Дело № 2-2083/10 .....
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
2 ДЕКАБРЯ 2010 ГОДА Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Казеевой Т.А.
при секретаре Валееве А.Т.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Медведевой С.Г. к ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме «Звездный» о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия и взыскании морального вреда,
у с т а н о в и л:
Медведева С.Г. обратилась в суд с названным исковым заявлением к ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме «Звездный», указывая, что между ней и ответчиком с ..... года существуют гражданские правоотношения, вытекающие из предварительного договора о предоставлении однокомнатной квартиры №.... (проектный), общей площадью 40,84 кв.м., находящейся на 6-м этаже кирпичного дома переменной этажности, секция «А», расположенного по адресу: ...... Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 09.08.2010 года установлен не требующий повторного доказывания факт того, что права и обязанности сторон договора регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В соответствии с положениями данного закона договоры долевого участия в строительстве подлежат государственной регистрации. В нарушение требований данного закона, а также законных прав и имущественных интересов Медведевой С.Г., ответчик уклоняется от исполнения обязанности по предоставлению на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве. Следовательно, ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме «Звездный» нарушает права потребителя при совершении сделки. Длящимися противоправными действиями ответчик продолжает причинять Медведевой С.Г. нравственные страдания, которые подлежат возмещению путем компенсации морального вреда.
Медведева С.Г. просит обязать ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме «Звездный» предоставить в уполномоченный государственный орган на государственную регистрацию договор долевого участия №.... от ..... года со всеми обязательными документами, предусмотренными законодательством РФ и взыскать с ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме «Звездный» компенсацию морального вреда.
В судебном заседании Медведева С.Г. и ее представитель по доверенности Никишин С.Н. исковые требования поддержали по тем же основаниям, пояснив дополнительно, что в ..... году ответчиком ей предлагался к подписанию проект основного договора. Однако в нем существенно по сравнению с предварительным договором были изменены некоторые условия: отсутствовало условие о фиксированной цене квартиры, сроки окончания строительства были указаны как ориентировочные. Пересмотреть условия предложенного к подписанию договора ответчик не пожелал. Посчитав, что такой договор будет нарушать ее права, истица отказалась от его подписания. В течение длительного времени истица с сыном не могут вселиться в квартиру, за приобретение которой ею уплачены деньги. Вынуждена снимать жилье. В связи со сложившейся ситуацией она переживает, тратит время нервы и деньги на ее разрешение. Причиненный моральный вред оценивает в 50 тысяч рублей. Просит иск удовлетворить.
Ответчик ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме «Звездный» и третье лицо ООО Группа компаний «Поволжье», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражений на заявленные исковые требования суду не предствили.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 1,3 преамбулы к Закону РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии с ч.1 ст. 1 и ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Медведева С.Г. ..... года заключила с ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме «Звездный» предварительный договор №...., в соответствии с которым ТСЖ обязалось предоставить истице однокомнатную квартиру №.... (проектный), общей площадью 40,84 кв.м. (в том числе площадь лоджии), находящуюся на 6-м этаже кирпичного дома переменной этажности секция «А», расположенного по адресу: ...... Пунктами 3.3. и 3.4. договора установлено, что квартира должна быть передана покупателю не позднее ..... года, основной договор должен быть заключен не позднее ..... года. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации основного договора в УФРС по Пензенской области. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что после приобретения права собственности на квартиру покупатель вступает в товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме в многоквартирном доме «Звездный». Платежи по договору считаются вступительными взносами.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы и её представителя и предварительным договором №.... от ..... года.
В соответствии с ч.1 ст. 164 и ч.3 ст. 165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
По смыслу ст. 17 названного закона, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ч.1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу абз. 1 и 3 ч.1 ст. 17 названного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные п.п. 3.1. и 3.2. предварительного договора от ..... года, Медведева С.Г. выполнила, денежные средства оплачены ею в пользу ответчика полностью. Ответчик в установленный срок - ..... года свои обязательства по предоставлению Медведевой С.Г. квартиры не исполнил. До настоящего времени строительство спорного объекта недвижимости (секции «А» многоквартирного жилого дома по ул. ..... в г. .....») не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются квитанциями к приходным кассовым ордерам №.... от ..... года и №.... от ..... года и сообщением администрации г.Пензы от ..... года.
Заочным решением Первомайского районного суда г. Пензы от 09.08.2010 года, вступившим в законную силу 14.09.2010 года, удовлетворено частично исковое заявление Ю.Л.1, действующего в интересах Медведевой С.Г. Постановлено: взыскать с ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме «Звёздный» в пользу Медведевой С.Г. денежные средства в размере 147500 руб., из которых: 100000 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по договору от ..... года, 17500 руб. - убытки, понесенные истцом в связи с неисполнением обязательств ответчиком по договору от ..... года, 30000 руб. - компенсация морального вреда.
Названным судебным постановлением установлено, что учредителем ТСЖ ВСКНИ «Звёздный» является, в том числе ООО Группа компаний «Поволжье». Земельный участок, расположенный по адресу: ..... площадью 10822 кв.м., предназначенный для строительства жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой, принадлежит на праве аренды ООО «Группа компаний «Поволжье». В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию.
При рассмотрении данного иска установлено, что администрацией г. Пензы выдано разрешение ООО «Группа компаний «Поволжье» на строительство указанного жилого дома, действие которого продлено по ..... года.
Из изложенного следует, что Медведева С.Г. исполнила свои обязательства по предварительному договору №.... от ..... года, оплатила установленную стоимость квартиры продавцу. До настоящего времени квартира в пользование истицы не передана, строительство секции «А», в которой располагается спорная квартира, не завершено. При этом ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме «Звездный» уклоняется от государственной регистрации предварительного договора от ..... года. Предварительный договор от ..... года заключен с соблюдением формы договора, нарушений не установлено.
Возникшие между сторонами правоотношения по предварительному договору регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также законодательством о защите прав потребителей. Законом установлена обязательная государственная регистрация договора участия в долевом строительстве. В действиях ответчика, не желающего урегулировать возникший спор в досудебном порядке, в том числе и по вопросу заключения основного договора, не принимающего мер к государственной регистрации договора суд усматривает нежелание его как застройщика исполнять обязательства по действующему договору. Следовательно, ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме «Звездный» своим поведением безосновательно уклоняется от государственной регистрации договора, заключенного с истицей, чем нарушает ее права как потребителя. Ответчик не изменил своего пассивного поведения и после вступления в законную силу решения суда от 9.08.2010 года.
Нарушенное право истицы подлежит защите. Установленные обстоятельства являются основанием для государственной регистрации договора №.... от ..... года, заключенного между Медведевой С.Г. и ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме «Звездный», и для удовлетворения иска в этой части.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При определении компенсации морального вреда суд исходит из того, что Медведева С.Г. является добросовестной стороной по договору. Ее попытки разрешить с ответчиком спорную ситуацию, в том числе в судебном порядке, позицию ответчика не меняют. Истица переживает по поводу своих денежных средств, оплаченных по договору, терпит бытовые и жилищные неудобства, вынуждена затрачивать личное время на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав, испытывает нравственные страдания, переживает по поводу сложившейся ситуации. С учетом изложенных обстоятельств суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме «Звездный» в пользу Медведевой С.Г. в размере 3000 руб.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По смыслу п.7 ч.1 ст. 46 БК РФ суммы денежных взысканий (штрафов) за нарушение законодательства Российской Федерации подлежат зачислению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в следующем порядке: за нарушение законодательства Российской Федерации, не предусмотренного настоящим пунктом и пунктами 2 и 3 настоящей статьи, - в бюджеты муниципальных районов, городских округов, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении денежного взыскания (штрафа), по нормативу 100 процентов.
Поскольку ответчиком не исполнено в добровольном порядке требование Медведевой С.Г. о государственной регистрации предварительного договора, то с ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме «Звездный» подлежит взысканию штраф в бюджет г. Пензы в размере пятидесяти процентов от взысканной в пользу потребителя денежной суммы, что составляет 1500 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что исковые требования Медведевой С.Г. удовлетворены полностью, истица освобождена от уплаты госпошлины, с ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме «Звездный» подлежит взысканию госпошлина в доход государства, размер которой с учетом двух требований неимущественного характера составляет 400 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Медведевой С.Г. удовлетворить.
Обязать ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме «Звёздный» представить на государственную регистрацию договор долевого участия №.... от ..... года, заключенный с Медведевой С.Г..
Взыскать с ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме «Звёздный» в пользу Медведевой С.Г. компенсацию морального вреда в сумме трёх тысяч рублей.
Взыскать с ТСЖ во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме «Звёздный» в федеральный бюджет госпошлину в сумме 400 рублей и штраф в бюджет города Пензы в сумме 1500 рублей.
Мотивированное решение изготовлено 06.12.210 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме в Пензенский облсуд через Первомайский районный суд г. Пензы.
Судья: .....
.....
.....
.....
.....
.....