заключенного между С.Ю.А. и Николаевым В.В., последний приобрел в собственность квартиру № ...... дома № ...... по ул. ...... в г. Пенза.
Данное обстоятельство явилось основанием для регистрации Николаева В.В. по месту жительства в указанной квартире.
Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 14 января 2010 года, вступившим в законную силу 16 февраля 2010 года, удовлетворены исковые требования С.Ю.А. к Николаеву В.В., договор купли-продажи квартиры № ...... в доме № ...... по ул....... г.Пензы, заключенный 30 января 2007 года между С.Ю.А. и Николаевым В.В., был признан недействительным, с последующим признанием недействительными и аннулированием записи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Пензенской области от 08.02.2007 за № о регистрации оспариваемого договора купли-продажи и № о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру за Николаевым В.В.
Таким образом, право собственности Николаева В.В., прежнего собственника спорной квартиры, в настоящее время прекращено. Собственником квартиры по ...... является истец, право собственности которого на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.
В силу прямого указания закона, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику, в данном случае - к С.Ю.А., влечет прекращение права пользования данной квартирой у ответчика. Какие-либо основания для дальнейшего пользования указанной квартирой у Николаева В.В. отсутствуют. Никаких полномочий по пользованию квартирой С.Ю.А. ответчику не предоставлял, членом семьи нового собственника жилого помещения Николаев В.В. не является, на основании чего исковое требование о прекращении у Николаева В.В. права пользования спорным жилым помещением по ...... в г. Пензе подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Правовым последствием прекращения права пользования Николаева В.В. жилым помещением в квартире по ...... в г. Пензе является снятие его с регистрационного учёта по указанному адресу.
Поскольку истцом не заявлено о взыскании судебных расходов в виде возврата госпошлины, данный вопрос судом не разрешался.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования С.Ю.А. удовлетворить.
Прекратить право пользования Николаеву В.В. жилым помещением в квартире № ...... дома № ...... по ул. ...... в г. Пензе и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Первомайский районный суд г. Пензы.
Судья: ......
......
......
......
......
......
......
......ь