дело № 2-2316/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года г.Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Потеминой Е.В.,
при секретаре Винокуровой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Банникова АМ к ТСЖ «Победа» о понуждении к предоставлению справки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Банников А.М. обратился в суд с вышеназванным иском к ТСЖ «Победа», в обоснование указав, что с ... является собственником квартиры по адресу: ... За предыдущими собственниками квартиры остался долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ТСЖ «Победа». Однако ТСЖ считает, что эту задолженность должен погасить он (истец). Председатель ТСЖ отказывается выдавать справки, не реагирует на его заявления, вымогая погашения указанной задолженности. Он задолженности по оплате коммунальных платежей за указанную квартиру не имеет, но ему отказывают в выдаче такой справки, которая необходима для регистрации перехода права на данную квартиру. Просил обязать ТСЖ «Победа» выдать ему справку об отсутствии его задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ..., и справку о зарегистрированных в данной квартире лицах.
Определением Первомайского районного суда г.Пенза от ... принят отказ от иска Банникова А.М. к ТСЖ «Победа» о понуждении к выдаче справки о зарегистрированных в квартире лицах, производство по делу в указанной части прекращено.
В судебном заседании Банников А.М. исковые требования уточнил, просил обязать ТСЖ «Победа» предоставить ему справку об отсутствии его задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: ..., без указания иной информации о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, допущенной предыдущим собственником квартиры. Пояснил, что заявлением от ... он просил ТСЖ «Победа» выдать ему справку о его задолженности по оплате коммунальных услуг за указанную квартиру. Однако ТСЖ выдало ему справки с указанием о наличии задолженности по квартире за предыдущими собственниками, тогда как он такого требования не заявлял. Считает, что выдача справок с указанной в них информацией противоречит закону, поскольку он истребовал в ТСЖ сведения о наличии либо отсутствии своей задолженности, то есть за период с момента приобретения права собственности на квартиру, иная информация ему не нужна.
Представитель ответчика ТСЖ «Победа» - председатель ТСЖ Желдякова Л.П., действующая на основании Устава, с иском не согласна. Не отрицала, что истец задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире не имеет, задолженность в размере ... руб. сложилась за прежними жильцами квартиры до приобретения истцом квартиры в собственность. Считает, что указанием в справках сведений о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: ... не нарушаются права и законные интересы истца. ТСЖ обязан поставить в известность лиц, которым будет предъявлена указанная справка, о наличии задолженности по квартире.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В материалах дела имеется копия Устава ТСЖ «Победа», согласно п.1.1 которого ТСЖ образовано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме по адресу: ..., владения, пользования и распоряжения общим имуществом (л.д.15-24).
На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества ... от ... и заявления от ... квартира по адресу: ... была приобретена истцом Банниковым А.М. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в УФРС по ..., о чем составлена запись о регистрации ... от ..., истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.5,9)
ТСЖ «Победа» производит обслуживание жилого дома по адресу: ..., в котором расположена квартира истца: производит начисление оплаты за жилое помещение, коммунальных платежей. Истец членом указанного ТСЖ не является, что сторонами по делу не оспорено.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На момент приобретения истцом права собственности на указанную квартиру за прежними собственником квартиры образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. С момента возникновения права собственности на квартиру истец оплачивал плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, на настоящий момент задолженности за истцом по оплате указанных платежей не имеется, что представителем ответчика не оспорено.
Истец обратился в ТСЖ «Победа» с заявлением от ..., которым просил выдать ему справки: о задолженности за ним по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: ...; о зарегистрированных в указанной квартире лицах (л.д.8).
... и ... ТСЖ «Победа» выдало истцу справки за подписями председателя ТСЖ и бухгалтера, в которых указана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период ...
... истцу выдана справка ..., содержащая информацию о том, что за Банниковым А.М. на ... задолженности по оплате за жилье и коммунальные платежи не имеется. По данным бухгалтерского учета за квартирой ... от предыдущего собственника числится долг в сумме ... руб. ( л.д.27).
Истец считает, что ТСЖ «Победа» незаконно выдает ему справки об отсутствии его задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: ..., с указанием иной, не нужной ему, информации.
Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Из анализа указанных норм следует, что выдача справок о наличии (отсутствии) задолженности по оплате платежей за жилое помещение и коммунальных услуг по обслуживаемым им жилым помещениям относится к компетенции ТСЖ.
Согласно ч.1 ст. 2 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ
1) информация - сведения (сообщения, данные) независимо от формы их представления;
5) обладатель информации - лицо, самостоятельно создавшее информацию либо получившее на основании закона или договора право разрешать или ограничивать доступ к информации, определяемой по каким-либо признакам;
6) доступ к информации - возможность получения информации и ее использования;
8) предоставление информации - действия, направленные на получение информации определенным кругом лиц или передачу информации определенному кругу лиц.
Как следует из ст.ст.3,8 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» правовое регулирование отношений, возникающих в сфере информации, основывается на принципах достоверности информации, своевременности ее предоставления. Граждане вправе осуществлять получение любой информации в любых формах и из любых источников при условии соблюдения требований, установленных федеральным законодательством. Информация, затрагивающая права и установленные законодательством Российской Федерации обязанности заинтересованного лица, предоставляет бесплатно.
Суд учитывает, что форма справки о наличии (отсутствии) задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги законодательством РФ, иными нормативными правовыми актами не установлена. ТСЖ «Победа» решения о форме выдачи таких справок не принимало, как следует из копий выданных истцу справок, информация в них указана в произвольном виде.
Поскольку сведения о задолженности по оплате за жилье и коммунальные платежи, допущенной предыдущим собственником квартиры, истцом не истребовались, суд считает, что ТСЖ «Победа» выдал истцу справку, содержащую указанную информацию, необоснованно.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Довод представителя ответчика о том, что ТСЖ обязано поставить в известность лиц, которым будет предъявлена указанная справка, о наличии задолженности по квартире, несостоятелен. Законодательство РФ не содержит норм, устанавливающих необходимость указанной справки для совершения сделок в отношении жилых помещений, а также для регистрации таких сделок.
При таких обстоятельствах суд считает удовлетворить иск Банникова А.М.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банникова АМ к ТСЖ «Победа» о понуждении к предоставлению справки - удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Победа» предоставить Банникову АМ справку об отсутствии его задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: ... без указания иной информации о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, допущенной предыдущим собственником квартиры.
Взыскать с ТСЖ «Победа» в пользу Банникова АМ госпошлину в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2010 г.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь
СПРАВКА:
Решение вступило в законную силу: «___»_____________________ 20 г.
Судья Секретарь