Дело № 2-1974/2010г. ......
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года
Первомайский районный суд г.Пензы
в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,
при секретаре Щегловой М.С.,
с участием адвоката Алейник О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Поснаевой Л.Н. к Чаадаеву А.Н., Чаадаевой А.Б., Чаадаеву К.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Поснаева Л.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском указывая, что ей на основании договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ..... и ..... принадлежит трехкомнатная квартира ..... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства, но не проживают ответчики Чаадаевы, которые в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета из спорной квартиры. Считает, что право пользования квартирой они прекратили.
Истица просит признать Чаадаевых прекратившими право пользования жилым помещением в квартире № .... дома № .... по ул. .... в .... с последующим снятием их с регистрационного учета по данному месту жительства.
В судебном заседании Поснаева Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что с .... года семья Чаадаевых в спорном жилом помещении не проживает. В настоящее время она является собственником квартиры № ..... в доме № ..... по ул...... в ...., но лишена возможности полноправно пользоваться своим имуществом, так как в квартире зарегистрирована семья Чаадаевых, которая не желает в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета.
Ответчик Чаадаева А.Б. иск не признала, пояснив, что предыдущим собственником одной из долей в квартире является ее бывший муж, она правом собственности не обладала. Продавая свою долю в квартире, он должен был обеспечить ее с сыном какой-нибудь жилплощадью. В настоящее время ей зарегистрироваться по месту жительства негде, родители ее и сына в своей квартире не регистрируют
Ответчик Чаадаев К.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по телефону сообщил, что просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик Чаадаев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту регистрации. Из рапорта УУМ ОМ ...... УВД по .... от ..... следует, что Чаадаев А.Н. по месту регистрации не проживает, его место жительства не известно, в связи с чем на основании определения Первомайского районного суда г.Пензы от ..... ему был назначен представитель в лице адвоката Пензенской областной коллегии адвокатов .......
Представитель ответчика Чаадаева А.Н. адвокат Алейник О.Б. полагала, что исковые требования являются обоснованными.
Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 11-12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом и возможна путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. По смыслу ч.1 и п.2 ч.2 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По смыслу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами его семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Судом установлено, что Поснаева Л.Н. является собственником квартиры №.... дома № .... по ул. ..... в ..... Право собственности у Поснаевой Л.Н. возникло на основании договоров купли продажи долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, заключенных ..... с Сергиевской Н.Н. на ..... доли, и ..... Чаадаевым А.Н. на ..... долей. Указанные договора и право собственности на квартиру зарегистрировано за Поснаевой Л.Н. в установленном законом порядке, о чем ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .......
Согласно п.8 вышеуказанных договоров в спорной квартире зарегистрированы: Чаадаева А.Б., Чаадаев К.А. и Чаадаев А.Н., аналогичные сведения содержатся в выписки из домовой книги от ....., а также в сведениях, представленных отделом ОАСР УФМС России по Пензенской области от .....
До настоящего времени семья Чаадаевых с регистрационного учета из спорной квартиры не снята, что создает истцу как собственнику препятствия в распоряжении указанным имуществом.
Фактически семья Чаадаевых проживает по адресу: ...., о чем свидетельствует приложенный к материалам дела рапорт УУМ ОМ № 4 УВД по г.Пензе.
Иных доказательств опровергающих вышеуказанные доказательства ответчиками в суд не представлено.
Исходя из положений ст. 292 ч.2 ГК РФ права пользования Чаадаевых прекращены. Каких-либо договоров, в силу которых ответчики сохраняли бы право пользования спорной квартирой, суду не представлено. Никаких полномочий по пользованию квартирой Поснаева Л.Н. ответчикам не предоставляла, членами семьи нового собственника жилого помещения ответчики не являются.
В соответствии с п. 31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Правовым последствием прекращения права пользования Чаадаевыми жилым помещением в квартире № .... в доме № .... по ул..... в г. .... является снятие их с регистрационного учёта по указанному адресу.
В связи с тем, что истцом не заявлено о взыскании с ответчиков судебных расходов, данный вопрос судом не разрешался.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Поснаевой Л.Н. удовлетворить.
Прекратить право пользования Чаадаеву А.Н., Чаадаевой А.Б., Чаадаеву К.А. жилым помещением в квартире № .... дома № .... по ул..... в г. Пензе и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение 10 дней.
Мотивированное решение принято 16 ноября 2010 года.
Судья: ......
......
......
......
......
......
......
......