Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Потеминой Е.В.,
при секретаре Корниенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Дементьевой ОВ к Дементьевой ЛП, Дементьевой МЮ, администрации г. Пензы, Азовой ВП о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
У С Т А Н О В И Л:
Дементьева О.В. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан за № от ч.м.г. она, ее несовершеннолетний сын ФИО4, ч.м.г. рождения, и Дементьева Л.П. являются собственниками по 1/3 доли жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ч.м.г. Жилая квартира состояла из лит.А в виде коридора площадью 5, 1 кв.м, жилой комнаты площадью 17, 3 кв.м, подсобной комнаты - 5, 2 кв.м, коридора - 2, 6 кв.м, жилой комнаты 6,9 кв.м, кухни 5, 5 кв.м и жилой комнаты - 12,1 кв.м. Истицей за счет собственных средств и своими силами было осуществлено строительство пристроя лит. А2 и лит. а2. Строительство было осуществлено самовольно, без надлежащего документального оформления. На основании технического заключения ООО ПРСРП «Формула» ВОГ за № было установлено, что техническое состояние строительной конструкции жилого пристроя лит. А2 и холодной пристройки лит.а2 оценивается как удовлетворительное и отвечающее ее эксплуатационной безопасности. Обследуемые строения завершены строительством и их эксплуатация возможна. Земельный участок при жилом доме принадлежит ей и ответчикам на праве собственности. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде жилого пристроя лит. А2 площадью 14, 4 кв.м., холодной пристройки лит. а2 площадью 5,0 кв.м.
Истец Дементьева О.В. в судебном заседание поддержала исковые требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявление, настаивала на удовлетворении иска. Пояснила, что осуществляла строительство пристроев лит.А2,а2 за счет собственных средств и своими силами с целью создания личной собственности на пристрои с согласия сособственников квартиры № 2.
Как представитель ответчика несовершеннолетнего ФИО4, пояснила, что права несовершеннолетнего удовлетворением иска нарушены не будут.
Ответчик Дементьева Л.П., в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Дементьевой Л.П. - Бухарева Л.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска Дементьевой О.В.
Ответчик Азова В.П., представитель администрации г. Пензы в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд не известили. Ответчик Азова В.П. заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против признания за истицей права собственности пристроев лит.А2,а2.
Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможными рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществляя их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ строительством признается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Исходя из положений ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, должны осуществляться исключительно на основе разрешения на строительство и с соблюдением технических регламентов, а до их введения - требований нормативных правовых актов РФ, в противном случае, объект капитального строительства будет в соответствии ст. 222 Гражданского кодекса РФ являться самовольной постройкой.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 2 802,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначение: для размещения малоэтажного многоквартирного дома, имеющий кадастровый номер № находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома: Дементьевой О. В., Дементьева М. Ю., Дементьевой Л. П. и Азовой В.П.
Жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, является двухквартирным.
Квартира № в доме № по <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 21,8 кв.м на основании договора купли-продажи квартиры от ч.м.г. принадлежит Азовой В.П., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ч.м.г. серии <данные изъяты> № (л.д.10).
Квартира № в доме № по <адрес>, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 54, 7 кв.м на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан за № от ч.м.г. в равных долях по 1/3 принадлежит Дементьевой Л.П., Дементьевой О.В. и Дементьеву М.Ю.(л.д.5), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ч.м.г..
Как видно из технического паспорта на квартиру № по <адрес> по состоянию на ч.м.г., квартира № состоит из трех жилых комнат (помещения № согласно техпаспорта площадями 17,3 кв.м, 6,9 кв.м. и 12, 1 кв.м. соответственно), коридора помещение № площадью 5, 1 кв.м, подсобного помещения № площадью 5, 2 кв.м, коридора - помещение № площадью 2, 6 кв.м, кухни - помещение № площадью 5, 5 кв.м.
Как установлено в судебном заседании, истец Дементьева О. В. к основному зданию жилого дома (к квартире №) без получения необходимого разрешения на собственные деньги и собственными силами возвела жилой пристрой литер А2, состоящий из жилой комнаты 9,4 кв.м и кухни площадью 5,0 кв.м., и холодную пристройку литер а2 площадью 2,8 кв.м. Указанные строения по сведениям технического паспорта по состоянию на ч.м.г. числятся в составе квартиры №.
Согласно техническому заключению ООО ПРСРП «Формула» ВОГ № от ч.м.г., составленному по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого пристроя (литер А2), холодной пристройки (литер а2), расположенных по адресу: <адрес>, состояние строительных конструкций оценивается как удовлетворительное и отвечающее требованиям эксплуатационной безопасности. Обследуемые строения завершены строительством, их эксплуатация возможна. Жилой пристрой (литерА2), холодная пристройка (литер а2) могут быть рекомендованы к принятию в эксплуатацию.
Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого пристроя (литер А2) и холодной пристройки (литер а2) в составе квартиры <адрес> жилого дома <адрес>, составленному филиалом № ПО ВООИ «Чернобылец» на основании пожарно-технического обследования с выходом на место и экспертизы технической документации следует, что принятые объемно-планировочные и технические решения обеспечивают требуемый уровень пожарной безопасности.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № от ч.м.г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» не возражает признать законным самовольно возведенные жилой пристрой (литер А2), холодной пристройки (литер а2), расположенных по адресу: <адрес>
Самовольные строения были возведены истицей за счет собственных средств, другие лица, кроме нее, на указанные строения не претендуют.
Обстоятельств, препятствующих признанию за истицей права собственности на самовольные строения, в ходе судебного разбирательства не выявлено
При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку самовольно возведенные строения лит.А2,а2, расположенные по адресу: <адрес>, согласованы с надзорными службами, сохранение построек не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Правоустанавливающие документы на земельный участок оформлены в установленном законом порядке, земельный участок находится в собственности сторон по настоящему делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дементьевой ОВ к Дементьевой ЛП, Дементьеву МЮ, администрации г. Пензы, Азовой ВП о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Признать за Дементьевой ОВ право собственности на самовольно возведенный жилой пристрой литер А2 площадью 14,4 кв.м. и холодный пристрой литер а2 площадью 5,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пенза в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь
М. П.
СПРАВКА: Решение вступило в законную силу: «___»__________________ 2010 г.
Судья Секретарь
М. П.